1. Decizia de a organiza o licitație pentru vânzarea de terenuri deținute de stat sau proprietate municipală, licitația pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere a terenurilor în conformitate cu de stat sau proprietate municipală (denumit în continuare - licitație), adoptat de către organismul autorizat, inclusiv cererile cetățenilor sau juridice.
2. Este interzisă combinarea a două sau mai multe terenuri în proprietate statală sau municipală într-un lot al licitației, cu excepția cazului în care legislația federală prevede altfel.
5. Cerere de omologare de aspect a terenurilor, declarația despre licitația a servit sau trimise către organul autorizat al solicitantului, la alegere, fie în persoană sau prin poștă sub formă de hârtie sau în format electronic, folosind informații și de telecomunicații de rețea „Internet“. Procedura și metodele de prezentare a acestor aplicații, în cazul în care acestea sunt furnizate sub forma documentului electronic, folosind informații și de telecomunicații de rețea „Internet“, precum și cerințele pentru formatul acestora se aprobă de Guvernul organului executiv federal Federația Rusă.
6. Organismul autorizat, în cazul în care există un consimțământ scris al persoanei care a solicitat aprobarea schemei de amplasare a terenului, are dreptul de a aproba o altă versiune a planului terenului.
7. În cazul în conformitate cu principala utilizarea permisă a terenurilor prevede construcția de clădiri, construcții, furnizarea de astfel de terenuri este realizată prin efectuarea unei licitații pentru dreptul de a semna contractul de închiriere a terenurilor, cu excepția vânzării la licitație sau la licitație de teren la dreapta încheierea unui contract de închiriere pentru un teren în conformitate cu articolul 39.18 din prezentul Cod.
9. Licitația este deschisă pe componența participanților, cu excepția cazurilor prevăzute la punctul 10 al prezentului articol.
10. Participanții la licitație pentru dreptul de a semna contractul de închiriere a terenurilor pentru dezvoltarea integrată sau comportamentul economiei țării, cu excepția cazului prevăzut de al doilea paragraf al prezentului alineat, poate fi singura legală licitație litsa.Uchastnikami a avut loc în cazul prevăzut la alineatul 7 al articolului 39.18 din prezentul Cod pot fi singurele persoane fizice sau, în cazul terenurilor pentru țară (fermier) economia activității sale - cetățeni și agricole ( ermerskie) economie.
11. Organizatorul licitației este îndreptățit să acționeze în calitate de organism autorizat sau de o organizație specializată care acționează pe baza unui contract cu organismul autorizat.
13. Pe baza rezultatelor unei licitații pentru vânzarea unui teren, se determină prețul unui astfel de teren.
14. Prețul de pornire al licitației ce face obiectul dreptului de a încheia un contract de închiriere a terenurilor este stabilit de alegerea organismului autorizat în valoarea chiriei anuale, determinată de rezultatele evaluării de piață, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă“, sau în valoare de cel puțin un an și jumătate la sută valoarea cadastrală a terenului, în cazul în care rezultatele evaluării cadastrală de stat nu mai devreme de cinci ani, adoptate înainte de data deciziei de a organiza o licitație pentru Excepție pentru cazul prevăzut de punctul 15 din prezentul articol.
15. În cazul unei licitații pentru dreptul de a semna contractul de închiriere a terenurilor pentru dezvoltarea integrată sau a bunurilor care efectuează tramvai (cu excepția cazului licitației, în conformitate cu clauza 7 39.18 articol prezentul cod) prețul obiectului de licitație de pornire la dreptul de închiriere a terenului este mărimea primei plăți de leasing se determină pe baza rezultatelor evaluării de piață, în conformitate cu legea federală „cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă“.
16. Conform rezultatelor licitației pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere a terenurilor în cadrul de stat sau proprietate municipală, chiria este determinată de rezultatele platy.Po anuale ale licitației pentru dreptul de a semna contractul de închiriere a terenurilor pentru dezvoltarea integrată sau comportamentul economiei țării (cu excepția cazului unei licitații în conformitate cu paragraful 7 al articolului 39.18 din prezentul Cod) determină valoarea primei plăți de arendă.
17. În cazul în care licitația este declarată nulă și contractul de vânzare a terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală, sau un contract de închiriere a terenului nu este închisă cu persoana care a depus singura ofertă pentru participarea la licitație, cu solicitantul, recunoscut ca fiind singurul participant al licitației, sau a luat parte doar participantul la licitație prețul de pornire al refolosirii obiect de licitație poate fi definită sub prețul de pornire stabilit anterior a obiectului de licitație, dar nu mai mult de tridtsa procent din prețul inițial al subiectului licitației anterioare.
18. Organizatorul de licitație stabilește data, locul și procedura de licitație, termenul limită pentru cererile de participare la licitație, procedura de plată și restituire a depozitului, valoarea creșterii subiectului inițial al prețului de licitație ( „etapa de licitație“). "Pasul de licitație" este stabilit în termen de trei procente din prețul inițial al subiectului licitației.
19. Aviz de licitație postat pe site-ul oficial al Federației Ruse în rețeaua „Internet“ informatice și de telecomunicații pentru introducerea informațiilor despre ofertele, stabilite de Guvernul Federației Ruse (denumită în continuare - site-ul oficial), nu mai puțin de treizeci de zile înainte de data licitației. Această notificare trebuie pusă la dispoziția tuturor părților interesate fără plată.
22. O anexă obligatorie la un anunț de licitație publicat pe un site oficial este un proiect de contract de vânzare sau un proiect de contract de închiriere pentru un teren.
23. Un must-have aplicație pentru introducerea pe site-ul oficial al anunțului de licitație pentru dreptul de a semna contractul de închiriere a terenurilor pentru dezvoltarea integrată a unui proiect de acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului, elaborat în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse.
24. Organismul autorizat decide să refuze organizarea unei licitații în cazul în care sunt identificate circumstanțele specificate la paragraful 8 al prezentului articol. Anunțul de refuz al organizării licitației este afișat pe site-ul oficial de către organizatorul licitației în termen de 3 zile de la data adoptării prezentei decizii. Organizatorul licitației trebuie să notifice participanții la licitație cu privire la refuzul de a organiza licitația în termen de trei zile de la data deciziei de a refuza deținerea licitației și de a returna participanților participanții la licitație.
Dispozițiile generale privind încheierea contractelor la licitație sunt stabilite prin articolele 477, 448 din Codul civil al Federației Ruse.
Legea N 171-FZ în această parte a făcut schimbări semnificative. Pentru prima dată, detaliile privind pregătirea și organizarea unor astfel de licitații au fost rezolvate în detaliu, sa stabilit obligația organului abilitat de a decide asupra deținerii sale la inițiativa unui cetățean sau a unei persoane juridice interesate.
Principala problemă în practică este absența terenurilor formate pentru licitare, posibilitatea de a asigura formarea acestora de către autoritățile statului sau organele autoguvernării locale din cauza lipsei de fonduri bugetare în aceste scopuri, insuficienta reglementare a acestei posibilități de către cetățeni. Motivele specificate au cauzat o atenție sporită legiuitorului la reglementarea unei chestiuni de formare a terenului la inițiativa persoanei interesate.
Motivele revendicării 8 sunt obiective în natură și se referă, de regulă, există o interdicție privind furnizarea de terenuri, de exemplu, datorită circulației sale limitate, cu prezența drepturilor exclusive ale altor persoane pentru achiziționarea de astfel de terenuri sau cu intenția de a folosi terenul pentru stat sau nevoile municipale, care ar trebui confirmate prin documente de planificare teritorială, documentația privind planificarea teritoriului, programe de investiții etc.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu articolul 34 cap.25 Legea N 171-FZ la aprobarea de utilizare a terenului și a normelor de dezvoltare care limitează parametrii de construcție, reconstrucție pe teren în scopul licitației sunt determinate de decontare administrația locală sau districtul oraș în termen de 14 zile de la data primirii unei cereri de licitație sau a unei cereri din partea autorității executive a puterii de stat sau a unui guvern local autorizat să gestioneze terenurile.
Această abordare rezultă din faptul că, atunci când există o valoare cadastrală efectivă a activităților de teren legate de determinarea valorii de piață (ofertare, contractare de a efectua o evaluare a pieței, etc.) nu sunt întotdeauna par adecvate.
La determinarea diferențelor și valoarea de piață a terenului ar trebui, de asemenea, să ia în considerare frecvența de lucru privind evaluarea cadastrală de stat, precum și data la care valoarea cadastrală se determină ca valoare de piață determinată la o dată ulterioară, poate diferi semnificativ de valoarea cadastrală ca urmare a modificării condițiilor de piață.
Procedura reglementate în mod special pentru a determina subiectul inițial al prețurilor de licitație pentru dreptul de a semna contractul de închiriere a terenurilor pentru dezvoltarea integrată sau a proprietății care efectuează tramvai (cu excepția cazului licitației, în conformitate cu revendicarea 7 st.39.18 Cod prezent). În acest caz, prețul inițial al subiectului licitației este suma primei plăți de leasing, care ar trebui determinată întotdeauna de rezultatele evaluării de piață. Acest lucru se datorează faptului că, în esență, prima plată de leasing, în acest caz, este plata pentru dreptul de a semna acordul menționat (mărimea restului de plată este determinată de regulile de la punctul 3 st.39.7 RF Codul Funciar, nu este negociabil la licitație și indicate în anunțul privind efectuarea licitație).
Ca urmare a dezvoltării documentației de amenajare a teritoriului, formarea de terenuri ultimul direct accesibile membrilor organizației non-profit, în cazul în care astfel este câștigătorul organizației de licitație non-profit, sau o persoană juridică, în cazul în care câștigătorul licitației este o entitate juridică diferită în proprietate sau contractul de închiriere fără licitație competitivă (st.39.3, 39,6 ZK din Federația Rusă).
Dacă aveți orice întrebări cu privire la articolul 39.11 din RF LC și doriți să fie sigur de relevanța informațiilor prezentate, puteți consulta un avocat al site-ului nostru.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: