Cadou pentru garaj - un document care asigură transferul obiectului fără costuri. În unele cazuri, poate fi o obligație de a transfera proprietatea de la un cetățean la altul.
Indiferent de scopul redactării sale, documentul prevede transferul proprietății gratuit, ceea ce nu implică scutirea de la înregistrare.
Caracteristicile tranzacției
Particularitatea tranzacției este gratuitatea comportamentului acesteia.
Prin urmare, la încheierea donării și a transferului de proprietate nu există o plată a fondurilor stabilite.
Un eșantion din contractul de cadou al garajului
Pentru a înregistra un cadou pentru obiect, va trebui să prezentați documente care confirmă dreptul de proprietate și personalitatea ambelor părți ale relațiilor juridice stabilite.
Textul contractului poate fi întocmit de către participantul la tranzacție sau din voința sa de către angajatul notarului.
Un eșantion din contractul de donație și terenul situat sub el, include următoarele informații:
- Toate informațiile despre fiecare parte - donatorul și persoana decorată.
- Locul de reședință, datele de contact.
- Informații referitoare la subiectul cadoului: informații tehnice, locație, motive de stabilire a dreptului.
Acordul devine un document juridic semnificativ de îndată ce ambele părți semnează fie după termenul limită specificat în acord.
Un eșantion din contractul de donare a unui garaj poate fi descărcat aici.
Cu pământ
Distrugerea unui obiect nu poate fi efectuată fără transferul simultan al terenului pe care se află structura.
După ce a făcut o încercare de a dona numai bunuri imobile, solicitantul se va confrunta cu faptul că contractul va fi invalidat.
Acordul ar trebui să implice o schimbare a proprietarului, inclusiv a terenului.
Contractul de cadouri, întocmit pentru garaj, este un fel de tranzacții cu încheierea unui cadou, deci trebuie să colectați mai întâi documentele.
În cazul în care un participant al cooperativei nu a plătit o cotă de participare cu toată suma, înregistrarea și înregistrarea unui cadou pentru el este imposibilă, deoarece nu este proprietar legal.
Nu este suficient doar să rescrieți numele proprietarului în cardul de membru, deoarece nu va putea să obțină drepturi de proprietate.
Dacă o terță persoană interesată în obținerea teritoriului aflat sub cooperativa va emite în posesia lor, atunci el va fi capabil de a demola clădirea cu o plată, o compensație mică (în cazul în care nu dreptul de proprietate).
Prin urmare, atunci când intri într-un cadou pentru o clădire, va fi necesar să aveți documente de titlu pentru obiectul și terenul situat sub el.
Structura individuală
Dacă garajul este o structură individuală - proprietate înregistrată în ordinea corectă, nu există obstacole în calea tranzacției.
Deci, dacă aveți documente legale pe mâini, este suficient să ajungeți numai:
- documentele tehnice din ITO (timpul acțiunii lor este de 10 zile, deci este necesar să acționăm rapid);
- informații privind absența arestărilor în legătură cu construcția (pentru primirea acesteia este necesară trimiterea unei anchete către FRS);
- documente cadastrale pentru obiect;
- pașaport cadastral.
În cazul în care, la momentul achiziționării garajului, vânzătorul a fost căsătorit legal, atunci este necesar un consimțământ notarial pentru înstrăinarea proprietății de la soț / soție.
Excepții sunt situațiile în care garajul este primit prin moștenire sau ca un cadou.
Dacă bunurile donate nu vor fi înregistrate într-o manieră oficială, atunci dreptul de proprietate nu va fi recunoscut.
În cazurile în care construcțiile sunt eliberate din arest sau gaj, atunci se eliberează un certificat de cadou. Compilarea sa are loc în scris, în plus, este certificată de un notar.
Între rude apropiate
În cazul în care tranzacția are loc între rude apropiate, de exemplu, fapta soțului cadou de garaj sau fapta la un garaj pentru fiul său, singura diferență este lipsa necesității de a plăti impozit pe profit.
După cum știți, în Rusia, toate sursele de venit sunt impozitate cu 13%.
Pentru un copil minor
O caracteristică distinctivă a cadoului pentru un obiect, întocmit de un copil care nu a atins vârsta majoratului, este faptul că un reprezentant acționează asupra acestuia (dispoziția este stabilită prin articolul 26 din Codul civil al Federației Ruse).
Un reprezentant poate fi unul sau simultan doi părinți sau tutori. Pentru a obține permisiunea de a efectua o tranzacție, este necesar să se adreseze serviciului de tutelă.
În situațiile în care un cadou pentru bunuri imobiliare este alcătuit de o persoană care nu aparține unei rude apropiate, profitul este inclus în baza impozabilă. Impozitul este plătit de reprezentantul copilului.
Tranzacțiile pentru copii sub 14 ani li se permite să efectueze doar ambii părinți sau de unul dintre ei la 18 de ani, ei pot intra în propria lor, dar numai cu acordul reprezentanților redactate în scris.
Ce documente ar trebui să fie în garaj? Lista completă este aici.
Cum să aplicați?
Cadoul trebuie să fie în mod obligatoriu înregistrat de autoritățile statului, după care poate fi deținut (dispoziția este stabilită prin articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse).
Nu este tranzacția în sine care este înregistrată, ci transferul drepturilor asupra bunurilor imobile. Finalizarea este eliberarea unui certificat de proprietate.
Documente necesare
Pentru a face o donație la garaj, va trebui să furnizați următorul pachet de documente:
- Hârtie care confirmă identitatea fiecărei părți implicate în tranzacție. De regulă, aceste documente sunt pașapoarte civile, dar poate fi utilizat un permis de ședere sau un pașaport al navigatorului.
- Documentele care descriu obiectul tranzacției: hârtia constitutivă (indică în ce fel proprietatea a fost primită de către donator), actul de transfer de proprietate, un document care confirmă înregistrarea de stat - certificatul de proprietate.
- Documentație tehnică pentru acord.
- Documente emise pentru alocarea terenurilor pe care se află garajul (documentele cadastrale, certificatul de proprietate sau contractul de închiriere).
Un eșantion din contractul de donație în garaj este necesar pentru pregătirea corectă a documentului. Este important ca ambele părți implicate în tranzacție să poată acționa în tranzacție.
În caz contrar, acesta va fi declarat nevalid.
Cât costă?
Valoarea unui cadou este determinată de următorii factori:
- Plata pentru serviciile notariale (determinată în funcție de tipul de notar adresat cetățeanului).
- Taxa de înregistrare (suma taxei de stat este de 350 de ruble pentru persoane fizice).
- Taxa (mărimea acesteia pentru cetățenii Federației Ruse este egală cu 13%, pentru rezidenți - 30%).
Interesat de proiectarea terenului sub garaj în proprietatea în cooperative de garaj? Vedeți detaliile din acest articol.
Trebuie să plătesc taxe?
Articole similare
-
Dreptul de proprietate și modul de a formaliza un teren în proprietate astăzi
-
Donarea de proprietate la un frate sau soră ca un cadou pentru imobiliare (apartament) între
Trimiteți-le prietenilor: