Acasă / Impozite / Deducerea impozitului pe proprietate și capitalul de maternitate
După cum știți, cetățenii ruși au dreptul să restituie impozitul pe venitul personal atunci când cumpără locuințe (apartamente, case, camere într-un apartament comunal). Cumpărând locuințe, un cetățean declară o deducere a impozitului pe proprietate egală cu valoarea unei proprietăți rezidențiale (dar nu mai mult de 2 milioane de ruble) într-o declarație 3-NDFL, obținând astfel un randament de 13% din suma apartamentului. Această oportunitate a fost folosită de mulți în țara noastră. Nimic complicat: documente colectate, completat de declarație. a dus-o la inspectoratul fiscal și a primit bani aproximativ 3 luni mai târziu. Situația de viață standard.
Dar fiecare regulă are excepții, iar în cazul nostru, aceasta este achiziția de locuințe în detrimentul capitalului de maternitate. Codul fiscal al Federației Ruse (p / n 2, paragraful 1, art. 220), se stabilește că contribuabilul are dreptul la o deducere, în special, suma cheltuită pentru achiziționarea de apartamente, în cuantumul cheltuielilor suportate efectiv, dar nu mai mult de două milioane de ruble. În același timp, acesta a afirmat că deducerea fiscală de proprietate nu se aplică în cazurile în care plata costului de construcție sau achiziționarea unui rezidențiale casa, apartament, cameră sau pe acțiuni (acțiuni) în acesta pentru contribuabilul se efectuează pe cheltuiala parintelui capitalului (familie).
Mai jos citez 2 scrisori de la Ministerul Finanțelor pe această temă:
MINISTERUL FINANTELOR FEDERAȚIEI RUSIEI
Persoana a vândut apartamentul, care a fost deținut de o persoană mai mică de trei ani. În același timp, un individ cu utilizarea de capital ipotecar și de maternitate a cumpărat un alt apartament. Sunt veniturile unei persoane din vânzarea unui apartament supuse impozitului pe venitul personal? Ce deduceri fiscale pentru impozitul pe venit sunt eligibile pentru o persoană în această situație?
Departamentul pentru Politica Taxelor Vamale și a Tarifului Vamal a examinat un recurs în problema deducerilor impozitului pe venit și, în conformitate cu art. 34.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul) explică următoarele.
Din recurs rezultă că apartamentul a fost vândut de către contribuabil, aflat în posesia sa timp de mai puțin de trei ani. În același timp, un alt apartament a fost achiziționat cu implicarea capitalului-mamă.
Conform paragrafelor 1 p. 1 al art. 220 Cod al contribuabilului în determinarea mărimii bazei de impozitare pentru impozitul pe venitul personal are dreptul la o deducere fiscală proprietate din suma primită de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea, în special, apartamente, camere, inclusiv spații de locuit privatizate, și de interes în proprietate a spus, deținute de contribuabil timp de mai puțin de trei ani, dar care nu depășesc în total 1 000 000 de ruble.
În loc să folosească dreptul de a primi o deducere a impozitului pe proprietate în conformitate cu clauzele 1 p. 1 al art. 220 din Cod, contribuabilul are dreptul de a reduce cuantumul venitului său impozabil cu suma pe care o suportă efectiv și cu cheltuielile documentate legate de primirea acestor venituri.
Valoarea veniturilor care depășește valoarea deducerii impozitului pe proprietate aplicată este supusă impozitării veniturilor persoanelor fizice în procedura general stabilită la o rată de 13 la sută.
În același timp, în conformitate cu alin. 2 p. 1 al art. 220 din Cod, la stabilirea cuantumului bazei de impozitare contribuabilul are dreptul la o deducere fiscală proprietate din suma cheltuită de aceștia, în special, pentru achiziționarea de Federația Rusă, apartamente, camera sau acțiune (acțiuni) în ele, dar nu mai mult de două milioane de ruble.
Conform alin. 22 par. 2 p. 1 al art. 220 din Cod, documentul necesar pentru a confirma dreptul la deducerea impozitului pe proprietate pentru achiziționarea unui apartament în temeiul unui contract de vânzare este un document care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului, care este un certificat de înregistrare de stat de proprietate.
Astfel, în cazul în care vânzarea unui apartament și achiziționarea unui alt apartament sunt efectuate în aceeași perioadă fiscală, contribuabilul are dreptul să primească deducerea taxei pe proprietate prevăzută la alin. 1 și 2 din articolul 1 al art. 220 Cod.
Trebuie avut în vedere faptul că, conform paragrafului. 26 pp. 2 p. 1 al art. 220 Codul deducerii fiscale de proprietate prevăzute de prezenta subsecțiune nu se aplică în cazul în care plata costului de construcție sau achiziționarea unui rezidențiale casa, apartament, cameră sau pe acțiuni (acțiuni) în acesta pentru contribuabilul se efectuează, în special, pe cheltuiala parintelui capitalului (familie) , care vizează asigurarea implementării unor măsuri suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii.
Director adjunct
Departamentul fiscal
și politica tarifară vamală
S.V.RAZGULIN
MINISTERUL FINANTELOR FEDERAȚIEI RUSIEI
Departamentul de Politică a Taxelor și Tarifelor Vamale a examinat o cale de atac cu privire la obținerea unei deduceri a impozitului pe venit și, în conformitate cu art. 34.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul) explică următoarele.
În conformitate cu alin. 2 p. 1 al art. 220 din Cod, la stabilirea cuantumului bazei de impozitare contribuabilul are dreptul la o deducere fiscală de proprietate în suma de cheltuit pentru construcții noi sau de achiziție în Federația Rusă de o casa apartament, apartament, cameră sau pe acțiuni (acțiuni) în acesta, parcelele de teren alocate pentru locuințe individuale de construcție și a terenurilor pe care sunt achiziționate casele, sau cota (acțiuni) în ele, în cuantumul cheltuielilor efectiv suportate, dar nu mai mult de două milioane de ruble.
La dobândirea proprietății în acțiuni comune, valoarea deducerii impozitului pe proprietate calculată în conformitate cu această subclauza este distribuită între coproprietari în funcție de cota lor (participații).
Din tratamentul în cauză rezultă că un apartament în valoare de 1 050 000 de ruble. a fost dobândită de soți în proprietate comună comună cu cote egale. În același timp, 300 000 de ruble. au fost cheltuiți pentru achiziționarea unui apartament în detrimentul capitalului matern (familial).
Deoarece apartamentul se află în proprietatea comună a soților, deducerea impozitului pe proprietate prevăzută în cl. 2 p. 1 al art. 220 din Cod, este distribuit între coproprietari în conformitate cu cotele lor deținute în proprietatea apartamentului.
În cazul în care unul dintre soți a utilizat deducerea taxei pe proprietate prevăzută la alin. 2 p. 1 al art. 220 din Cod, la achiziționarea unui alt apartament, un astfel de soț a pierdut dreptul la deducerea de mai sus.
Mijloacele capitalului parental (familial) cheltuite pentru achiziționarea unui apartament reduc cuantumul deducerii impozitului pe proprietate proporțional cu cota fiecărui soț în dreptul de proprietate în apartamentul pe care l-au achiziționat.
Director adjunct
Departamentul fiscal
și politica tarifară vamală
S.V.RAZGULIN
Bună ziua.
Situația este aceasta, apartamentul a fost cumpărat și turnat pentru 1,7 milioane de ruble. Împrumutul este rambursat folosind mat. din capital. Copiii sunt înzestrați cu acțiuni de 1/7, după care se vinde apartamentul.
Inspectia fiscala impune plata impozitului pe venit personal cu actiunile detinute de copii, argumentand ca actiunile copiilor se aflau in proprietatea lor timp de mai putin de trei ani.
Vă rugăm să clarificați legalitatea cererii și dacă există o practică judiciară sau o scrisoare din partea statului. organismelor, vă rugăm să oferiți referințe.
Multumesc anticipat, Alexey.
Bună ziua, Natalia!
Nicholas, bună după-amiază!
Am luat un apartament cu o soție într-un credit ipotecar, cu un cost total de 9000000, eu sunt principalul împrumutat, soția mea co-debitor. Casa în care a fost cumpărat apartamentul este încă în construcție.
Când putem folosi o deducere fiscală:
1. Numai după ce a primit un certificat pentru apartament și plata integrală a ipotecii?
2. Sunt posibile alte opțiuni, de exemplu, înregistrarea dreptului de proprietate asupra băncii, după finalizarea construcției și acceptarea statului. comisioane, în timp ce continuă să plătească un împrumut ipotecar?
Avem de asemenea doi copii minori, am auzit că și copiii pot obține o deducere, este posibil?
P.S. O parte din planul de împrumut pentru a plăti mat. de capital.
Vă mulțumim anticipat pentru răspuns!
În cazul în care proprietatea totală a acțiunilor, atunci pentru fiecare dintre dvs. va fi deducerea următoarei proprietăți:
Irina, nu trebuie să te referi la nimic - și totul este clar.
Este posibil să nu se scrie copii în proprietari, este suficient să se facă obligația notarului de a emite acțiuni pentru ei în termen de 6 luni de la împrumutul este rambursat. Această lucrare costă 500 de ruble pentru fiecare soț. Fondul de pensii îți va da permisiunea de a utiliza capitalul. Am făcut-o, nu au existat probleme.
Îmi pare rău pentru întrebare, dar nu găsesc răspunsurile. Dacă puteți:
1. Contractul de vânzare a unui apartament (nu participarea la capital) de la dezvoltator este înregistrat în reg. ward la un cost de 1900 tr.
2. Apartamentul este dur, actul de primire a transferului conține cuvintele: ... cu finisaj dur, fără instalații sanitare, el. plăci, finisaje etc. (Controalele sunt diferite și până la data primirii lui Svid-va și după) (Dar actul a fost modificat pentru mine, desigur, el nu a fost înregistrat în Camera de Înregistrare)
Vreau să obțin o deducere pentru restul. posibilitatea. costul de 100 tr. pe clădiri. materiale.
Cum crezi, poate? Poate că trebuie făcut altceva. acordul cu contractul în reg. Camera să se înregistreze?
Vă mulțumim anticipat
Arina!
Au fost înregistrate suficiente în contract. Dar cecurile sunt mai bine să se atașeze acelor achiziții care au fost făcute după încheierea contractului de vânzare.
Salut din nou, este faptul că doar în contract nu există cuvinte: rătăcire, fără instalații sanitare etc. pentru că au făcut actul de acceptare-transfer la el, dar după ce tot contractul este înregistrat în reg.patent, și actul nu este. În impozitul la acest nu prideritsya?
Controalele sunt toate după data vânzării-cumpărare, după primire și dovezi.
Vă mulțumim anticipat
Articole similare
-
Completarea declarației 3-ndfl cu utilizarea de capital de maternitate, simple taxe
-
Am nevoie de o chitanță pentru a primi un credit fiscal pentru bunuri imobiliare?
Trimiteți-le prietenilor: