Va veni la îndemână
Ce documente sunt necesare atunci când cumperi un apartament într-un credit ipotecar
Vecinii buni atunci când cumpără un apartament - aceasta este realitatea!
Mulți oameni se întreabă: cum să cumpere un apartament fără ajutoare, agenți imobiliari, intermediari, în general, pentru a nu interveni. Astăzi ne vom da seama cum să faceți totul singur. De asemenea, în acest proces vom găsi cea mai eficientă strategie pentru găsirea opțiunii potrivite atunci când cumpărați un apartament.
Există întotdeauna o alegere: cumpărați locuințe sau transferați unele acțiuni și controlați numai
Un fel sau altul, cantitatea de muncă efectuată va varia, la fel și gradul de responsabilitate și risc pentru a decide cu privire la o anumită problemă.
Deci, care sunt opțiunile de acțiune, tu cumpărătorul?
Cumparatorul poate cumpara un apartament in sine - exista optiuni!
Încheiați un contract de selecție cu un agent imobiliar profesionist și competent, care încă mai trebuie găsit. În profesia noastră, nu este acceptat să faceți publicitate, mai ales cu o atitudine negativă față de agenții imobiliari.
În plus, publicitatea conduce în mod inevitabil nu numai la identificarea unor practici pozitive, dar și nereușite, care afectează marca și doare poziționarea.
Cu toate acestea, pentru a realiza că el este gata să lucreze cu bună credință și să fie conștienți de acțiunile lor, și amintiți-vă că, în acest caz, este doar un om, ci un profesionist în domeniul lor - riscurile vin la lumină :)
Am scris ceva :)) Deci, până la punct.
- dacă agentul imobiliar este suficient de motivat, responsabil și profesionist în afacerea sa, este probabil că veți cumpăra un apartament la cel mai potrivit preț pentru dvs.;
- aceasta va ajuta la eliminarea tuturor opțiunilor suspecte și nerentabile. Unul dintre exemplele groaznice este atunci când un apartament este vândut prin proxy;
- un bun agent imobiliar cunoaște piața și obiectele care sunt construite în locuri reușite sau nereușite, până la terenul pe care se află. Aceste informații vă vor permite să cumpărați un apartament cu parametrii cei mai favorabili. De exemplu, ce case sunt construite pe terenuri libere, nisip, pe locul depozitelor de gunoi sau cimitire. Veți primi nu numai aceste informații și vă va ajuta să achiziționați locuințe cu cele mai mici costuri de nervi în viitor. Dar să ții cont sau nu este afacerea ta. Mai ales relevante, dacă nu ați decis să luați sau să nu luați un apartament.
- dacă nu alegeți nici specialistul, avantajele de mai sus nu vor fi.
Da, asta e atât de simplu. Această opțiune este rău pentru că cumpărătorul nu o cumpără el însuși - ei îl ajută, făcând fiecare pas pentru cumpărarea unui apartament pentru el. Riscul este simplu: "Ei au pus-o pe acel cal!", A dat sufletul lui Dumnezeu, nu te-a atins niciodată până la capăt sau nu a ajuns, dar numai tu trebuia să faci totul singur. Astfel de cazuri nu sunt neobișnuite; Pentru mine pentru consultări se adresează cumpărătorii și vânzătorii care lucrează deja cu agenții imobiliari.
Și de ce? Și pentru că nu există nici o încredere, și caii, după cum se știe la trecerea râurilor nu se schimbă
La început ma surprins, apoi a ofensat, dar acum mi-am dat seama că acest fenomen este doar o tendință a relațiilor de piață libere. Ceva distras din nou ...
Este important: să puteți găsi și selecta o persoană care vă va îndeplini în mod profesionist și conștiincios sarcina și va cumpăra apartamentul de care aveți nevoie. În mod ideal, dacă face ceea ce ar fi făcut pentru sine. Responsabilitatea dvs. aici este de a alege un specialist.
Prețul emisiunii, dacă nu el însuși: 30 - 80 de mii de ruble.
Este posibil să se delege atât dvs. cât și partea
- cumpăra un apartament aproape el însuși și a salva de la 10 - 30 de mii de ruble;
- obțineți o bucată de informații și experiență care vor veni la îndemână atunci când veți cumpăra un apartament, dacă până atunci regulile jocului de pe piață nu se vor schimba sau nu veți uita, ca un vis teribil;
- un agent imobiliar competent poate verifica documentele pentru respectarea cerințelor stabilite de dvs. și de către bancă, precum și să vă informeze ce altceva să verificați. Un astfel de ajutor atunci când cumperi un apartament poate salva bine timpul și nervii;
Un prieten de-al meu mi-a spus că în felul acesta i sa arătat un apartament de trei ori - el deja făcuse prieteni cu proprietarul, dar nu-l cumpărase, era scump :));
De asemenea, vă reamintesc că solicitați sprijin pentru tranzacții, dar nu selectați obiecte. Agentul imobiliar va examina doar conformitatea documentelor depuse de Camera de Înregistrare cu cerințele și va alcătui contractul de vânzare-cumpărare (LCP). Nu îi va interesa ce fel de apartament cumpărați - acest lucru nu se aplică serviciului de "asistență pentru tranzacții".
Important: salvați 10-50 mii de ruble pentru achiziționarea unui apartament, dar timpul investit în căutarea de informații fiabile și de asimilare, pentru a câștiga experiență în examinarea și selectarea de apartamente, de negociere, de licitare și de identificare a unor informații fiabile de la agenți și vânzători.
Răspunderea dvs. este să selectați un agent imobiliar competent care să examineze documentele și să însoțească tranzacția + responsabilitatea pentru locuința pe care ați ales-o depinde în întregime de dvs.
Prețul emisiunii, dacă jumătate: 20 - 30 mii ruble + timp pentru a studia piața imobiliară și regulile de lucru cu ea
Consiliere individuală în probleme cheie
Există o mică concepție greșită despre cumpărarea unei ipoteci într-o bancă. Se crede că banca verifică facilitatea, iar societatea de asigurări vă ridică riscurile, asigurând asigurarea titlului. Dar, după cum se dovedește, banca are nevoie doar de plăți de la dvs., iar asigurarea de titlu nu funcționează.
- apeluri în orice moment al zilei sau al nopții, pentru aceleași obiecte, dar cu diferiți agenți, programul va trebui să fie construit de dvs.;
- studiul informațiilor despre obiecte (avantajele și dezavantajele aspectului apartamentelor, districtelor);
- interesele tale nimeni, cu excepția faptului că nu-ți pasă, ceea ce înseamnă că în cazul în care vânzătorul este un agent imobiliar, atunci poți să faci cu el, ca și în cazul unei opțiuni de rezervă;
- la timp aceasta va fi mai lungă, cu mai puțină eficiență, obiectele plăcute în timp ce veți crede că pot fi cumpărate;
- în conformitate cu practica vânzătorilor și agenții imobiliari, uneori, de multe ori înainte sau după efectuarea plății în avans se va uita să-ți spun ceva important (de exemplu, poate fi în apartament nu este reamenajarea legalizată, care legaliza este imposibil, în principiu, dar documentele fac și să vândă aceste apartamente, chiar prin banca , atunci cumpărătorii ghinionist se confruntă cu această problemă în revânzarea obiectului, dar nimeni nu să dea vina - agent al vânzătorului (și chiar mai mult, de lucru fără un contract de agent imobiliar) sau vânzător în sine, urmărind propriile interese - de a vinde). Mai ales dacă oamenii vinde apartamente, în legătură cu plecarea în altă regiune. Deși, cred cu tărie în bună-credința clienților! Poate de aceea întotdeauna văd numai oameni buni :);
Important: economii de la 20 la 50 de mii de ruble. În același timp, sunteți în proces de căutare, chiar și atunci când sunteți la lucru sau adormiți. Responsabilitatea pentru deciziile dvs. depinde în întregime de dvs., dar un agent imobiliar competent vă poate sfătui cu privire la problemele-cheie și apoi vă va fi mai ușor să lucrați la algoritmii lucrați.
Prețul emisiunii, atunci când sfatul + în sine: cumpăra un apartament, de cheltuieli suplimentare de 1 la 3 mii de ruble
Doar cumpărați un apartament!
- cumpărarea unui apartament complet gratuit (cu excepția costurilor sale, bineînțeles);
- aveți libertatea de a face ceea ce vă convine. Cu toate acestea, tu și așa mai departe în acest nimeni limitat :)
- cumpărați un apartament cu succes sau nu - totul depinde de tine. Și poate e chiar mai bine? Dacă sunteți o persoană norocoasă și aveți destule pentru toată răbdarea și priceperea, veți avea cu siguranță norocul - cumpărați un apartament și exact cel pe care îl doriți, fără consecințe neplăcute;
Important: vă bazați numai pe dvs. și pe autosuficiența dvs. Cu toată responsabilitatea pentru deciziile și acțiunile dvs., deși, de fapt, este întotdeauna complet.
Rezumat: Indiferent de modul în care vă decideți să cumpărați un apartament - singur sau cu ajutor, un lucru rămâne același - decideți să cumpărați un obiect singur și responsabilitatea pentru a lua această decizie este în întregime a ta. Nu țineți iluziile inutile.
Un specialist care ajută este un instrument. Este asemănător cu o lopată, care poate fi ascuțită sau cu o tăietură putredă. Desigur, nu excludem cazul în care mâinile nu sunt atașate corespunzător la acest instrument :)
Eficacitatea muncii sale depinde de calitatea pe care ați luat-o și cum să o utilizați. Dar sarcina dvs. este facilitată dacă acest proiectil este auto-ghidat :))
Controlezi procesul, chiar dacă nu este făcut de tine.
În orice caz, veți găsi apartamentul însuși sau nu, dar asigurați-vă că pentru a verifica documentele și elabora în mod corespunzător un contract de vânzare a apartamentului. Desigur, în acest caz vă va ajuta doar un avocat calificat, care se poate găsi numai prin acest formular.
Gratuit să adresați o întrebare unui avocat în fila "Experți"
Astăzi am vorbit despre cum să cumpăr un apartament. Am aflat variantele algoritmului pentru cumpărarea unui apartament. pe care le-am prezentat în formă extinsă.
Dacă "fierbeți" - spuneți un articol!
cumpărător
Regiunile imobiliare
Titularii de dobândă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: