Imobiliar apartament ipotecar limitat

În timp ce apartamentul ipotecar este angajat în bancă, împrumutatul îl poate dispune doar cu un ochi asupra creditorului. // Elena Izyumova, în special Ipocredit.Ru

Cumpărarea unei locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar nu este doar o bucurie pe care problema "apartamentului" este în cele din urmă rezolvată. Uneori, euforia este înlocuită de ideea că, timp de 15-20 de ani, va trebui să suporte o povară datoriilor mari. În plus, apartamentul ipotecar este promis în bancă. Aceasta înseamnă că este imposibil să se dispună de proprietăți imobiliare la discreția sa (vindeți, dați moștenire, luați), fără acordul prealabil al creditorului.

Este mai bine să nu neglijați această regulă. Pentru încălcarea termenilor contractului, banca poate aplica diverse sancțiuni: până la cererea de rambursare anticipată a ipotecii.

„O instituție de credit, oferind un credit ipotecar trebuie să asigure colectibilitatea sale, adică se obține o garanție de debitor, care va fi suficient pentru a rambursa suma totală datorată. Cea mai eficientă modalitate de garantare a creditării este securitatea. Deoarece nu există nici o modalitate de a „aduce“ obiectul de gaj (apartamentul) la bancă și lăsați-l acolo pentru păstrarea în siguranță, utilizați o schemă în care debitorul este de drept limitat de a utiliza un apartament, care este, de a determina destinul său juridic (pentru a da, vinde, comerț, etc.) „- spune Andrei Vladykin, șef al Departamentului de credite ipotecare și împrumuturi ale companiei“ NDV-estate ".

Vânzarea de apartamente, împovărate cu ipoteci, este destul de dificilă. Poate, parțial, de aceea "acum numărul acestor tranzacții este foarte mic. Astfel de proprietăți imobiliare este vândut în principal de către debitori care nu pot continua să deservesc împrumutul sau doresc să se mute în altă locuință, spune Dmitri Yaremenko, șeful departamentului de creditare cu amănuntul al Agenției de Împrumuturi din Moscova.

După ce a decis să se despartă de un credit ipotecar de apartament, trebuie să fiți conștienți de faptul că a plătit intrarea specială în tranzacția de înregistrare de vânzare de blocare a pieței a Registrului de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (USRR): de exemplu, „împovărat cu o ipotecă în favoarea« N Bank " . Aceasta subliniază necesitatea obținerii aprobării creditorului gajist de a vinde proprietatea ipotecă.

După ce veți găsi un cumpărător, va trebui să vină cu el la bancă - să semneze un contract de vânzare. În cazul în care valoarea apartamentului depășește valoarea datoriei (care se întâmplă cel mai adesea), atunci o parte din bani este plătită de către cumpărător pentru a rambursa împrumutul, iar cealaltă - pioni în caseta de depozit. După aceasta, puteți trimite documente pentru transferul drepturilor de proprietate asupra noului proprietar. Partea finală a acestei povestiri este primirea de către vânzător a banilor care îi sunt datorați.

"Lăsarea imobiliară a oricărei persoane este un drept care poate fi folosit fără restricții", afirmă directorul general al agenției "Ipoteka.ru" Dmitri Ovsyannikov. "Acest lucru nu se face pentru a înstrăina apartamentul, ci pentru a schimba ordinea juridică a moștenirii în cazul decesului proprietarului apartamentului."

Puteți rescrie o voință de câte ori doriți. În acest caz, mortgagarul rămâne proprietarul apartamentului.

În cazul unui eveniment trist, moștenitorul va primi atât apartamentul ipotecat, cât și datoriile testatorului, adică vor avea obligații corespunzătoare față de bancă, notează Dmitri Yaremenko. Moștenitorii nu numai că vor trebui să plătească în timp util, dar și să suporte costul asigurărilor ipotecare. În caz contrar, banca poate aplica măsuri punitive pentru debitori noi - până la cerința de rambursare anticipată a datoriei în întregime. Acesta este un punct important, dar mulți oameni uită despre asta. Adevărul este că intrarea în drepturi de moștenire are loc numai după șase luni de la moartea testatorului și unii oameni nu plătesc în această perioadă împrumutul, crezând în mod eronat că, în timp ce nu le datorează nimic nimănui.

Închirierea de locuințe achiziționate pe credit este posibilă. Aceasta devine una dintre opțiunile pentru minimizarea sarcinii de plată din bugetul familiei. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să citiți cu atenție regulile băncii care a emis ipoteca.

Aflați ce este scris pe acest subiect în contractul de credit și care prevede răspunderea pentru închiriere de proprietate fără permisiunea băncii (dacă deveniți conștienți de utilizare abuzivă a fondurilor, etc.). Aici, nu uitați că mai devreme sau mai târziu, tot secretul poate deveni evident. „În acest scop, anumite organizații de credit care funcționează serviciul ipotecarea întreg, care în conformitate cu contractul de ipoteca are dreptul de a inspecta, este utilizat în cazul în care carcasa ipotecat pentru scopul propus, indiferent dacă se produce daune (de exemplu, inconsecvente sau ilegale re-planificare)“, - a declarat Andrey Vladykin ( NDV).

Adăugați la aceasta că, în baza acordului, împrumutatul nu are dreptul să agraveze situația apartamentului ipotecar. Prin urmare, pentru a căuta chiriași, de asemenea, va trebui să se apropie foarte responsabil.

Situațiile în care instituțiile de credit nu permit înregistrarea persoanelor care nu sunt rude ale debitorului în apartamentul ipotecar au un loc. Aceste nuanțe ar trebui să fie solicitate înainte de semnarea contractului.

"Dreptul de a folosi înseamnă că proprietarul poate locui într-un apartament ipotecar, împreună cu membrii familiei sale", confirmă Dmitri Yaremenko ("Agenția de credit ipotecar din Moscova"). "Dar trebuie să ținem cont de faptul că banca din contractul de împrumut va limita cel mai probabil în dorința de a înregistra alte persoane în ea".

În ceea ce privește problemele legate de repararea cosmetice a apartamentului, atunci puteți face fără participarea băncii. Dar cu privire la permisul de reabilitare creditorul va avea nevoie (și poate fi obținut numai în ceea ce privește re-planificarea, care sunt legale).

Schimbarea scopului de locuințe este imposibil. Nicio bancă nu vă va permite să remodelați un apartament, de exemplu, într-un magazin sau într-un birou. Un contract de ipotecă standard conține această condiție. Pedeapsa pentru încălcarea sa poate fi fie nevoia de rambursare completă în avans a împrumutului, fie cerința de a aduce apartamentul în forma sa originală.

Încrederea asupra bunurilor imobile este retrasă atunci când debitorul revine la bancă întreaga sumă a datoriilor cu dobândă. Din acest moment, apartamentul nu este o garanție, iar proprietarul poate să-l înstrăineze la discreția sa.

Articole similare

• Cum de a economisi bani pentru un apartament cu o plată ipotecară inițială, un depozit ipotecar

• Secțiunea apartamentului cu divorțul privatizat, ipotecă, cu copii

• Depozit și plata în avans atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă, credit ipotecar

Trimiteți-le prietenilor: