Regulile de închiriere pentru a găsi un apartament de închiriat în Moscova - real estate

Închirierea unui apartament în Moscova - o plăcere nu ieftine: rata medie de a angaja un economic "odnushki" pentru astăzi este de 30.8 mii de ruble pe lună. Pentru acești bani, orice chiriaș vrea să obțină condiții de trai confortabile, dar asta e ceea ce cerințele de a prezenta unui spațiu de locuit închiriat și proprietarului acestuia uneori nu știe. Experții pieței de închiriere de capital a declarat site-ul "RIA Real Estate", ca viitor angajator de a alege un apartament adecvat și de a se proteja de posibile probleme.







Închirierea unui apartament în Moscova - o plăcere nu ieftine: rata medie de a angaja un economic "odnushki" pentru astăzi este de 30.8 mii de ruble pe lună. Pentru acești bani, orice chiriaș vrea să obțină condiții de trai confortabile, dar asta e ceea ce cerințele de a prezenta unui spațiu de locuit închiriat și proprietarului acestuia uneori nu știe. Experții pieței de închiriere de capital a declarat site-ul "RIA Real Estate", ca viitor angajator de a alege un apartament adecvat și de a se proteja de posibile probleme.

Reducere îndoielnică

Înainte de a vărsa în "abis" oferă piața de închiriere de capital, trebuie să decidă pe propriile preferințe și capacitățile financiare. Și acesta din urmă este, de obicei, pus în prim-plan.

Prin urmare, la începutul călătoriei, este necesar să se orienteze prețurile de piață. pentru a înțelege la ce te poți baza.

În prezent, rata medie lunară pentru un apartament cu o singură cameră clasa economică în Moscova este de 30.8 mii ruble, un apartament cu două camere - 41.3 mii ruble, și un apartament cu trei camere - 57.5 mii de ruble. Apartamentele de clasa business din Moscova se predau aproximativ pentru 2,5-5 mii de dolari, iar locuințele de elită pentru 5-25 de mii de dolari pe lună.

Klyunuv la oferta de reducere, clientul poate pierde în cele din urmă bani, spune directorul general al companiei "Miel-Rent" Natalia Sivko. Mecanismul de înșelătorie este simplu: așa-numitele „agenții de știri“ pentru 5-8 mii de ruble oferi naiv client „lime“ cu o listă de contacte proprietarilor de apartamente de predare-primire ar fi o casă la un preț 20-30% mai jos de piață. Ca urmare, clientul numărul apelat mount agențiile răspund că apartamentele sunt oferite la prețuri mult mai mari decât ar fi de așteptat, sau deloc, nu renunta. Returnarea banilor de obicei nu funcționează.

Cea de-a doua sarcină cea mai importantă este de a determina zona de domiciliu dorită. În această problemă, ar trebui să se procedeze numai din preferințele proprii. Cineva este interesat de o bună accesibilitate a transportului de la domiciliu la serviciu, iar cineva este gata să sacrifice totul pentru dragul apropierii parcului forestier, unde puteți merge cu un cărucior pentru copii sau puteți merge la schi.

Persoanele care lucrează în mod obișnuit aleg zona, în funcție de locația locului de muncă, vizitează studenții închiria apartamente pe aceleași ramuri ale metroului în care se află universitatea, pentru a merge în linie dreaptă și pentru a nu fi confundați în tranziții.

"În orice caz, la Moscova, cel mai convenabil este de locuințe, situat la câțiva pași de stația de metrou," - spune Sivko. Acest lucru economisește timp pe drumul de la locul de muncă la domiciliu și reduce costurile de transport, care vor fi mult mai mari dacă trebuie să cheltuiți bani în transportul terestru în fiecare zi.

În paralel, puteți studia în general infrastructura zonei în care se caută locuințe. Potrivit lui Plaksin, cel mai bine este să o faceți pe jos. Și serviciile moderne de pe dispozitivele mobile vă vor ajuta să vedeți ce cafenele, magazine. grădinițele, policlinicii și alte facilități de infrastructură se află în imediata vecinătate.

Inspectarea pornește de la prag

Familiarizarea cu locuințele viitoare ar trebui să înceapă de pe stradă. Atunci când alegeți un apartament, trebuie să fiți atenți la aspectul casei și amenajarea zonei curții, starea intrării, scările și ascensorul.

Dacă familia intenționează să închirieze un apartament cu un copil mic, ar trebui să se uite mai atent dacă intrarea este dotată cu rampe și cât de mare este ascensorul pentru a intra liber cu copilul în cărucior etc.

Chesnokov vă sfătuiește să mergeți la un etaj deasupra și dedesubt, să verificați dacă există semne de reparații continue, astfel încât să nu puteți dormi cu sunetul unui burghiu și a unui perforator.







Dacă totul ți se potrivește, poți proceda la inspectarea apartamentului însuși.

Apartament sub microscop

Când vizionați apartamentul, este important să vă relaxați cât mai mult posibil și nu să vă faceți griji, pentru a nu vă distrageți de posibila agitație a proprietarului, spune Sivko. Starea pereților, a podelei, a tavanelor, a mobilierului și a aparatelor de uz casnic existente nu trebuie lăsată fără atenție. Proprietarul ar trebui să clarifice locul în care se află depozitul de gunoi (în apartament sau scara) și, de asemenea, modul în care funcționează încălzirea.

Starea de mânere a ușii și a podelelor în locurile cele mai acceptabile, de exemplu, la ușa de intrare și de deschidere în bucătărie, în conformitate cu Plaksin, mai bine decât proprietarul va spune "biografia" apartamentului. Ștergerea și deteriorarea vor indica un număr mare de locuitori care locuiau în apartament înaintea ta. În cazul în care apartamentul este închiriat pentru o perioadă lungă de timp și pentru diverși angajatori, următorul chiriaș se poate confrunta cu numeroase probleme interne, de exemplu, fitinguri ușoare și ferestre friabile sau sisteme sanitare uzate.

De asemenea, expertul recomandă să se uite la prize și întrerupătoare: dacă acestea sunt de proastă calitate, atunci proprietarul probabil salva pe electrician, care este plin de probleme mai grave.

În opinia lui Plaksin, este mai bine să luați cu dvs. în apartament o cunoștință care înțelege lucrările de reparații și finisaje. Aceasta va ajuta la evaluarea obiectivă a condiției apartamentului.

Experiența acțiunilor și o altă viclenie: dacă vă gândiți cu atenție și cu atenție la apartament, proprietarul va observa acest lucru și el va arăta involuntar în locul în care există un defect. Se întâmplă de multe ori că proprietarii încearcă să ascundă unele daune.

În plus, ar trebui să te gândești la componenta vizuală și să întrebi unde merg geamurile apartamentului, sfătuiește Chesnokov.

Cunoaștere cu vecinii

Într-un interviu cu proprietarul casei, nu este inutil să întrebiți vecinii cu care va trebui să locuiți alături în viitorul apropiat. O mare parte din vecini pot "spune" ușile apartamentelor lor: pot înțelege statutul locuitorilor, starea lor financiară, spune Plaksin.

Cu privire la posibilele zgomote ale vecinilor. elocvent va spune obiecte străine pe scară: lucruri pentru copii, mobilier, resturi de construcție.

Plaksin crede, de asemenea, că va fi util să vorbim cu vecinii despre proprietarii apartamentului închiriat: cât de des schimbă angajatorii, nu s-au întâmplat povesti neplăcute?

Potrivit lui Sivko, acest lucru este cu atât mai necesar pentru a face în cazul în care orice temeri provoacă identitatea proprietarului și a documentelor pe care le-a furnizat.

Dar a fi interesat de vecini despre proprietar este un moment foarte delicat, precizează imediat expertul Miel. Se poate dovedi că proprietarul este destul de real și normal, dar nu ar vrea să facă publicitate chestiunii chiriei vecinilor săi. O astfel de "curiozitate" din partea potențialului angajator poate să iasă în larg, avertizează Sivko.

Un apartament de vis găsit? Deci, putem încheia un contract.

Potrivit experților, în acest caz, principalul lucru este să verificați cu atenție documentele. Pașaportul care certifică identitatea proprietarului apartamentului și certificatul de proprietate al locuinței trebuie să fie original. "Nici un exemplar, nici o laminare a documentelor nu ar trebui să fie", insistă Sivko. Potrivit ei, cazuri de fraudă sunt frecvente pe piață atunci când un apartament în numele proprietarului este închiriat pentru a subînchiria prin documente false în același timp mai multor chiriasi.

Un document obligatoriu este un contract de muncă. În cazul în care contractul nu este încheiat, fiind mulțumit de acordurile verbale, riscurile cresc de mai multe ori. În caz de probleme, ambele părți, din păcate, de obicei uită cine și ceea ce au promis fiecare în cuvinte.

Și, desigur, contractul ar trebui să fie prescris o rată de închiriere pentru locuințe pe lună. Și, așa cum spune Chesnokova, este necesar să clarificăm în mod clar ce include: dacă acesta include plăți pentru utilități, plăți pentru energie electrică, apă și servicii suplimentare.

Plaksin recomandă direct în contract să clarifice statutul depozitului (dacă acesta va fi returnat la sfârșitul contractului de leasing) și valabilitatea ratei de închiriere (cât de des proprietarul are dreptul să îl revizuiască).

Contractul ar trebui, de asemenea, să fie scris, cât de des proprietarul intenționează să vină să inspecteze casa, adaugă expertul.

Ca anexă la contract, trebuie să fie compilat un inventar al tuturor bunurilor. Sfera inventarului depinde de dorințele proprietarului și de atitudinea lui personală, poate chiar deosebit de amețitoare față de obiectul care este predat. În același timp, Czesnokov reamintește că chiriașul are și dreptul de a insista asupra unui inventar suplimentar al detaliilor care îl interesează.

În inventar este necesar să se clarifice starea obiectelor mari din apartament - mobilier, candelabre, aparate de uz casnic, uși. Dacă ceva nu funcționează (de exemplu, scurgerea într-o mașină de spălat), atunci aceasta ar trebui să fie fixată pentru a compensa eventualele revendicări ale proprietarului, precizează Sivko.

De asemenea, este important să notați contoarele de energie electrică și de alimentare cu apă la momentul tranzacției.

Nu fiți timizi să faceți fotografii, spune Plaksin. Fotografiile cu defecte trebuie tipărite și să le cereți proprietarului să semneze, iar în inventar să precizeze faptul de a face o fotografie.

Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.

Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.

Scrisoarea ar trebui să includă:

  • Subiect - Restaurare acces
  • Autentificare utilizator
  • Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.

Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.

În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: