Piața imobiliară se dezvoltă ciclic: perioadele de recuperare și recesiune se modifică în mod constant, provocând modificări ale prețurilor. Investitorii încearcă să investească pe piețe unde este de așteptat ca creșterea să fie ulterior profitabilă pentru a vinde sau a revinde proprietățile imobiliare.
Dar creșterea rapidă a valorii nu indică întotdeauna o situație prosperă pe piață. Dacă aceasta este pur și simplu o inflație a prețurilor fără condiții economice suficiente, atunci există un "balon" care va izbucni cu siguranță - adică, cererea va scădea brusc, și cu ea prețurile. Mulți oameni, care se supun agitației generale în timpul formării "bubble-ului", dobândesc proprietăți imobiliare la prețuri ridicate și apoi nu o pot vinde. În cea mai dificilă situație, cei care au luat împrumutul. Mulți americani au formalizat un credit ipotecar înainte ca "bubble-ul" de pe piața imobiliară din SUA să izbucnească. După scăderea prețurilor, datoria debitorilor sa dovedit a fi mai mare decât valoarea de piață a locuințelor.
Chiar mai rău au fost cumpărătorii de bunuri imobiliare din Spania. Spre deosebire de americani, care pentru neplata ipotecilor doar confiscă proprietatea dobândită. Debitorii insolvabili spanioli, chiar și după confiscarea proprietăților ipotecate rămân în datorii către bancă. Aceștia sunt obligați să restituie integral împrumutul, precum și să plătească amenzi pentru plățile întârziate și costurile de judecată.
Pentru a nu plăti în avans pentru imobiliare și pentru a nu regreta cumpărarea, este necesar să studiem cu atenție situația de pe piață. Există factori care ajută la recunoașterea formării unui "balon":
Suma chiriei
Pe piața de valori, o atenție deosebită este acordată unui astfel de indicator ca raportul dintre prețul stocului și venit. Pentru o companie care se dezvoltă în mod constant, aceasta variază de la 9 la 18%. Pentru o organizație în stadiul de creștere rapidă, aceasta poate ajunge la 20-30%. Valorile care nu se încadrează în aceste limite indică o subevaluare sau o supraevaluare a acțiunilor.
Aproximativ același lucru se întâmplă și pe piața imobiliară. Pentru a înțelege cât prețul imobilului corespunde valorii sale reale, trebuie să știți corelația acestuia cu chiria (adică cu venitul primit).
Închiriere pentru anul
pe preț
pe domeniul imobiliar
Atunci când o bula se formează pe piață, prețurile devin foarte mari. Costul subevaluat nu este, de asemenea, un bun indicator, cu excepția cazurilor în care este evident că în curând va crește. De exemplu, acest lucru se poate întâmpla dacă casa este situată lângă o plajă frumoasă, în jurul căreia infrastructura a început recent să se dezvolte sau dacă în acest domeniu intenționează să îmbunătățească sistemul de comunicații.
Costul construcției
Atunci când vindeți o casă finită puteți obține mult mai mulți bani decât investiți, dezvoltatorii încearcă să construiască cât mai multe obiecte noi. Ca urmare, există o ofertă excesivă, iar prețurile sunt în scădere.
PIB pe cap de locuitor
Dacă cumpărați o casă foarte scumpă, va fi dificil să o vindeți. Puțini cumpărători potențiali vor putea oferi o sumă mare, deci trebuie să reduceți prețul. Prin urmare, o astfel de achiziție nu va fi o investiție profitabilă a fondurilor.
Dar cum stabilești ce înseamnă "prea scump"?
Pentru a face acest lucru, puteți compara prețurile locuințelor cu PIB pe cap de locuitor în țară. Cu cât este mai mare diferența dintre acești indicatori, cu atât este mai mare probabilitatea supraevaluării imobilului.
Având în vedere volumul PIB în Luxemburg, Belgia, Norvegia, Danemarca și Austria, putem spune că pentru locuitorii acestor țări locuințele sunt ieftine. Cetățenii din Marea Britanie, Italia, Franța și Olanda imobiliare este mai scump.
În țările sărace, raportul dintre valoarea imobiliară și PIB pe cap de locuitor este mai mare decât cel al celor bogați. Prin urmare, acest factor poate fi utilizat numai atunci când se compară țările cu PIB aproximativ egal, dar prețurile diferite ale locuințelor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: