Conform Codului civil (CC) al Federației Ruse, un contract de închiriere - acesta este un contract civil, conform căruia o parte (locator -. Ed.) Dă celeilalte părți (locatar - ed.) Proprietate pentru deținerea și / sau utilizarea temporară. pentru o taxă. Fructele, produsele și veniturile obținute de locatar ca urmare a utilizării proprietății închiriate în conformitate cu contractul sunt bunurile sale (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse).
În lege există o împărțire a contractului de închiriere în tipuri. Codul civil al Federației Ruse a inclus în această "familie" următoarele contracte: un contract de închiriere; Închirierea unui vehicul cu servicii de gestionare și întreținere; Închirierea unui vehicul fără a oferi servicii de gestionare și funcționare tehnică; chirie de clădiri și structuri, întreprinderi. Și, în sfârșit, contractul de chirie financiară este leasing.
Subliniem - nu este necesar să se prescrie termenul contractului de închiriere. În acest caz, contractul este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată. Părțile pot rezilia acordul în conformitate cu legea (secțiunea 2, articolul 610 din Codul civil - Ed. ...).
Când termenul contractului de leasing este determinat, contractul specifică o dată specifică pentru semnarea acestuia sau un eveniment după care acordul poate fi considerat încheiat sau încheiat. De exemplu, termenul de încetare a contractului de închiriere a spațiilor poate fi începutul unei revizuiri majore a acestuia.
Închirierea de bunuri imobile, încheiată pentru o perioadă mai mare de un an, face obiectul înregistrării obligatorii de stat (articolul 609 alineatul 2 din Codul civil al Federației Ruse - nota autorului). Dacă nu doriți să-l înregistrați, faceți-l nedefinit sau încheiați timp de unsprezece luni.
Pentru a completa înregistrarea în Comitetul de înregistrare de stat, trebuie să furnizați un întreg pachet de documente. În special - cererea de înregistrare a contractului; un document de plată care confirmă plata pentru înregistrarea tranzacției; documente despre părțile contractuale (o copie a documentelor de constituire, copiile de înregistrare a companiei, o copie a deciziei privind încheierea contractului de închiriere, etc ..); documente despre obiect; o procura notarială pentru dreptul de a reprezenta interesele societății în comitetul de înregistrare la înregistrarea unui contract de închiriere; actul de acceptare și de transfer al bunurilor imobile; originalele contractului de închiriere prin numărul de părți la contract (de obicei autorul a două note), precum și un exemplar pentru comitet.
Reprezentantul companiei trebuie să aducă toate aceste documente la înregistrare personală (acestea nu pot fi trimise prin poștă). În plus, chiar dacă reprezentantul este un avocat sau contabil cu normă întreagă, este obligatoriu ca acesta să obțină o împuternicire notarială.
Serviciile de înregistrare a unui locațiune pot fi de asemenea oferite de companii juridice, însă această procedură nu este complicată, astfel încât să puteți face față ei înșiși. Completați cu atenție toate documentele, astfel încât să nu existe probleme la înregistrare.
După cum reiese din definiția contractului de închiriere, condiția chiriei este una dintre condițiile esențiale ale oricărui contract de închiriere. Este foarte important să acordăm atenție acestei clauze a contractului.
Plățile de închiriere pot fi efectuate în mai multe moduri, care trebuie indicate în contract.
Principalele tipuri de plată sunt: o sumă de plată fermă (în cifre absolute - nota autorului); cota sau procentul veniturilor obținute ca urmare a utilizării proprietății închiriate (în termeni relativi - nota autorului); servicii pe care un locatar le poate oferi locatorului; închirierea reciprocă de bunuri, pe care fiecare dintre părți are nevoie; transferul proprietății care nu se află în chirie, ci în proprietate (se aplică regulile contractului de vânzare-cumpărare - nota autorului); plata de către locatar a lucrărilor privind îmbunătățirea inseparabilă a proprietății.
Există și alte forme de plată. Puteți alege unul care vă convine cel mai bine.
Dacă proprietatea este închiriată pentru o perioadă scurtă de timp, este mai convenabil să faceți o chirie cu o plată unică și se poate face la sfârșitul contractului de închiriere. Cu o perioadă lungă de închiriere, taxa este de obicei plătită în rate. În acest caz, acordul trebuie să indice frecvența, dimensiunea și perioada în care va fi plătită.
Terminarea contractului are dreptul locatorului, în cazul în care chiriașul nu a plătit chiria mai mult de două ori la rând. Una dintre modalitățile de a influența debitorul iresponsabil nu efectuează plățile de leasing specificate la punctul 5 din articolul 614. În acest caz, proprietarul poate instala o plată în avans, dar nu mai mult de două mandate consecutive.
Cum să evitați creșterea ratelor de închiriere
Există opțiuni pentru a evita creșterea ratei de închiriere. În acest scop, contractul trebuie să precizeze că indexarea ratei de închiriere pe întreaga durată a contractului de închiriere sau pe durata oricărei părți a contractului de închiriere nu este furnizată.
De exemplu, un chiriaș are un contract de închiriere pe o perioadă de trei ani. În acord există o clauză în care se spune că indexarea ratei de închiriere în primul an al perioadei de leasing nu este furnizată. Astfel, vor exista "surprize".
Acordurile de închiriere pe termen scurt și lung - argumente pro și contra
contracte de închiriere și subînchiriere de bunuri imobiliare comerciale pot fi împărțite în termen scurt, care se încheie pe o perioadă de cel mult unsprezece luni (versiune simplă, acest lucru a fost deja menționat mai sus -. ed.), iar deținuții pe termen lung un an sau mai mult (cele care sunt supuse de stat înregistrare - autor de notă).
În ceea ce privește avantajele și dezavantajele contractelor pe termen scurt și lung, aici se poate observa că un contract de închiriere pe termen scurt este mult mai ușor de încheiat pentru că nu este necesar să se înregistreze statul. Dar în această versiune există anumite riscuri.
De exemplu, un chiriaș există riscul ca la sfârșitul perioadei contractului, deținutul timp de unsprezece luni, proprietarul poate refuza să încheie un contract pentru un nou mandat, în ciuda faptului că legea preempțiune dreptul de a încheia un contract de leasing pentru un nou mandat de un chiriaș de bună credință . Dar acest drept nu funcționează întotdeauna în practică.
De remarcat, de asemenea, că închirierea pe termen scurt este, de obicei, încheiată pentru spații cu suprafețe mici. Destul de des există cazuri în care locatarul începe doar activitățile și are anumite restricții bugetare. Mai mult, compania se extinde sau se închide. Acest lucru nu se aplică companiilor mici sau IP, ale căror activități nu necesită suprafețe mari.
O imagine diferită cu contracte de închiriere pe termen lung care necesită înregistrarea de stat. Necesitatea semnării contractului are loc, de obicei, atunci când închirierea de spațiu de 200 de metri pătrați la câteva mii de metri pătrați. Chiriașul care este în căutarea pentru o camera de astfel de zonă, și are deja o reputație de afaceri decente, și are o cantitate suficientă de bani pentru a închiria această plată cameră. În acest caz, ambele părți sunt interesate de relații pe termen lung.
În cazul în care cele două părți încredere unul în altul, atunci puteți face contract pe durată nedeterminată (un astfel de tratat nu necesita inregistrare de stat - nn ..), dar este mai bine, în ceea ce privește plasa de siguranță, pentru a înregistra contractul.
În ceea ce privește contractele de subcontractare, se aplică aceleași condiții ca și pentru încheierea unui contract de închiriere. Particularitatea încheierii unui contract de subînchiriere este necesitatea de a verifica disponibilitatea dreptului chiriașului de a închiria o cameră pe bază de subînchiriere. De regulă, un astfel de drept sau, invers, neacordarea unui astfel de drept, este prevăzut în contractul de închiriere dintre locator și locatar. În plus, acordul de închiriere nu trebuie să depășească contractul de închiriere pe perioada de valabilitate.
Cereți, de asemenea, o copie a actului de titlu la sediul închiriat. Aceste documente trebuie să fie atașate la contractul de închiriere.
Fiind atenți și vigilenți în documente, veți evita multe probleme și "surprize".
mai ales pentru "În timp: ру"
Această funcție este disponibilă numai pentru utilizatorii înregistrați.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: