Secțiunea unui apartament privatizat după divorț, cum se împarte un apartament privatizat când

Problema divizării locuințelor după dizolvarea căsătoriei este întotdeauna acută între soți. Situația este complicată atunci când locuința este privatizată în numele unuia dintre soți, iar al doilea este pur și simplu înregistrată fără a fixa o cotă fixă în dreptul de proprietate. Este posibil să împărțiți apartamentul în instanță în acest caz? Ce se poate aștepta cel de-al doilea soț?

Informații generale despre privatizare

Înregistrarea pentru o clădire rezidențială a unui drept de proprietate prin privatizare este posibilă cu condiția îndeplinirii următoarelor condiții:

Cine are dreptul la privatizare?

minori;
Eficace (prin intermediul tutorelui);
Prizonierii au fost condamnați la închisoare;
Lucrătorii dintr-o altă localitate (inclusiv într-un alt stat);
Chemat la serviciul militar.

Cei care au participat anterior la privatizare și care nu au permis de ședere permanentă în apartament nu au dreptul de a privatiza locuința.

Este posibil să divizi un apartament privatizat într-un divorț?

În primul rând, este necesar să se stabilească dacă această proprietate se va referi la proprietatea dobândită în comun. Evident, dacă privatizarea a avut loc înainte de căsătorie, atunci premisa ca proprietate premaritală va aparține numai proprietarului său. Dar dacă apartamentul este privatizat într-o căsătorie, este supus divizării?

Răspunsul este lipsit de ambiguitate - nu, pentru că este achiziționat nu în detrimentul bugetului familiei, ci pentru o tranzacție gratuită. În cazul în care apartamentul a fost privatizat de ambii soți, atunci acesta intră în acțiuni comune, și dacă numai un soț / soție - atunci numai în individuale.

Important! Faptul refuzului unui soț de la privatizare în favoarea altui nu afectează regimul juridic al apartamentului - rămâne proprietatea personală a persoanei care la privatizat. Refuzul privatizării nu poate fi retras sau anulat, decât dacă este formalizat sub presiune sau constrângere.

Astfel, un apartament privatizat în divorț, ca regulă generală, nu este supus divizării. Dacă, în urma privatizării, fiecare dintre soți a primit o cotă în locuințe, această cotă rămâne cu ei după divorț, iar procesul de divizare a apartamentului va fi decis în conformitate cu regulile generale ale dreptului civil. Dacă soțul nu a participat la privatizare, el nu poate pretinde un apartament. Există o serie de excepții de la această regulă:

Prima excepție se referă la situația în care un contract de căsătorie sau un alt contract este încheiat între soți, în condițiile în care celălalt soț poate solicita o cotă în proprietatea privatizată.
Al doilea este legat de creșterea valorii apartamentului în detrimentul mijloacelor generale, precum și a fondurilor personale sau a celui de-al doilea soț (de exemplu, dacă în apartament au fost efectuate reparații costisitoare, reconstrucție etc.).

Acest lucru înseamnă că un soț care nu a participat la privatizare nu are drepturi la apartament? Nu chiar. El nu are proprietatea asupra apartamentului, dar își rezervă dreptul de a locui în această cameră.

Ca regulă generală, după dizolvarea căsătoriei cu proprietarul încăperilor de locuit, dreptul de a locui în ea cu un fost membru adult al familiei este reziliat. Dar cu privire la foștii membri ai familiei care au refuzat să privatizeze, această regulă nu se aplică - pot trăi în acest apartament pe termen nelimitat, chiar și după schimbarea proprietății.

Apropo, dacă, în ceea ce privește fostul soț sau copii, proprietarul apartamentului îndeplinește obligațiile de pensie, îi poate fi încredințată obligația de a furniza destinatarului o locuință de întreținere.

Dacă soțul / soția nu a refuzat privatizarea, ci, de exemplu, a sunat deja într-un apartament privatizat și înregistrat în el, după divorț el trebuie să părăsească încăperile de locuit. Cu toate acestea, în cazul în care aceasta este singura sa locuință, instanța are dreptul să își păstreze dreptul de a utiliza apartamentul pentru o anumită perioadă de timp (de obicei înainte de sfârșitul sezonului de încălzire).

Cum se divide apartamentul?

În unele cazuri, dreptul la o cotă de proprietate privatizată este încă disponibil. De exemplu, după cum sa menționat mai sus, atunci când investiți într-o sumă semnificativă de fonduri comune. Apartamentul privatizat, ca orice proprietate a soților, poate fi divizat în mod pașnic sau în instanță.

Secție în instanță

Este posibilă divizarea locuinței privatizate simultan de doi soți? Răspunsul la această întrebare depinde de faptul dacă instanța recunoaște un astfel de apartament drept proprietate comună. Instanțele din diferite regiuni nu consideră că astfel de cazuri sunt inegale. Există două poziții principale:

Un astfel de apartament nu este recunoscut ca o proprietate comună, ci ca o proprietate comună - în acest caz, după divorț, fiecare își va primi cota fără să ia în considerare aceste acțiuni atunci când împarte restul bunului;
Apartamentul este recunoscut ca proprietate comună. În acest caz, proporția presupus a fi egal, dar instanța are dreptul de a majora ponderea unuia dintre soți în cazul în care există circumstanțe speciale (de exemplu, prezența copiilor mici și necesitatea întreținerii acestora cu un nivel scăzut de venit al părintelui).

În ultimul caz, instanța are, de asemenea, dreptul de a acorda un apartament unuia dintre soți cu obligația de a plăti cea de-a doua compensație monetară proporțional cu cota pierdută.

IMPORTANT: Având în vedere specificitatea unei astfel de locuințe ca un apartament, împărțirea ei în natură este practic imposibilă. Excepție sunt doar apartamentele unei suprafețe mari, care pot fi folosite împreună de ambii foști soți după reabilitarea corespunzătoare.

Secțiune prin acord

Cel mai bun mod de a împărți proprietatea soților este printr-un acord, deoarece:

vă permite să luați în considerare toate nuanțele relațiilor de proprietate existente;
costurile asociate cu redactarea acordului sunt semnificativ mai mici decât cele ale instanțelor;
în comparație cu justiția - aceasta este o modalitate foarte rapidă de a împărți.

Pentru secțiunea unui apartament privatizat, soții pot încheia:

Un acord global sau de mediere

În timpul procesului de diviziune a proprietății

Un contract de căsătorie poate fi semnat pe întreaga perioadă a căsătoriei sau chiar înainte de încheierea acesteia. În acest ultim caz, termenii contractului intră în vigoare după înregistrarea oficială la oficiile de stare civilă. Particularitatea contractului de căsătorie este domeniul său larg de reglementare - acoperă toate relațiile de proprietate ale soților până la obligațiile de întreținere, deși se poate referi la împărțirea pură a proprietății.

În cazul în care circumstanțele vieții s-au schimbat, soții pot face adăugări la contractul de căsătorie. Toate modificările contractului de căsătorie sunt făcute în scris și sunt legalizate.

În contractul de căsătorie, soții pot schimba regimul juridic al proprietății de la personal la comun și viceversa.

Acordul de împărțire poate fi întocmit în căsătorie sau după dizolvarea sa și reglementează exclusiv problemele de divizare a proprietății soților (toate sau numai părți). Acest contract nu necesită o formă notarială, protejând bugetul familiei de cheltuieli suplimentare.

Acordul de decontare este semnat de soți în cazul în care, în cursul proceselor-verbale, au fost încheiate contracte de divizare. Un acord de decontare este un contract aprobat de o instanță prin emiterea unui act judiciar adecvat. Pe această hotărâre - hotărâre, precum și pe decizia instanței, se emite un ordin de executare în cazul evaziunii oricăror soți din divizia apartamentului privatizat. Cu alte cuvinte, un soț poate fi forțat să execute un acord de decontare de către executorii judecătorești.

Un tip relativ nou de acord privind dreptul familiei este un acord de mediere. Medierea este o soluționare extrajudiciară pașnică a unui litigiu aflat sub controlul unui mediator, rezultatul căruia este un acord privind drepturile și obligațiile reciproce, de exemplu, privind împărțirea proprietății comune. Acest acord este considerat o tranzacție obișnuită, prin urmare, în cazul încălcării termenilor, părțile au dreptul să se adreseze instanței pentru a-și proteja drepturile.

Atunci când o secțiune a unui apartament privatizat este imposibilă

Secțiunea unui apartament privatizat într-o căsătorie este imposibilă, cu respectarea simultană a trei condiții:

locuința este privatizată de un soț în cazul refuzului celui de-al doilea de la privatizare;
nu există un acord privind divizarea apartamentului;
în timpul căsătoriei, fonduri comune considerabile ale soților nu au fost investite în locuințe.

Dacă un apartament este privatizat de doi soți, problema divizării poate fi decisă în mod diferit, în funcție de regiune și de practica judiciară stabilită. Cu toate acestea, statisticile generale sunt de așa natură încât locuințele privatizate, în absența condițiilor de mai sus, nu sunt supuse divizării.

IMPORTANT: Dacă secțiunea apartamentului necesită consimțământul scris al autorităților de tutelă și tutelă și nu este primit, secțiunea nu este, de asemenea, posibilă.

Acest consimțământ este obligatoriu:

dacă copiii trăiesc într-un apartament privatizat;
dacă copiii minori sunt proprietarii cotei în apartamentul privatizat, indiferent dacă locuiesc sau nu.

În orice caz, atunci când decideți dacă să împărțiți locuințele privatizate, este mai bine să consultați în prealabil un avocat.

În legătură cu schimbarea constantă a legislației, a legilor și a practicilor judiciare, uneori nu avem timp să actualizăm informațiile de pe site
Problema dvs. juridică este individuală în 90% din cazuri, prin urmare protecția independentă a drepturilor și soluțiile de bază la situația de multe ori nu poate fi abordată și va conduce doar la complicarea procesului!

Prin urmare, contactați avocatul nostru pentru o consultare GRATUITĂ chiar acum și scăpați de probleme în viitor!

Adresați-vă gratuit avocatului expert!

Adresați-vă o întrebare juridică și obțineți-vă gratuit
consultare. Vom pregăti un răspuns în 5 minute!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare