Procesul de cumpărare a unui apartament constă din mai multe etape. Prima întrebare foarte importantă este dacă să luați decizii în mod independent sau să ascultați povestile a numeroși consilieri "experimentați"?
Abilitatea de a-și apăra opiniile în disputele care vor apărea cu siguranță dau cunoștințe. Pentru a înțelege, ce măsuri vă vor ajuta să ajungeți la locuință, este de dorit și cu referire la agenții imobiliari profesioniști.
De unde să începeți și ce aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament? În acest articol vă vom spune despre reguli, ordinea acțiunilor și vă vom oferi instrucțiuni pas cu pas!
Pentru a vă rezolva problema, chiar acum, luați-o
+7 (499) 350-84-15 Moscova +7 (812) 309-75-63 Saint-Petersburg
Prima etapă - dorințe și oportunități
Pentru a începe căutarea opțiunilor și a găsi locuința care vă convine, trebuie să corelați corect oportunitățile, dorințele și să vă gândiți cum să alegeți un apartament.
Conteaza cat de mult poti cheltui pe cumpararea unei locuinte. Luați în considerare toate sursele posibile:
- acumularea de economii,
- valoarea aprobată a ipotecii,
- maternitatea,
- posibilitate de împrumut.
Calculați suma minimă și maximă pe care o puteți plăti.
Decideți asupra priorităților:
- apartamentul ar trebui să fie la periferia orașului și mai mare sau în centru, dar mai mic,
- locația importantă a opririi transportului sau apropierea parcului, a grădiniței, a școlii, a muncii etc.,
- sunteți gata să salvați la cumpărare și să efectuați reparații sau mai scump, dar în stare perfectă,
- casa este din caramida sau panou.
Poate că următoarele sunt importante pentru dvs.:
- podea,
- număr de apartament,
- locația sa (unghiulară sau nu),
- unitatea de baie (combinată sau separată),
- aranjarea camerelor,
- vedere din fereastră,
- prezența unui balcon, a unei pivnițe, a unui tambur etc.
De asemenea, este mai bine să determinați în prealabil ce puncte ați putea pierde dacă este necesar.
Toate soluțiile trebuie să fie scrise astfel încât să nu se abată de la direcția aleasă.
Acum decideți cum să efectuați căutarea unei locuințe adecvate: singură sau cu ajutorul unui specialist în domeniul imobiliar. Desigur, această decizie poate fi revizuită oricând, însă prin adoptarea acesteia veți accelera procesul.
Dacă vă decideți să căutați proprietatea dvs. și nu doriți să mergeți nicăieri, puteți folosi ca sursă de informații:
Dacă ați pus o întrebare - unde să vă întoarceți? - ca opțiune - agenție imobiliară. În acest caz, etapa de căutare va începe pentru dvs. cu semnarea contractului. Vi se va cere să semnați un formular standard. După o lectură atentă, puteți adăuga elemente suplimentare acolo:
- important pentru dvs. criteriile pentru selectarea unui obiect,
- termeni pentru găsirea opțiunilor,
- penalități pentru nerespectarea condițiilor contractuale.
După aceasta, trebuie să așteptați ca agenții să inspecteze apartamentele și să facă o alegere.
Un agent imobiliar profesionist poate fi angajat ca consultant, în acest caz el va ajuta la evaluarea disponibilității documentelor pentru tranzacție și va orienta cumpărătorul în ordinea acțiunilor.
Termenii și condițiile de securitate
- capacitatea juridică a vânzătorului (pe baza unui certificat);
- pașaport TBTI (lipsă importantă de reamenajare în apartament),
- originalul certificatului de proprietate,
- verificați datele din acest document cu datele pașaportului proprietarului,
- contract de vânzare. un contract de privatizare sau documente care confirmă intrarea în moștenire,
- consimțământul de a vinde toți proprietarii,
- numărul persoanelor înregistrate (în special al copiilor) în casa de cărți,
- un extras din Registrul Unic de Stat pentru verificarea istoricului obiectului și verificarea datelor cu restul documentelor,
- nici o datorie pentru facturile de utilități.
Atunci când efectuați o tranzacție într-o clădire rezidențială, nu ar trebui să se înregistreze persoane. Dacă ați permis vânzătorilor să păstreze înregistrarea de ceva timp, trebuie să adăugați un element suplimentar la contract și să indicați perioada de pensionare pentru a evita problemele în viitor.
Nu sunteți de acord să cumpărați o casă vândute prin proxy - risc prea mare de a achiziționa nu numai bunuri imobile, ci și probleme.
Toate aceste elemente pot complica tranzacția sau pot deveni o bază pentru recunoașterea tranzacției drept nulă și neavenită.
Este important să se acorde atenție la costul de locuințe: prețul subestimat cu mai mult de 10-15% nu înseamnă o vânzare urgentă, dar, mai des, de probleme de obiect ascuns și necinstirea vânzătorului.
Când inspectați apartamentul, puteți să negociem. Cele mai frecvente motive pentru reducerea prețurilor sunt:
- starea canalelor de canalizare,
- vedere din ferestre,
- eroare de reparare,
- defectele de cablare vizibile,
- neajuns,
- elevator defecțiune,
- starea de intrare și scara.
Condiția principală - cu o examinare atentă, defectul trebuie să fie vizibil. Dar nu sunt de acord cu oferta vânzătorului de a reduce prețul și tranzacția în caz de probleme cu documentele sau pe fraudă, cu prețul obiectului.
Când cumpărați o clădire nouă, trebuie să verificați pachetul de documente, care include:
- deciziile autorităților locale,
- certificat de înregistrare de stat de proprietate sau de închiriere pe teren,
- permisiunea de a efectua lucrări de construcție,
- contract de investiții,
- un contract de strângere de fonduri,
- plan preliminar de distribuire a apartamentelor.
În colaborare cu agenția, toate activitățile de verificare ar trebui să fie efectuate de către specialiști.
Asigurați-vă împotriva problemelor neprevăzute poate fi prin asigurarea riscurilor de pierdere a bunurilor imobile. Dacă există un motiv pentru a considera că contractul de vânzare este invalid și pierzi locuința, vei returna banii cheltuiți pe el.
Etape de cumpărare
Obiectul este selectat, documentele sunt verificate, se ajunge la acordul cu vânzătorul - atunci învățăm cum să cumpărăm un apartament.
Următorul pas în schemă este semnarea unui contract preliminar și efectuarea unui avans sau a unui depozit.
Avansul va fi returnat dacă una dintre părți decide să anuleze tranzacția. Pentru a asigura încheierea unui contract de vânzare, se utilizează adesea un depozit. Dacă cumpărătorul refuză, pierde depozitul în favoarea vânzătorului. În cazul anulării unei tranzacții la inițiativa vânzătorului, acesta este obligat să returneze cumpărătorului o sumă dublă din depozit. Suma avansului și a depozitului este determinată de acordul părților, însă este adesea stabilită la 10% din valoarea proprietății.
Mai mult, după un timp, stabilit prin acordul părților pentru pregătirea unui set de documente, semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
Contractul trebuie să includă:
Contractul poate fi semnat în prezența unui notar, poate fi certificat de el sau poate fi întocmit în formă simplă și nu este legalizat. În orice caz, va avea forță juridică.
Contractul semnat de părți este supus înregistrării obligatorii de către stat, fapt care îi conferă efect juridic. Concomitent, transferul de proprietate este formalizat - adică, se emite un nou certificat de proprietate asupra numelui cumpărătorului de bunuri imobiliare.
Executarea acestor documente durează de obicei o lună. Există o versiune accelerată a tranzacției - condițiile de plată relevante sunt reduse cu 1-1,5 săptămâni.
- reconcilierea documentelor în conformitate cu cerințele de la Rosreestr,
- plata taxei de stat,
- depunerea documentelor pentru înregistrare,
- examinarea documentelor prezentate,
- înregistrare
- emiterea de noi documente.
Etapa finală de cumpărare a unui apartament este decontare în numerar cu vânzătorul.
Modalități optime de decontare în numerar:
Este important să nu fiți de acord cu oferta vânzătorului de a vinde proprietatea la un preț mai mare și să precizați unul mai mic în contract. În acest caz, sub diferite pretexte, fraudatorii pot insista, pentru că atunci când încheiați tranzacția, numai suma specificată în contract va fi returnată.
După efectuarea tranzacției și procesarea documentelor, vânzătorul este obligat să părăsească locuința în timpul stabilit. Eliberarea apartamentului și acceptarea acestuia de către cumpărător este înregistrată în Actul de transfer al spațiilor rezidențiale. Documentul se face într-o formă simplă, scrisă, în trei exemplare. Specifică:
La discreția părților, pot fi incluse elemente suplimentare în lege. Înainte de semnarea documentului, este recomandabil să inspectați obiectul și să vă asigurați că carcasa este în starea pe care ați așteptat-o.
Atunci când cumpărați o clădire nouă înainte de a primi obiectul de către cumpărător, casa trebuie să fie acceptată de comisia de stat. În timpul procedurii de recepție, cumpărătorului i se va emite o fișă de inspecție specială, în care va indica toate defecțiunile constatate. Acest document poate servi drept bază pentru a se adresa instanței, în cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește îndatoririle.
După semnarea de către părți a Actului, bunul imobiliar trece integral în proprietate și în ordinea cumpărătorului.
O componentă importantă a desfășurării cu succes a tuturor etapelor de achiziție a locuințelor este o atitudine atentă la detalii chiar mici și lipsa de grabă. Și cunoașterea tuturor etapelor de căutare a unui obiect și efectuarea unei tranzacții va ajuta să găsiți și să cumpărați un apartament bun fără probleme.
Am realizat deja că aveți o problemă specială.
Sunați, vom decide:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: