Legislația rusă, în special codurile de locuințe și urbanism, prevede posibilitatea schimbării tipului de bunuri imobile. Dacă respectați principalele reguli, fiecare proprietar are posibilitatea de a transfera bunurile imobiliare comerciale în locuințe și viceversa.
Motivele unui astfel de transfer pot fi în masă. De exemplu, atunci când cetățenii își au propria afacere și dintr-o dată moștenează un apartament (o casă de locuit), atunci oamenii de afaceri se gândesc adesea să folosească această premisă în scopuri comerciale. Prin urmare, se pune întrebarea cu privire la transferul unui apartament într-unul comercial, adică formă non-rezidențială.
În plus, există cazuri în care proprietarul, dimpotrivă, a decis să facă departe cu eșecul său în afaceri, și pentru a transfera imagini pătrat comerciale existente în apartament. În același timp, complexitatea procedurii și numărul de norme obligatorii, nu este inferior la cele de mai sus. Se pare că tipul de fân imobiliare, în orice direcție, dacă este posibil, nu este departe de a fi ușor, și, desigur, o procedură rapidă.
În articolul nostru de astăzi, ne vom concentra pe traducerea bunurilor imobile comerciale în rezidențiale. În cadrul acestui articol vom descrie regulile obligatorii pentru un astfel de transfer, vom analiza cerințele de bază ale legislației în acest sens și vom stabili și cazurile în care o astfel de traducere este imposibilă.
Cerințe de bază pentru bunuri imobiliare
Așa cum am spus, dacă aveți o proprietate comercială, nu este sigur că va fi posibil, în viitor, să-și reînnoiască cei vii. Legislația cu privire la acest subiect și a dezvoltat toate tipurile de construcții Norme SanPiN, plus, există în prezent mai mult de o duzină de reglementările guvernului RF privind procesul comercial de transfer imobiliar din living. Noi cu siguranță nu o să le demonteze, și se va concentra doar pe cele mai importante criterii care trebuie îndeplinite de bunuri imobiliare comerciale.
Locația proprietății
Probabil regula de bază pe care trebuie să o îndeplinească proprietatea imobiliară este locația permisă. Se pare că, în cazul în care pătratul dvs. comercial nu îndeplinește această cerință, atunci orice altceva nu va fi luat în considerare. Deși cerințele și, de fapt, o mulțime.
Realitatea este că proprietățile imobiliare comerciale ar trebui să fie situate în zona rezidențială. Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse nu permite reînregistrarea imobilului situat în zonele industriale, păduri etc. De exemplu, pe teritoriul fabricii dețineți o mică proprietate, pe care doriți să o transferați într-o clădire rezidențială. Deci, acest lucru nu se va face, pentru că acest lucru încalcă cerințele standardelor stabilite.
Elemente arhitecturale și disponibilitatea comunicațiilor
Dacă locația proprietății dvs. îndeplinește cerințele stabilite, atunci trebuie să acordați atenție clădirilor și elementelor sale arhitecturale, cărora, printre altele, se stabilesc, de asemenea, o serie de cerințe obligatorii.
De exemplu, înălțimea plafoanelor, dimensiunile deschiderilor ușilor și ferestrelor trebuie să corespundă cu SNIP, pentru această regiune. Există un parametru general acceptat, care în prezent este de cel puțin 3 metri (înălțimea tavanului).
De asemenea, bunurile imobile trebuie să aibă toate comunicațiile obligatorii sau să permită posibilitatea deținerii acestora. Pentru comunicările obligatorii, în absența traducerii care nu va fi posibilă, includeți următoarele:
- alimentarea cu energie electrică
- alimentare cu apă (caldă și rece)
- încălzire (temperatura trebuie să fie de cel puțin 18 grade)
De asemenea, trebuie remarcat faptul că spațiile de la subsol sau de la subsol nu sunt supuse reînregistrării. una dintre principalele cerințe ale SNIP este că, potrivit căreia, pardoseala imobiliară comercială viitoare trebuie să fie superioară nivelului terenului. Această regulă este stabilită pentru a evita impactul distructiv (inundații) al bunurilor imobile asupra apelor subterane.
În plus, este extrem de important și posibil să se efectueze reamenajarea (dacă este necesar). Faptul că standardele actuale prevăd că, dacă, de exemplu, o clădire cu două etaje, bucătărie și baie, în cazul locației la etajul al doilea, nu ar trebui să fie deasupra camerelor de locuit.
Cerința privind siguranța la foc
Dacă imobilul comercial este un magazin sau o unitate de catering, atunci toate echipamentele de ventilație industriale ar trebui înlocuite cu echipamente pentru locuințe. Toate hotele și alte structuri similare trebuie de asemenea înlocuite sau curățate.
Clădirea nu trebuie să aibă nicio deteriorare, deformări și alte defecte. În caz contrar, nu se poate obține un certificat din partea Ministerului Situațiilor de Urgență, care este obligatoriu pentru procesarea transferului.
Ce documente sunt necesare
- titlu documente pe obiect
- pașapoartele tehnice și cadastrale
- în unele cazuri un plan de etaj
- proiect pentru viitoarea reamenajare, dacă este necesar
- certificatelor și permiselor din partea mai multor organe de stat
La acest pachet de documente ar trebui să se anexeze, de asemenea, copii ale pașaportului (pașapoartelor) tuturor proprietarilor, precum și consimțământul scris notarial al acestora. În plus, va trebui să scrieți o cerere de traducere în două exemplare.
Dar, în orice caz, cererea dumneavoastră va fi luate în considerare în termen de 45 de zile de la data depunerii, și numai la expirarea acestei perioade, Comisia va decide cu privire la aprobarea sau reînnoirea imobil este de a refuza astfel.
Odată obținută permisiunea, ea poate fi luată pentru efectuarea redezvoltare, rezumând toate comunicările care lipsesc, și urmate de pauză de înregistrare a dreptului de proprietate rezidențiale deja. Ie probabil va trebui să re-obține pașaportul cadastral, planul tehnic și alte documente necesare, care ar trebui să aibă fiecare proprietar al locuinței.
Motive pentru refuzul reînnoirii
De fapt, există atât de multe motive pentru care există cerințe obligatorii. Apoi, am subliniat cele mai frecvente circumstanțe, care prevăd imposibilitatea de re-înregistrare a bunurilor imobiliare comerciale în rezidențiale.
Nu este prezentat pachetul complet de documente organismului de stat
În plus față de dvs. există, de asemenea, proprietari
Dacă bunurile imobile comerciale aparțin a două sau mai multor proprietari, dintre care nu toți au fost de acord să reediteze, comisia va răspunde cu un refuz; Este necesar consimŃământul tuturor proprietarilor, care trebuie furnizat după notarizare. În caz contrar, drepturile legale ale proprietății cetățeanului vor fi încălcate, iar organul de stat nu-și poate permite acest lucru. același lucru se aplică și existenței oricăror sarcini existente asupra bunurilor imobile.
Caracteristicile tehnice ale clădirii
De multe ori se întâmplă că pentru transferul de bunuri imobiliare comerciale în rezidențiale necesită o reabilitare completă (parțială), care este posibil nu în toate cazurile. În consecință, dacă refacerea obligatorie este imposibilă din motive tehnice, atunci puteți uita despre orice reînregistrare.
Articole similare
-
Aspecte teoretice și esența principalelor categorii de pe piața imobiliară, piața imobiliară - ca
-
Reguli de bază ale comportamentului în laboratorul bacteriologic
Trimiteți-le prietenilor: