Noua ediție a artei. 158 LCD al Federației Ruse
1.1. În cazul în care proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, care formează revizia fundație contul operator regional, o decizie privind revizuirea proprietății comune într-o casă de apartamente și, în același timp, este imposibil de a utiliza fondul de revizuire finanțarea serviciilor și (sau) revizie generală, prevăzute de decizia proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, la momentul determinat prin decizia proprietarilor de spații din această casă au dreptul de a accepta o adunare generală a proprietarilor de spații în casa unei decizii privind contribuții suplimentare la plata pentru aceste servicii și lucrări (sau), precum și modalitatea de plata a acesteia. În același timp, plata acestor plăți nu poate începe mai devreme de trei luni calendaristice înainte de termenul limită de executare a acestor servicii și (sau) lucrări prevăzute în contract. Utilizarea fondurilor generate din contribuții suplimentare se efectuează în conformitate cu procedura stabilită prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe.
2. Cheltuielile pentru reparațiile capitale ale bunurilor comune într-o clădire de apartamente sunt finanțate din fondurile fondului de reparații capitale și din alte surse care nu sunt interzise prin lege.
3. Obligația de a plăti cheltuielile pentru reparații majore ale clădirilor de locuit se aplică tuturor proprietarilor de spații în casa de la începutul proprietate a spațiilor din casă. În tranziția de proprietate a spațiilor într-o clădire de apartamente la un nou proprietar devine proprietar al obligației anterioare de a plăti pentru costurile de reparații capitale ale clădirilor de apartamente, inclusiv neindeplinirea proprietarului anterior de obligația de a plăti pentru reparația capitală a contribuțiilor.
Partea 1 din art. 158 din Cod specifică îndatoririle proprietarilor de spații, prevăzute la art. 30 din Cod, pentru proprietarii de spații într-un bloc de locuințe și determină structura cheltuielilor acestora, stabilește criteriile de determinare a acestor costuri, precum și forma plății lor.
Să ne amintim că proprietarul locului într-o clădire de apartamente ar putea fi cetățean rus sau străin, apatrid, persoană juridică, Federația Rusă, obiectul Federației Ruse sau al entității municipale. O astfel de premisă poate aparține mai multor persoane pe baza unei proprietăți comune.
2. Partea 2 din art. 158 din Codul se referă la competența adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente o decizie cu privire la plata a costului reparațiilor majore ale casei și introduce condiții pentru adoptarea deciziei menționate. Astfel, a fost adăugată o listă deschisă de probleme incluse în competența adunării generale menționate. Potrivit art. 44 din Cod, repararea bunurilor comune într-o clădire de apartamente aparține competenței adunării generale a proprietarilor de spații într-o astfel de casă. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente se desfășoară în modul stabilit de art. Art. 45 - 48 din Cod.
În conformitate cu alin. 31 din Regulamentul de proprietate comună a conținutului într-o casă de apartamente oferă o organizație de management pe listă, cantitatea și calitatea serviciilor și lucrărilor ar trebui să țină cont de compoziția, caracteristicile de proiectare, gradul de deteriorare fizică și starea tehnică a proprietății comune, precum și de topografie și de condițiile de localizare climatice bloc de apartamente.
Pentru a crea condiții de gestionare a clădirilor de locuit, guvernele locale pot oferi organizațiilor de control, asociațiile de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte specializate bugetul cooperativelor de consum pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit.
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptat în modul stabilit Codului, în problemele ce țin de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv pentru acei proprietari care nu au participat la vot. Această regulă se extinde și la decizia privind plata cheltuielilor pentru reparațiile capitale ale unui bloc de locuințe.
Codul stabilește condițiile în care proprietarul unei premise într-o clădire de apartamente are dreptul să apeleze la instanța de judecată decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o astfel de casă. Dreptul la apel apare dacă:
decizia a fost luată de adunarea generală a proprietarilor de spații în această casă, încălcând cerințele Codului;
proprietarul nu a participat la această reuniune sau a votat împotriva adoptării unei astfel de decizii;
o astfel de decizie a încălcat drepturile și interesele legitime ale acestui proprietar.
Această prevedere rezultă în mod logic din regimul juridic stabilit de Codul pentru rezidențiale și cota-parte din proprietatea comună asupra proprietății comune în clădiri de apartamente la tranziția de proprietate a spațiilor în astfel de case. Este necesar să reamintim că partea din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a proprietarului unei premise într-o clădire cu mai multe apartamente urmează soarta proprietății spațiilor menționate; împărtășesc în dreptul de proprietate comună de proprietate comună în apartamentul comunal al proprietarului camerei în acest apartament urmează soarta de proprietate a camerei.
Atunci când achiziționează o proprietate într-un bloc, cota de proprietate comună a proprietății comune într-o astfel de casă trece la dobânditor.
În tranziția de proprietate a spațiilor într-o parte clădire de apartamente în proprietatea comună a proprietății comune în casa noului proprietar al spațiilor egal cu ponderea în proprietatea comună asupra activelor totale menționate de către proprietarul anterior a spațiilor. Termenii contractului, care transferul de proprietate a spațiilor într-o clădire de apartamente nu este însoțită de transferul unei părți din proprietatea comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă, sunt nule.
O listă deschisă de probleme legate de competența administrațiilor locale în domeniul relațiilor de locuințe este prezentată în art. 14 din Cod.
Cheltuielile pentru reparații capitale sunt definite ținând cont de propunerile organizației de gestionare a necesarului de muncă, timpul de începere a reparațiilor majore, costul costurilor viitoare, precum și alte propuneri cu privire la condițiile de o revizuire majoră. Decizia de a plăti aceste cheltuieli este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente.
3. Proprietarii tuturor spațiilor din această casă sunt obligați să plătească cheltuielile pentru reparațiile capitale ale apartamentelor din momentul apariției dreptului de proprietate. Atunci când dreptul de proprietate asupra unei noi persoane trece la noua persoană, este transferată și obligația proprietarului anterior de a plăti costurile de reparare capital (Partea 3, articolul 158).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: