Donarea de proprietate la un frate sau soră ca un cadou pentru imobiliare (apartament) între

Legislația rusă recunoaște frații și surorile ca rude apropiate. Este demn de remarcat că aceștia sunt atât nativi, cât și incompleți (cu un tată sau mamă), frați și surori.

Prezența rudeniei face donația între ei destul de profitabilă - eliberează donatul de impozitul pe venit, este baza aplicării unui tarif notar special etc. În plus, tranzacția însăși se caracterizează prin simplitatea execuției și a designului, ceea ce îl face un instrument juridic excelent pentru transferul liber de proprietate către un frate sau o soră.

A face un cadou unui frate sau unei soră

A da frate emis contract standard civil - donative (. Articol 572 GK), caz în care executarea acestuia simultan cu performanța poate fi pe cale orală (n 1 st 574 CC ..). În același timp, există o serie de excepții care necesită o formă scrisă.

Conform paragrafului 2 al art. 574 CC. se va cere o formă scrisă unui frate sau soră cadou în cazul încheierii unei promisiuni a acordului de cadouri. Încălcarea acestei cerințe atrage nulitatea contractului încheiat.

În plus față de acest caz, forma scrisă a contractului va deveni necesară atunci când se dă un frate sau soră de bunuri imobiliare și vehicule. Această cerință se referă la necesitatea înregistrării de stat a bunurilor imobile și a înregistrării vehiculelor pentru înregistrare în organele Inspectoratului de Stat pentru Siguranța Rutieră.

Pe lângă formular, este necesar să se țină seama de cerințele privind conținutul cadoului, în special de starea subiectului. Astfel, în conformitate cu art. 432 CC. contractul trebuie să conțină o indicație a subiectului specific al tranzacției - un cadou, conțin caracteristicile sale individuale, descrierea, costul și alte caracteristici. Dacă există o promisiune a unui cadou - trebuie să existe o indicație a intenției exprese a donatorului de a face un dar în viitor.

Contractul poate reglementa transferul de proprietate unui frate sau sora - face termeni suspensivi de donație, alege una din modalitățile de transfer, determină termenii contractului. documentele compilate și transmise, procedurile efectuate etc.

În cazul în care proprietatea transferată este înzestrată cu deficiențe care amenință sănătatea sau proprietatea beneficiarului, conform art. 580 GK. donatorul trebuie să informeze administratorul despre ele.

Indiferent de cadou, înregistrarea notarială a cadoului nu este obligatorie, dar poate fi efectuată la cererea părților la tranzacție. Având în vedere faptul că, atunci când se acordă proprietate mobilă pentru astfel de entități, se stabilește un tarif notarial special. conform art. 163 din Codul civil. efectuarea certificării notariale va permite confirmarea legalității contractului încheiat.

Cadou de la frate la frate

După cum sa menționat deja, rudele și frații de jumătate, conform art. 14 SC. sunt rude apropiate unul de altul. În acest sens, donarea între ele are avantaje în ceea ce privește impozitarea.

Pentru a realiza acest avantaj fiscal, atunci când faceți o donație între frați, contractul ar trebui să indice existența rudeniei și să anexeze la documentele justificative ale contractului.

În viitor, la cererea autorităților fiscale, aceste documente trebuie să fie transmise Serviciului Fiscal Federal la locul de reședință al beneficiarului. Totuși, acest lucru nu este necesar dacă certificați contractul cu un notar - în conformitate cu articolul 6, art. 85 NC. notarul trebuie să notifice independent autoritățile fiscale cu privire la certificarea donațiilor, indicând gradul de rudenie al părților la tranzacție.

Prizonierul dintre frați este un dar, conform art. 572 CC. nu poate conține obligații reciproce ale beneficiarului. Încălcarea acestei reguli face ca tranzacția de donare să fie simplă. conform art. 170 GK. implică nesemnificativitatea sa.

Atunci când se dă între frați, este necesar să se ia în considerare interdicțiile legislative (articolul 575 din Codul civil) și restricțiile (articolul 576 din Codul civil). Deci, donarea este inacceptabilă dacă donatorul-donator este minor sau incompetent. În plus, dacă proprietatea comună face obiectul unui astfel de cadou, legiuitorul cere consimțământul coproprietarilor să o conducă.

Potrivit art. Art. 573 577 CC, la încheierea contractului de promisiune de donare. fiecare dintre frați are dreptul să refuze să facă darul. Astfel, înainte de a primi un cadou, donatul, fără nici un motiv, are dreptul să refuze primirea unui cadou. La rândul său, donatorul are dreptul să refuze transferul cadoului, dar numai din cauza schimbării circumstanțelor vieții, astfel încât performanța cadoului va duce la o deteriorare semnificativă a stării materiale.

În plus, conform art. 578 CC. donatorul are dreptul să anuleze darul. a cărui punere în aplicare, în funcție de motive, este permisă atât înainte, cât și după.

Cadou de la sora fratelui

Surorile ocupă o poziție procedurală absolut identică atunci când efectuează donații în raport cu frații lor. Prin urmare, oferindu-le absolut nici diferit de a da fraților - acestea sunt, de asemenea, strâns legate, având ca rezultat beneficii pentru impozitare și aplicarea unui tarif notar special, aceleași reguli se aplică donație - fără restricții și constrângeri motiv pentru anularea tranzacției, regulile a face un cadou, cerințele pentru formă, etc.

Donând un apartament unui frate sau unei soră

Având în vedere că apartamentul este proprietate imobiliară, dând-o în favoarea unui frate sau soră, va fi asociat nu numai cu statutul juridic, ci și cu particularitățile proprietății imobiliare. Primul lucru pe care trebuie să-l amintim în acest caz este că transferul drepturilor de proprietate imobiliară face obiectul înregistrării obligatorii de stat (articolul 131 din Codul civil).

Înregistrarea de stat a bunurilor imobile, efectuată după donarea unui apartament fratelui sau surorii, este efectuată de autoritățile de la Rosreestr sau de centrele multifuncționale în conformitate cu Legea federală nr. 122 din 21.07.97. Pentru comportamentul său, solicitanții primesc o taxă de stat, al cărei cuantum este de 2 mii de ruble (paragraful 22 al articolului 333.33 din Codul Fiscal).

Ordinea de înregistrare necesită furnizarea de documente, printre care contractul de cadou al apartamentului. Pe această bază, este întotdeauna scrisă. nu pot avea erori, bloturi, ștergeri, ștergeri și alte corecții și defecte.

Pe lângă descrierea subiectului, contractul prevede procedura de transferare a unui apartament la un frate sau o soră. Astfel, părțile aleg una dintre modalitățile de transferare a proprietății, condițiile unui astfel de transfer, condițiile transferului, documentele care urmează să fie elaborate și transferate etc. În plus, se stabilește procedura de trecere a înregistrării de stat - se determină partea responsabilă de aceasta și partea care suportă costurile.

Rețineți că, dacă donatorul este căsătorit, apartamentul poate fi în proprietate comună cu cel de-al doilea soț. Pentru a dona un astfel de apartament unui frate sau soră, donatorul va trebui să primească consimțământul scris și notar al soțului său (articolul 35 din Codul penal), altfel un astfel de cadou poate fi declarat nevalabil. În practică, solicitantului i se va refuza înregistrarea de stat.

Notarizarea unui astfel de contract nu este obligatorie, însă va permite excluderea majorității temeiurilor pentru contestație. Să fim atenți, că la certificatul unui apartament de cadouri între frați și surori, nu se prevede aplicarea unui tarif notarial special.

Un cetățean a decis să dea apartamentul său fratele B a cumpărat după căsătorie cu un cetățean de S. Pentru a confirma validitatea contractului, Un frate oferit pentru a certifica contractul la notar, la care acesta din urmă a fost de acord.

Vizitând un notar, A a aflat că, în plus față de documentele pe care le-a colectat, în ordinea alin. 3 din art. 35 SC. el va trebui, de asemenea, să furnizeze un consimțământ notarial al soțului pentru donare, deoarece apartamentul este în proprietate comună. Întrucât soțul A, cetățeanul C a fost împotriva acestei tranzacții, ea nu și-a dat consimțământul, fără care notarul a refuzat să certifice contractul. Având în vedere acest lucru, acordul de donare trebuia anulat.

Impozite pe dăruire unui frate sau unei soră

După cum se știe, legea fiscală internă scutește de impozitul pe veniturile în numerar și în natură, primite ca donație, cu excepția cazului în care primesc un cadou de bunuri imobiliare, mașini și alte TC, acțiuni, stocuri și acțiuni. La primirea acestor articole Cadoul donatar, acesta are obligația de a plăti PIT 13% (v. 224 NC), obținută din valoarea de piață a proprietății (v. 40 TC).

Conform punctului 18.1 al art. 217 TC. indiferent de obiectul cadoului, venitul primit în ordinea tranzacției specificate între rudele apropiate este scutit de impozitare în principiu.

Potrivit art. 14 SC al Federației Ruse. nativii și jumătate frați și surori sunt rude apropiate. Astfel, fratele sau sora acceptată va fi întotdeauna scutit de impozitare 13% din impozitul pe venitul personal.

În plus față de impozitul pe venit, atunci când un frate sau o soră primește un cadou, ei pot avea datoria de a plăti impozitul pe proprietatea persoanelor fizice. Cu toate acestea, conform art. 401 TC. o astfel de datorie va apărea numai în cazul primirii unui obiect imobiliar - o casă, un apartament, o reședință de vară, un garaj și orice altă structură sau structură, inclusiv o clădire neterminată.

Potrivit art. 406 TC. cotele de impozitare variază între 0,1 și 2%, în funcție de tipul și valoarea proprietății. Impozitul se calculează din valoarea cadastrală sau de inventar a proprietății. Această taxă se plătește anual.

concluzie

Prezența rudeniei dintre frați și surori face ca între ei să fie donat cel mai potrivit instrument juridic pentru transferul gratuit al proprietății. Acest lucru, totuși, este facilitat nu numai de statutul lor juridic, ci și de trăsăturile specifice ale relațiilor juridice înzestrate - absența unei forme stricte a unui cadou și a unei certificări notariale obligatorii, numărul minim de cerințe pentru conținut.

În același timp, în ciuda simplității tranzacției, nerespectarea acestor cerințe minime poate deveni baza recunoașterii unui invalid neprotejat. Astfel, pentru a face un dar, chiar și între rudele apropiate, este necesar să se abordeze cu toată seriozitatea și scrupulozitatea.

Consultanță juridică

Cum puteți confirma o rudenie strânsă între frații și frații care urmează să fie eliberați din impozitul pe venitul personal atunci când sunt donați?

Pentru a confirma relația dintre frate și soră, este necesar să se menționeze acest fapt în contract și să se anexeze documente care confirmă nașterea de la un părinte, de exemplu, certificatele de naștere sau certificatele de naștere. Dacă aceste documente nu sunt disponibile, acestea pot fi obținute la oficiul de la locul de naștere. Dacă nu pot fi extrădați, rudenia trebuie dovedită în instanță.

Există beneficii pentru datoria de stat pentru înregistrarea de stat a unui imobil după donarea unui apartament de la un frate la o soră?

Mai aveți întrebări?

3 motive importante pentru a obține ajutor de la un avocat chiar acum

Un răspuns operativ la toate întrebările!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare