Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă are loc în mai multe etape. De obicei, debitorii afla dacă banca le va da un împrumut în condiții favorabile în principiu, și apoi să studieze piața pentru a găsi o facilitate adecvată. Varianta plăcută ar trebui să treacă prin multe etape de coordonare cu banca, prin urmare, din teama lipsei unei tranzacții avantajoase, cumpărătorii merg pe transferul depozitului către vânzător, certificând disponibilitatea de a cumpăra acest apartament.
Depozitați la cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar
Cumpara un apartament folosind contractul de depozit în ipotecă poate fi, dar numai în acest caz, este necesar în avans pentru a pune intenția lor în cunoașterea creditorului. Banca deduce depozitul din valoarea tranșei inițiale, însă această operațiune necesită aprobare obligatorie.
În viitor, depozitul pe un credit ipotecar se face exact la fel ca și fără ipotecă. Părțile semnează acordul de depozit în două exemplare, câte unul pentru fiecare. O copie a contractului de depozit, cumpărătorul furnizează băncii o copie a chitanței de la vânzător cu privire la primirea integrală a sumei de depozit.
Pentru ca un contract să devină valabil din punct de vedere juridic, trebuie să fie incluse în acesta următoarele informații:
Se recomandă cu tărie să se atașeze la contractul de depozit un certificat de la dispensarul psiho-neurologic pe care părțile nu l-au avut la momentul tranzacției în cont. Acest lucru va ajuta în viitor la evitarea litigiilor datorită faptului că vânzătorul sau cumpărătorul a fost incapabil atunci când a semnat contractul de depozit.
Legea vă permite să întocmiți un contract de depozit într-o formă simplă. Cu toate acestea, având în vedere semnificația juridică a contractului, precum și suma transferată, este recomandat ca avocatul să fie consultat pentru a ajuta la formularea corectă a documentului, indicând tot ceea ce este necesar pentru a intra în contracte de acest tip prin lege.
De asemenea, trebuie acordată atenție și primirea banilor. Această lucrare, dimpotrivă, vânzătorul trebuie să scrie cu mâna lui în prezența cumpărătorului. O semnătură nu este o asigurare suficientă, de atunci vânzătorul poate spune că semnătura este falsificată. Dovedirea unui fals al unui document scrise de mână este mult mai dificilă. Primirea conține:
- părțile (inclusiv datele privind pașapoartele);
- suma;
- data;
- trebuie în mod necesar să se scrie că banii sunt transferați exact ca depozit, cu referire la contractul de depozit;
- semnătura proprie a vânzătorului, identică cu cea din pașaport.
Puteți imprima o chitanță. Dar în acest caz va fi necesar să o asigure la notar.
Advance cu ipotecă
Vânzătorul unui apartament poate cere nu numai un depozit, ci și un avans. Depunerea corect executată (articolele 380 și 381 din Codul civil al Federației Ruse) reprezintă securitatea viitoarei tranzacții. Dar avansul nu este o astfel de securitate. În cazul în care cumpărătorul refuză să semneze contractul de vânzare, vânzătorul va returna avansul, dar nu va returna depozitul. Depunerea va fi returnată vânzătorului și la fel de mult din partea de sus, în cazul în care acordul este refuzat de el.
Este extrem de riscant să oferiți un avans vânzătorului în mâini, pentru că atunci nu îl puteți recupera. Agenția imobiliară poate transfera avansul mai fiabil, dar numai dacă agenția însăși inspiră încredere, deoarece o agenție falsă se poate ascunde cu un avans.
Găsește un program de ipotecă
Verificați istoricul creditelor
Articole similare
-
Problema avansului asupra creditelor ipotecare pda - littleone 2018-2018
-
Secțiunea apartamentului cu divorțul privatizat, ipotecă, cu copii
Trimiteți-le prietenilor: