Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă - ordinea și etapele de înregistrare, înregistrare

Ați achiziționat un apartament într-o clădire nouă? Și ești sigur că ești proprietarul ei? Din articolul nostru veți afla despre procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă și condițiile de înregistrare a acestui drept. De asemenea, aici puteți găsi mostre ale documentelor necesare.

Reguli și condiții pentru înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă

Conform legislației, termenul de înregistrare a proprietății unui apartament într-o clădire nouă (= eliberarea certificatului relevant) nu poate depăși 3 luni de la momentul acceptării cererii. Cu toate acestea, există adesea o situație în care angajații societății Rosreestr pot întârzia și în general anula înregistrarea - datorită faptului că există suspiciuni de autenticitate și completarea corectă a documentelor depuse împreună cu cererea. Refuzul complet este rar.

Ordinea și etapele de înregistrare

Puteți obține un certificat de proprietate dacă dezvoltatorul îndeplinește următoarele condiții:

Designul casei nu trebuie să dureze mai mult de doi ani - contactați instanța.

Documentele necesare și probele acestora

Dacă sunteți auto-proiectat, veți avea nevoie de următoarea listă de documente:

Actul de transfer al apartamentului, numit și act de transfer. Este oferită de o companie de construcții. Actul este semnat de cumpărător după inspectarea apartamentului și obținerea cheilor din acesta.

O probă a actului de transfer al unui apartament. Faceți clic pe imagine pentru a mări

Pașaport cadastral cu plan de apartament. Pentru aceasta, apartamentul trebuie pus pe înregistrări cadastrale în Rosreestr. Planul de verificare a conformității se efectuează vizita tehnician care efectuează măsurători atente a spațiului și dispunerea apartamentului, și compară datele cu informații de la dezvoltator - în cazul în care totul este corect, pașaportul cadastral va fi eliberat. În cazul în care apartamentul a fost reamenajat, acesta trebuie, de asemenea, să fie legalizat preliminar.

Pagina de probă cu aspectul spațiilor din pașaportul cadastral

Acord de împrumut și ipotecă - în cazul achiziționării unui apartament într-un credit ipotecar. Ea este emisă de bancă.

Exemplu de contract de împrumut ipotecar

Dacă unul dintre proprietari este minor, vor fi necesare permisiunea Autorităților de Tutelă și Tutelare. Părinții depun o cerere la organismul menționat, anexând pașapoartele și certificatele de naștere ale tuturor participanților implicați, precum și actul de transfer al apartamentului și al acordului de coinvestiție (sau al altei forme). Termeni de înregistrare: până la două săptămâni.

Autorizarea agențiilor de tutelă și tutelă pentru proprietatea asupra unui apartament pentru un minor: un document de probă

Înregistrare și înregistrare: instrucțiuni

Înregistrarea drepturilor de proprietate se face în prezența unuia dintre reprezentanții societății-constructor cu privire la acordul preliminar cu el. Procesul propriu-zis va avea loc la Camera de Înregistrare.

Va fi necesar să pregătiți următorul pachet de documente + două copii ale fiecăruia:

Pașapoartele proprietarilor de apartamente, precum și certificatele de naștere (pentru persoanele sub 14 ani). În plus, va trebui să faceți copii ale tuturor paginilor. Dacă o persoană de încredere acționează în numele proprietarului, este necesară o procura notarială și un pașaport al reprezentantului autorizat.
Actul de transfer (transfer și acceptare) între dobânditor și dezvoltator.
Contract încheiat cu dezvoltatorul și alte acorduri suplimentare (dacă există). Acesta poate fi un contract de investiții, participare la capital și așa mai departe.
Pașaportul cadastral cu planificarea (explicarea) apartamentului.
Acord de împrumut și ipotecă atunci când cumpărați pe un credit ipotecar.
Autorizarea autorităților de tutelă și tutelă.
Cerere de înregistrare a proprietății. Este completat în formă electronică de unul dintre angajații Reg. cameră și conține date cheie despre apartament și viitorii proprietari + lista documentelor acceptate. După verificarea corectitudinii tuturor datelor introduse, aplicația este semnată.

În continuare, trebuie să plătiți statul. taxă: 1000 de ruble. În prezența mai multor proprietari, suma este împărțită în mod egal între fiecare dintre ei. Puteți plăti direct în Reg. ward, sau în orice bancă.

Când toate etapele înregistrării și înregistrării sunt finalizate, Camera Înregistrării își începe activitatea:

toate documentele originale (cu excepția pașapoartelor) ale copiilor lor sunt colectate
a emis o chitanță pentru primirea acestora, care conținea și informații despre data eliberării unui certificat de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Un eșantion de certificat de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Termenul de înregistrare este oficial limitat la 30 de zile, însă procesul poate dura până la trei luni - depinde de forma cumpărării apartamentului, de numărul de proprietari și de alte condiții. Pentru obținerea unui certificat, este necesar să apară cu un pașaport și o chitanță primită în etapa de înregistrare.

Costul înregistrării unui apartament într-o clădire nouă

Costul înregistrării va fi eliberat dobânditorului în valoare de până la 10-15 tr. Când întregul proces este transferat avocaților profesioniști, prețul va crește la 15-25 de tone. Cu toate acestea, clientul va scăpa complet de pierderile de timp pentru călătorii către autorități și colectarea documentelor necesare. Prețurile sunt medii pentru Moscova și Sankt-Petersburg.

Articole similare

Pagina anterioară