Bubble pe piața imobiliară

Accesibilitatea financiară. Măsurată de valoarea imobiliară la valoarea PIB. Acesta poate fi determinat pentru un anumit teritoriu ca o valoare a venitului populației.
Dimensiunea plăților ipotecare. Măsoară proporția plăților ipotecare la venitul populației.
Rata chiriei. Este definită ca rata de închiriere a valorii casei.
Profitabilitatea construcției. Definit ca profit pentru costuri.

Bubul de pe piața imobiliară a apărut din următoarele motive:

Limitări legislative ale dezvoltării. În cazul în care legiuitorul limitează dimensiunea construcției, oferta de pe piață este redusă, iar lichiditatea pieței imobiliare este redusă. În New York. SUA. există o restricție privind numărul de etaje ale clădirii, numită zonare. Fiecare zonă permite o anumită înălțime a clădirilor, ceea ce limitează densitatea de ședere în zonă.
Restricții independente de construcție. În cazul coluziunii / monopolului dezvoltatorilor, există o limitare deliberată a valorii construcției. Se crede că acest motiv este unul dintre factorii de creștere a prețurilor explozive la Moscova.
Restricții de construcție naturale. Restricțiile teritoriale reprezintă o cauză frecventă a creșterii prețurilor, în special în centrele orașelor mari.
În așteptarea rentabilității din partea vânzătorilor. Proprietarii de bunuri imobiliare, cu creșterea prețurilor se așteaptă o apreciere mai mult a imobilului ca un obiect de investiții.

Creșterea semnificativă a veniturilor reale ale populației. Ca urmare a creșterii economice, clasele bogate încep să investească în domeniul imobiliar. Se crede că acest motiv este unul dintre factorii de creștere a prețurilor explozive la Moscova.
Dezvoltarea unui credit ipotecar. Aceasta duce la o creștere a accesibilității locuințelor pentru segmentele mari ale populației, în țările dezvoltate, cererea ipotecară este predominantă. Fluctuațiile ratelor dobânzilor la creditele ipotecare afectează puternic această componentă a cererii.
Eliminarea fondurilor investitorilor de pe piața de capital către piața imobiliară. Cu o scădere a randamentului pe piața de capital, există o ieșire de fonduri pe piața imobiliară. O tendință similară a apărut în Statele Unite după puncția bubblei de pe Internet. când fondurile semnificative au început să investească în achiziționarea de bunuri imobiliare.
Rush cerere. În cazul mai multor motive, există o excitare inadecvată și nerezonabilă. Un exemplu este criza din anii 1920 în Florida.
Migrația populației.

Predicția momentului ruperii unui balon