Atunci când pregătește o ipotecă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pentru a împrumutatului, se pune întrebarea cu privire la modul în care aceasta determină dreptul de proprietate asupra locuințelor. În această întrebare, răspunsul este, fără echivoc, unul - când se întocmește o ipotecă, apartamentul devine proprietatea împrumutatului. Toate documentele care confirmă acest fapt sunt întocmite la încheierea tranzacției și la trecerea înregistrării.
În unele cazuri, achiziționarea de locuințe pe credit poate limita drepturile de proprietate ale debitorului. Este important să se proteja împotriva utilizării programelor de credit ale acelor organizații care nu oferă dreptul de proprietate a creditelor pentru locuințe după înregistrarea și transferul de acest punct până la o dată ulterioară.
Ca o excepție, aceasta poate fi considerată o opțiune atunci când se face o ipotecă pentru un apartament într-o casă cu o construcție neterminată. În acest caz, ipoteca prevede transferul apartamentului în proprietatea debitorului numai în momentul finalizării construcției casei și punerii acesteia în funcțiune. Până în acest moment, apartamentul nu acționează ca garanție. Acest fapt provoacă rate ridicate ale băncii cu privire la programele de credit care acordă acordarea ipotecii pe imobilul sub construcții.
Prezența îndatoririlor presupune că împrumutatul nu are dreptul să vândă, să schimbe, să închirieze locuințe și chiar să înregistreze rude fără a obține permisiunea creditorului. Implicarea cu apartamentul este eliminată numai atunci când împrumutatul plătește integral datoria către bancă și închide ipoteca în USR. Abia după aceea, persoana are dreptul să se bucure de dreptul său la proprietate în întregime.
Cu toate acestea, dacă împrumutatul, indiferent de motiv, nu este în măsură să ramburseze datoria ipotecară a imobilului achiziționat, decontarea emisiunii necesită acțiuni concertate ale împrumutatului cu creditorul. Poate că concesiile băncii și atenuarea condițiilor de creditare pot contribui la rezolvarea dificultăților financiare ale împrumutatului. Dacă nu se găsește o soluție constructivă, atunci proprietatea este vândută pentru rambursarea datoriilor. În acest fel, împrumutatul poate fi, de asemenea, compensat pentru o parte din costul plăților ipotecare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: