Dorința de a inchiria un apartament, fără intermediari pe termen lung este destul de clar: în primul rând, mulți oameni nu doresc să plătească agenției pentru munca lor, și în al doilea rând, să închirieze un apartament o dată, o lungă perioadă de timp este mult mai ușor decât căutarea de noi chiriași la fiecare câteva luni, săptămâni sau chiar zile . În plus, închirierea unui apartament de inchiriat pentru o lungă perioadă de timp, proprietarul trebuie să încheie un contract de muncă, și să ia de proprietate pentru o zi, trebuie să vă înregistrați ca întreprinzător individual.
În ultimul timp, tot mai mulți proprietari au încheiat un contract de închiriere cu chiriași, dar departe de a înțelege importanța acestei proceduri. Cel mai frecvent motiv pentru care nu se semnează un contract este refuzul de a plăti impozitul. Unii proprietari nu au suficientă motivație pentru a face documentele necesare și, uneori, din cauza ignorării legilor pe care le reprezintă în mod incorect procedura și consideră că este mai complicată decât este într-adevăr. De asemenea, fără încheierea unui contract, angajarea în mod obișnuit a conferit studenților camere în timpul sesiunii. Cel mai adesea se face de către persoanele în vârstă care dețin apartamente și studenții care sunt chiriași care doresc să economisească pe locuințe în acest fel.
În cazurile în care, în loc să se înregistreze un contract de închiriere a unei locuințe, se încheie numai acorduri orale, există diverse riscuri:
- Vecinii se pot raporta la biroul fiscal, care apartamentul este inchiriat privat, iar apoi proprietarul va trebui să plătească nu numai taxa pentru tot timpul desfășurării activităților de afaceri ilegale (care este modul în care aceasta va fi calificată), dar, de asemenea, o amendă de 15% din impozitul neachitat la timp; vor fi, de asemenea, percepute penalități.
- Acordul verbal nu poate proteja proprietarul în caz de daune materiale, iar din cauza chiriasilor lipsiți de scrupule, el poate cheltui o sumă considerabilă pentru repararea sau înlocuirea mobilierului, a aparatelor de uz casnic etc.
Cum să închiriezi în mod corespunzător un apartament
Pentru a închiria un apartament în baza unui contract de închiriere a unei locuințe și de ao face rapid și corect, trebuie să cunoașteți și regulile de bază:
- Închirierea unui apartament pe baza unui contract de muncă poate fi doar cel căruia îi aparține (cine este proprietarul).
- În plus față de apartament puteți închiria o cameră, dar nu o cota.
- În vederea încheierii contractului, toți membrii familiei proprietarului apartamentului, care au deja 18 ani și care sunt înregistrați în acest apartament, trebuie să-și dea consimțământul.
Contractul propriu-zis trebuie să fie încheiat și înregistrat în ZHES sau ZHREO (formularele sunt în vigoare) în trei exemplare: unul pentru proprietar, unul pentru angajator, unul pentru locuințe și servicii comunale. Textul contractului trebuie să includă:
Plata pentru înregistrarea contractului nu are nevoie de nimic.
Cu venitul primit ca urmare a închirierii unei locuințe, proprietarul este obligat să plătească impozitul pe venit. Rata impozitului pe venit diferă în diferite localități în funcție de scară: cu cât este mai mare orașul, cu atât este mai mare rata. Suma impozitului se calculează pe baza numărului de camere din apartament, deoarece tariful este stabilit pentru fiecare cameră. De regulă, orașul este împărțit în mai multe zone, iar cu cât apartamentul este mai departe de centru, cu atât mai mică va fi rata impozitului pe venit.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: