Numeroși turiști, atât spanioli, cât și străini (în special germani și englezi) prezintă un mare interes în închirierea de apartamente. Amenda pentru livrarea ilegală este de la 3000 la 600 000 de euro, deci este foarte important să știi cum să închiriezi legal un apartament.
Prima cerință necesară de a închiria un apartament oficial și legal este disponibilitatea documentelor Cédula de habitabilidad sau Licencia de primera ocupación. "Aceste documente confirmă faptul că locuințele corespund tuturor standardelor orașului de siguranță la incendiu și nivelul de zgomot. Proprietarul apartamentului trebuie să aibă documentele în mână, unde este înregistrat numele său și trebuie să respecte normele legale ", afirmă Juan Carlos Fernandez, directorul general al sucursalei South Europe de HomeAway.
În Spania, circa 1,5 milioane de apartamente sunt închiriate turiștilor, deci este necesară o monitorizare constantă a acestui proces. "Acordarea de autorizații pentru locuințe pentru chiria turistică permite legalizarea venitului proprietarului și îi obligă să plătească impozit pe venitul din chirii", spune președintele Apartur Enrique Alcantara.
- Înregistrați-vă în Registrul de proprietăți turistice
Înainte de a închiria un apartament, este necesar să se înscrie în registrul bunurilor turistice și să emită o declarație specială care să ateste că proprietarul a îndeplinit toate condițiile legale necesare închirierii. După aceea, apartamentul dvs. va primi un număr de identificare. În Andaluzia, intrarea în Registru este obligatorie, indiferent dacă închiriați apartamentul în întregime sau în camere. În Madrid și Barcelona, închirierea unui apartament în părți nu este permisă.
- Apartamente și apartamente pentru turism.
Cazarea turistică este cea a apartamentelor care sunt închiriate pentru o anumită perioadă a anului, dar nimeni nu locuiește acolo permanent. Apartamentele turistice sunt situate de obicei în clădiri unde toate apartamentele sunt proiectate numai pentru livrarea către turiști. În ambele cazuri, obiectul trebuie să fie înscris în Registrul de Turism Imobiliare.
- Apartamentul trebuie să fie mobilat și dotat cu aer condiționat.
Locuințele turistice nu pot fi închiriate mai mult de trei luni la rând de către aceiași
chiriaș. Există, de asemenea, un termen de leasing minim. Astfel, în Madrid, este de cinci zile, deși participanții de pe piață sunt împotriva acestei reguli, spunând că face apartamentele turistice necompetitive.
Proprietarul locuinței trebuie să plătească un impozit pe venitul din închirierea unui apartament, dacă îl dă direct. Dacă chiria este prin intermediul unei agenții, se plătește TVA. "TVA pentru cazare turistică este de 10%, deși în anumite cazuri poate ajunge la 21%. Aceasta înseamnă că, în cazul în care agentul de voiaj își rezervă cazare pentru dvs., TVA va fi de 10%. Cu toate acestea, în cazul în care curățarea este inclusă, este deja 21%. Fiecare cartier poate fi diferit ", - spune CEO-ul HomeAway.
În cazul în care apartamentul este închiriat direct de la proprietar, venitul trebuie să fie reflectat în declarația anuală. În Catalonia, în plus, proprietarul este obligat să plătească taxa de turist, care este percepută pentru turiști.
În cazul în care apartamentul nu îndeplinește cerințele oficiale, proprietarul poate impune o amendă. Potrivit legilor catalane, ea poate varia de la 3000 euro (pentru încălcarea gravă) la 600 000, cu privarea de dreptul de a închiria.
În plus, în cazul în care proprietarul evită să plătească impozite, pot fi aplicate și sancțiuni grave.
Puteți găsi articolul original aici.
Navigare după înregistrări
Articole similare
-
În timp ce proprietarul-polițist a închiriat în mod legal un apartament de închiriat
-
Regulile de închiriere pentru a găsi un apartament de închiriat în Moscova - real estate
Trimiteți-le prietenilor: