Secțiunea apartamentului cu divorțul privatizat, ipotecă, cu copii

Divorțul este un moment de nu numai entuziasm și îngrijorări puternice, ci și împărțirea proprietății. Principalele litigii, ca regulă, se referă la bunurile imobile ca fiind cea mai valoroasă proprietate și, mai presus de toate, la apartament. Cum va fi apartamentul divizat într-un divorț? Ponderea soților afectează disponibilitatea copiilor obișnuiți? Cum să împartă un apartament privatizat și un credit ipotecar?

Modul în care proprietatea este divizată în divorț: informații generale

Dreptul familial și civil stabilește reguli generale pentru divizarea proprietății, care se aplică atât bunurilor mobile (de exemplu, mașini), cât și bunurilor imobile.

Important! La dizolvarea căsătoriei, numai această proprietate comună este supusă acestei secțiuni. Proprietatea personală a fiecărui soț rămâne în proprietatea sa.

Deci, care sunt aceste reguli?

La notă: dizolvarea căsătoriei nu înseamnă divizarea automată a proprietății - aceasta din urmă poate fi realizată chiar și câțiva ani după divorț.

Este posibil să divizi un apartament după un divorț?

În absența unui contract de căsătorie, apartamentul după divorț este divizat dacă este inclus în proprietatea comună prin lege sau prin decizia unui judecător. Conform legii generale a apartamentului:

• cumpărate în timpul căsătoriei (inclusiv pe credit);
• achiziționate prin HBC, în cazul în care cota plătită la cuplu împreună.

Nu este comun, dar poate fi recunoscut ca un astfel de apartament:

• deținute de un soț, dar reparate în detrimentul fondurilor personale sau al muncii celui de-al doilea soț sau în detrimentul bugetului general al familiei;
• achizitionat prin HBC, daca o parte din actiune a fost platita de un sotie inainte de casatorie, iar partea a doua - in casatorie in detrimentul bugetului familiei.

Când apartamentul nu va fi împărțit:

• dacă a fost cumpărat înainte de înregistrarea oficială a căsătoriei;
• dacă este donată sau moștenită de unul dintre soți;
• dacă este achiziționată în detrimentul banului personal al soțului (de exemplu, este cumpărat pentru moștenire);
• dacă este dobândită după terminarea efectivă a relațiilor de familie de fondurile personale ale soțului.

Cum se împarte apartamentul într-un divorț?

Regula generală este că întreaga proprietate este împărțită între soți în jumătate dacă nu se ajunge la alt acord între ei. Este apartamentul întotdeauna împărțit în două? Nu, deoarece judecătorul, la discreția sa, poate schimba mărimea acțiunilor. La luarea unei astfel de decizii, un judecător se poate referi la:

• creșterea costului unui apartament din cauza banilor sau a muncii unuia dintre soți;
• prezența copiilor minori;
• încetarea efectivă a relațiilor de familie și absența unei economii comune.

După stabilirea acțiunilor, este posibilă una dintre următoarele opțiuni:

• secțiune în natură;
• determinarea procedurii de utilizare a apartamentului;
• plata compensației.

Secțiunea în natură implică transformarea unei locuințe de la una la mai multe, în care fiecare cameră are propriul proprietar. De exemplu, fiecare cameră devine o proprietate independentă. Bucătărie, baie, coridor și așa mai departe. rămân în proprietatea comună, adică apartamentul are forma comună. Încasările pentru comunal vin separat pentru fiecare proprietar.

Important! Secțiunea în natură este permisă până la cameră. O parte din cameră nu poate fi alocată.

Definiția ordinii de utilizare se aplică în cazul în care secțiunea în natură nu este fezabilă. În acest caz, obiectul imobiliar rămâne neschimbat. Instanța stabilește un calendar și reguli pentru utilizarea unei premise a locuinței pe baza unei situații specifice. De exemplu, fiecare soț are o cameră separată și un orar pentru utilizarea bucătăriei.

Important! Soții continuă să fie împărțiți coproprietari și să plătească facturile de utilități în funcție de mărimea cotei lor, mai degrabă decât spațiul alocat lor o cameră.

Aceste opțiuni implică necesitatea coexistenței și a coexistenței. Dacă acest lucru nu este posibil, se permite a treia opțiune: transferul apartamentului la un singur soț în întregime, cu obligația de a plăti despăgubiri monetare celui de-al doilea. Valoarea despăgubirii este stabilită de instanță cu ajutorul unui examen de evaluare.

Secțiunea unui apartament în ipotecă

Secțiunea unui apartament în ipotecă este, de asemenea, posibilă, în timp ce nu numai împărțirea camerei, dar și soldul datoriei. Datoria este împărțită între soți în aceleași părți ca și apartamentul. De exemplu, dacă locuința este împărțită la jumătate, plata lunară va fi distribuită între fostul soț și soție în părți egale.

Secțiunea apartamentului privatizat

Ca regulă generală, secțiunea apartamentului privatizat nu este produsă. Acest lucru se datorează faptului că privatizarea este considerată o primire gratuită a proprietății, ceea ce înseamnă că locuințele intră în proprietatea personală. În cazul în care apartamentul a fost privatizat de soți în acțiuni, aceste acțiuni rămân cu ei după divorț.

Dacă unul dintre soți a refuzat să privatizeze, după divorț, el nu poate pretinde că va primi un apartament sau o parte din acesta în proprietate, dar își păstrează dreptul de a trăi pe termen nedefinit.

Dacă soțul nu a refuzat privatizarea, dar deja sa oprit în apartamentul privatizat și sa înregistrat acolo, după divorț, nu mai poate trăi în ea. În cazul în care această casă este singura, soțul nu are unde să meargă sau există alte motive întemeiate, judecătorul are dreptul să-și păstreze dreptul de a-și folosi locuința pentru o anumită perioadă.

Secțiunea apartamentului, dacă există copii

Prezența copiilor minori afectează separarea apartamentului numai indirect: această circumstanță poate fi luată în considerare de către instanță în distribuirea de acțiuni, iar cota de soț care crește copiii poate fi mărită.

Dacă copiii locuiesc în apartament sau sunt proprietari de bunuri imobiliare (indiferent de locul de reședință), secțiunea necesită consimțământul scris al autorității tutelare.

Anna Vertinskaya, avocat special pentru Mirmam.pro

Articole similare

• Secțiunea unui apartament privatizat după divorț, cum se împarte un apartament privatizat când

• Cum afectează privatizarea unui apartament împărțirea divorțului?

• Depozit și plata în avans atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă, credit ipotecar

Trimiteți-le prietenilor: