Pe piața imobiliară secundară din Rusia, sa dezvoltat o practică în care cetățenii care doresc să cumpere o locuință pot pierde un avans deja plătit. Agenții imobiliare care protejează în primul rând interesele vânzătorilor impun contracte de cumpărare și cumpărare către cumpărători, scrise astfel încât orice responsabilitate materială pentru refuzarea tranzacției să revină cumpărătorului.
Istoric, atunci când cumpărătorul a dat un avans, iar vânzătorul a doua zi a găsit un alt cumpărător pentru o sumă mare - piața imobiliară nu este neobișnuită. Și ce? Vânzătorul a returnat liniștit avansul, a vândut mai mult și nu a fost responsabil de retragerea unilaterală din tranzacție. Și dacă cumpărătorul, din orice motiv, refuză tranzacția? Cel mai probabil, el nu va mai vedea niciodată banii lui - acest lucru este stipulat în contractele de cumpărare și de vânzare. Iar când încercați să le explicați că contractul este "produsul non-rezistenței partidelor" (Ilf, Petrov) și explicați-vă poziția, răspunsul este de obicei: "Nu putem face nimic, este o formă de acord întocmită de avocații noștri".
Cum banii devin un "depozit"
Și este bine, dacă avansul a fost acceptat de către vânzător - în acest caz, cumpărătorul are mai multe șanse să returneze banii la anularea tranzacției. Dar, de cele mai multe ori se întâmplă ca agențiile să ia banii înșiși. În acest fel, aproape întotdeauna refuză să arate un acord cu vânzătorul, pe baza căruia au luat banii. Motivele sunt foarte diferite - secretul comercial, interdicția avocaților, lipsa de manageri etc. Deși prin lege vânzătorul trebuie să elibereze o procura notarială persoanei care primește banii.
În plus, în cazul în care vânzătorul vă prezintă un pașaport, unde detaliile pașaportului nu se potrivesc cu datele pașaportului din documentele privind proprietatea asupra apartamentului, verificați motivele schimbării pașaportului și de câte ori. Și chiar mai mult verificați înregistrarea căsătoriei. În practica noastră a existat un caz în care vânzătorul "a amintit" că era căsătorit la momentul cumpărării unui apartament cu câteva ore înainte de tranzacție și a promis să aducă consimțământul notarului fostului soț pentru a vinde apartamentul. Și cum să verificați dacă această femeie era o fostă soție sau doar un prieten a condus un prieten pentru a ajuta? În cazul în care vânzătorul a ajuns la tranzacție și a declarat că, atunci când a achiziționat această proprietate mai devreme, nu a fost în căsătoria înregistrată, cere-i să-l confirme documentar. De exemplu, un extras de arhivă de la registratură, și nu un acord notarial.
Astfel, de îndată ce observați o discrepanță în datele din documente sau refuzați să furnizați această sau acea informație și nu aveți un specialist sigur care să poată verifica toate documentele, refuzați tranzacția. Dar nu vă întoarce nu numai plata în avans, ci și compensarea timpului și a efortului depus pentru verificarea documentelor.
Care este calea de ieșire din această situație? Uniunea Națională a Protecției Consumatorului în achiziționarea și vânzarea de apartamente recomandă utilizarea clauzei următoare: "Dacă tranzacția pentru înstrăinarea obiectului nu se efectuează prin vina cumpărătorului, întreaga sumă a avansului devine proprietatea vânzătorului. În cazul în care tranzacția nu este efectuată din vina vânzătorului, întreaga sumă a avansului este returnată cumpărătorului în termen de trei zile de la data cererii. Când apartamentul este vândut terților, avansul este rambursat într-o sumă dublă. " Un astfel de element vă va ajuta să vă retrageți banii dacă vă decideți brusc să nu cumpărați un apartament vândut prin intermediul unei agenții.
Cumpărători au venit pentru apartamente din Moscova
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: