Faptul este că piața imobiliară din Moscova a umflat un balon clasic, care poate exploda în orice moment.
Scări din granit, vitralii din sticlă de safir, mozaic exclusiv în stil bizantin, cascade în apartamente, sunt cărțile de vizită ale complexului rezidential Moscova Patriarh.
Locuințe în "Patriarh" a căzut în ratingul agenției imobiliare de elită IntermarkSavills ca fiind cel mai scump nu numai în Rusia, dar în general în Europa de Est. Astăzi, costul pe metru pătrat de locuințe similare din capital a sărit peste 60.000 dolari pe metru pătrat. proprietăți de elită, de asemenea, nu pasc spate - de obicei piesa sovietică copeică într-o zonă rezidențială din devyatitietazhke cu șobolani și gândaci clasice în subsolul aerului de la vecini alcoolici - 250 de mii de dolari. Populația păstrează o strânsoare de fier pentru materialul filmat pătrat și panouri mizere din blocajele de trafic înfundate Moscova, pentru că în toți anii precedenți, a fost singurul activ scump stabil într-o țară instabilă și lume nesigură.
Dar este clar că acesta este un balon clasic al pieței imobiliare, care sa întâmplat de mii de ori în lume pe parcursul întregii istorii a omenirii. Ce se va întâmpla când consumatorul european, din cauza problemelor zonei euro, va reduce producția de petrol și gaze naturale, iar prețul acestor produse din exporturile noastre va scădea?
Piata imobiliara din Moscova depinde foarte mult de numarul de investitori. Recesiunea economică generală și criza din alte sectoare provoacă mai întâi o mică explozie a cererii de bunuri imobiliare (în timp ce investitorii caută alte instrumente de investiții pentru a economisi bani) și apoi duce la stagnare pe această piață.
Oferta de apartamente în clădiri noi în Moscova
Click pentru marire
Cererea de apartamente în clădiri noi din Moscova
Oferta de apartamente pe piața secundară a Moscovei
Click pentru marire
Cererea de apartamente pe piața secundară a Moscovei
Click pentru marire
Ce este un "balon" pe piața imobiliară?
Acest termen este foarte adesea folosit recent de jurnaliști, politicieni și ruși obișnuiți. Să ne dăm seama.
Să începem cu faptul că „bula financiară“ (care este, de asemenea, numit economică, piața, speculativă, etc.) - este de comercializare bunuri supra-preț în cantități mari, fie imobiliare, stocuri, mașini sau orice alte elemente. Atunci când prețul pieței se ridică semnificativ peste valoarea reală reală, atunci apare "bubble-ul". Desigur, acest lucru nu se întâmplă într-o singură zi, ci pentru mai multe luni sau ani. De obicei, prețul crește din cauza cererii de rușine, iar creșterea valorii, la rândul său, provoacă o nouă cerere. Datorită unei astfel de "comă de zăpadă", "bule" este umflat treptat.
"Bubla financiară" de pe piața imobiliară are cauze proprii:
- Restricționarea constrângerii (atunci când numărul de clădiri noi este redus legislativ, atunci cererea de pe piață începe să depășească oferta, din cauza căreia prețurile sunt în creștere). Dar și restricțiile pot fi create în mod artificial dacă dezvoltatorii-monopolisti doresc să crească costul locuințelor într-o anumită regiune;
- Locul de amplasare teritorială a proprietății (de exemplu, în centrul de locuințe sat va fi întotdeauna mai scumpe decât în suburbii și în metropolitane prețurile imobiliare din centrul atinge de multe ori suma incredibilă a unui număr limitat de clădiri duce la un „balon“ ..);
- așteptările de rentabilitate din partea proprietarilor (investitorii, cumpărarea de locuințe și doar proprietarii se așteaptă ca, în timp, proprietatea să crească în preț.) Situația în care prețul scade practic nu este luat în considerare);
- o creștere a veniturilor reale (atunci când o cantitate suficientă de bani, rușii încearcă să investească în imobiliare, nu numai pentru a cumpara, dar, de asemenea, pentru a face reparații, finisaj, etc Ca urmare, costul de astfel de bunuri imobiliare este în creștere, și provocând o creștere a pieței);
- apariția și dezvoltarea împrumuturilor (mulți ruși de astăzi pot "leagă" la locuințe, care anterior ar fi fost considerați indisponibili).
- o criză a pieței valutare și a pieței de capital (determinând ieșirea investitorilor care încep să investească puternic în alte sectoare, inclusiv în domeniul imobiliar);
- (adesea apare neașteptat și complet nerezonabil, dar este dificil să o oprim).
Este posibil să se urmărească nașterea și dezvoltarea "bubble-ului" pe piața imobiliară, dar este mult mai dificil să se prevadă când va exploda. În mare măsură, situația este agravată de inerția așteptărilor vânzătorilor cu privire la rentabilitate, i. chiar văzând prețurile nejustificate și apropiindu-se de criză, vânzătorul încă nu reduce costul imobiliar, preferând să se întindă și să aștepte ce va fi. Dar, uneori, experții pot prezice cu exactitate când explodează bulele. Adevărat, trebuie să aveți informații complete și obiective pentru acest lucru.
Ce spune că "bubble-ul" de pe piața imobiliară din Moscova va exploda în curând
De mai mulți ani, experții se așteaptă ca prețurile de pe piața imobiliară din Moscova va începe să scadă în mod activ. Totuși, acest lucru nu se întâmplă. Chiar și în anii de criză, prețurile nu s-au prăbușit la fel de mult cum au fost prezise. Chiar și în ciuda faptului că locuințele din clasa economică sunt ușor mai ieftine, indicele prețurilor medii este în creștere în detrimentul imobilelor de elită.
Prima de locuințe de la Moscova nu numai că nu a fost afectată de criză, ci a atins chiar și înălțimi fără precedent. Deci, astăzi în unele complexe rezidențiale, costul pe metru pătrat de locuințe a atins un incredibil 60 mii dolari. Acesta este cel mai mare preț din întreaga Europa de Est.
Dar chiar și economia locativă și clasa de afaceri din Moscova în prezent este mult supraevaluată. Prețul mediu al unui "pătrat", după cum sa menționat deja anterior, este de 5.8 mii dolari, care este de 1,5 ori mai scump decât prețul pe metru pătrat de locuințe de elită de la Kiev. Acesta este un indicator foarte ridicat pentru locuințele bugetare și pentru proprietățile imobiliare ale clasei de mijloc.
Și cu toate acestea, ceea ce este susținută de un astfel de preț ridicat al imobiliar în Moscova? - Cererea speculatorilor, costul mărfurilor (petrol, gaz, metale) și cursul de schimb al rublei. Și asta este, vezi, mai degrabă factori subiectivi și neseriosi. O creștere semnificativă a prețurilor locuințelor în capitală, în principal, a fost înregistrată recent, când costul petrolului și al gazelor a crescut, iar rublele rusești s-au întărit. Dar prognozele privind costul petrolului în viitorul apropiat sunt destul de clare. Prețurile vor scădea din cauza catastrofei economice a Uniunii Europene. Și acest lucru sugerează că, în orice moment, prețurile ar putea scădea. Cel mai probabil, că, simultan cu ei, piața imobiliară din Moscova se va prăbuși, de asemenea.
Un astfel de factor ca cererea se poate schimba, în general, în orice moment. Și poziția rublei pe piața valutară mondială este complet neclară.
Prin urmare, factorii care sprijină piața imobiliară din Moscova nu sunt suficient de stabile și de încredere. Și asta sugerează că "bubble-ul financiar" umflat este gata să explodeze în orice moment. Prin urmare, nu ar trebui să ne prețuim speranțele irizate cu privire la viitoarea piață a locuințelor de la Moscova. Investitorii care caută economisirea banilor în acest segment al economiei ar trebui să ia serios în considerare dacă este cea mai bună opțiune. Și i-am sfătui pe potențialii cumpărători să nu se grăbească să cumpere imobiliare la un preț extrem de ridicat, să ia împrumuturi etc. Imediat ce speculatorii părăsesc piața, prețurile pot scădea destul de puternic și puternic. Dar chiar dacă astfel de previziuni nu sunt justificate, atunci nu va exista o creștere rapidă a pieței în viitorul apropiat - nu există motive pentru aceasta.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: