Majoritatea cetățenilor nu știu care este algoritmul corect pentru cumpărarea unui apartament. și faceți greșeli grave. Pentru a evita problemele cu proiectarea spațiului de locuit, este necesar să se determine specificul comiterii acestor tranzacții și să se calculeze posibilele riscuri, precum și să se contureze algoritmul de cumpărare a unui apartament.
Analiza ofertei și a cererii pe piața imobiliară
Când începeți negocierile, plătiți și efectuați o achiziție la domiciliu, este recomandat să analizați piața imobiliară și ofertele de preț. Pentru a face acest lucru, stabiliți-vă un obiectiv clar:
- care este mai importantă;
- cât de mult contezi;
- câte camere ar trebui să fie în apartament;
- sunteți interesat de locuințe primare sau secundare;
- Sunt propunerile acceptate de agenții imobiliari etc.?
Aceasta va restrânge gama de propuneri. Deci, va fi mult mai ușor să alegeți opțiunea potrivită pentru dvs.
Desfășurarea negocierilor de afaceri
Pentru a începe negocierea prețului sediului, trebuie să îl examinați și să evaluați toate avantajele și dezavantajele acestuia. Independent, puțini oameni sunt capabili să efectueze acest proces, prin urmare, cumpărătorii se adresează specialiștilor cu experiență pentru ajutor.
Când vizionați apartamentul, trebuie să acordați atenție situației din zona locală:
- dacă există un loc de joacă în curte;
- dacă intrarea este echipată cu o rampă;
- dacă liftul funcționează corect;
- există un spațiu de parcare;
- dacă există un magazin din apropiere, farmacie și alte infrastructuri.
Pentru familiile cu copii, factorul determinant în alegerea unui apartament va fi prezența unei grădinițe, școli și alte secțiuni de dezvoltare.
Prezența sau absența unor beneficii specifice, precum și neajunsurile în sine pot afecta prețul final.
Ce documente ar trebui să caut când cumpăr un apartament?
Verificarea este supusă unor acte juridice, inclusiv:
- certificatul de înregistrare a proprietății imobilului;
- contractul de privatizare a apartamentului;
- contractul de vânzare;
- documente care confirmă moștenirea;
- o hotărâre judecătorească prin care se confirmă că obiectul este deținut de o anumită persoană;
- acord privind participarea la proiectul de investiții.
Aceste documente indică apariția dreptului de proprietate asupra unei locuințe.
Întrebați în departamentul teritorial al Registrului rus, exclus orice posibilitate de a găsi un apartament în gaj, în cazul în care proprietatea este luată în ipotecare sau dacă aceasta a impus o interdicție de înstrăinare. Verificați dacă nu există facturi de utilitate restante. În caz contrar, toate drepturile primite împreună cu achiziționarea unui apartament vor implica simultan îndatoririle existente.
Aflați dacă rudele vânzătorului care au dreptul de a rămâne în apartament, în locuri de detenție de libertate, în armată, într-o școală internată sau în străinătate nu sunt. Acest lucru este necesar pentru a vă proteja împotriva unei eventuale cereri de proprietate imobiliară (a se vedea Cum se evită înșelăciunea atunci când cumpărați și cumpărați un apartament fără risc?).
Executarea tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare
Deci, nuanțele sunt clarificate, iar starea apartamentului corespunde cerințelor dvs. Acesta este începutul înregistrării unei tranzacții de vânzare-cumpărare.
După emiterea tranzacției, toate documentele sunt transferate serviciului federal de înregistrare de stat, cadastru și cartografie, unde cumpărătorul primește o chitanță. Acesta conține o listă a documentelor depuse și data returnării după înregistrare și obținerea unui certificat de proprietate.
Transferul de fonduri
După semnarea contractului, puteți plăti pentru obiectul achiziționat. Puteți să transferați bani vânzătorului în două moduri:
În primul caz, vânzătorul trebuie să dea cumpărătorului o chitanță la primirea banilor pentru o anumită tranzacție. Cu toate acestea, decontarea în numerar nu este întotdeauna o opțiune convenabilă și nu o opțiune sigură.
De cele mai multe ori există situații în care vânzătorul și cumpărătorul semnează contractul în bancă și transferă fonduri de la un cont la altul.
Cea mai perfectă modalitate sunt așezările cu ajutorul unei celule bancare (cumpărătorul într-o anumită perioadă contribuie cu bani la celulă, iar vânzătorul îl poate deschide numai după înregistrarea tranzacției). Dacă se aleg această metodă de plată pentru imobil, atunci dispoziția relevantă se face în contractul de vânzare (Pentru mai multe detalii, consultați Nuanțele transferului de bani utilizând o celulă bancară atunci când cumpărați un apartament).
Deci, toate procedurile sunt trecute cu succes. Maxim după 30 de zile, veți deveni un proprietar fericit al unei proprietăți rezidențiale. Cu toate acestea, nu uitați ziua în care vânzătorul ieșire din apartament pentru a emite un act de transfer de locuințe.
Articole similare
-
Algoritmul corect pentru cumpărarea unui apartament de la posibilitățile înainte de tranzacție
-
Cum de a cumpăra un apartament în detaliu algoritm, despre imobiliare cu un suflet
Trimiteți-le prietenilor: