Capitalul de maternitate pentru a îmbunătăți condițiile de locuit în 2019 - cum să utilizați m pentru a cumpăra,

Potrivit Fondului de Pensii, alocarea de capital de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit este cea mai căutată dintre obiectivele propuse pentru utilizarea activelor statului. Având în vedere lipsa de locuințe de calitate și accesibile în marile orașe rusești, acest fapt nu este deosebit de surprinzător.







Merită să țineți cont de faptul că locuințele ar trebui să se afle pe teritoriul Rusiei. Certificatul poate plăti costul achiziționării sau construirii unei locuințe. astfel încât, dacă există o nevoie în același timp cu achiziționarea de locuințe pentru a cumpăra și a terenurilor sub ea, atunci tot ceea ce nu se aplică locuințelor, trebuie să fie plătite din alte surse.

Ca regulă generală, certificatul de maternitate poate fi utilizat atunci când copilul atinge vârsta de 3 ani, însă această restricție nu se aplică primirii sau plății unui împrumut de locuință existent.

În condițiile îmbunătățirii condițiilor de locuit prin utilizarea MSC, se înțeleg toate metodele legale de aplicare a acestuia. Și anume:

  • Cumpararea unei case. apartament. camerele contractului de vânzare.
  • Construcția unei case particulare singură sau cu ajutorul contractorilor (rambursarea costurilor pentru locuințele deja construite, inclusiv).
  • Reconstrucția casei - o schimbare în înălțimea, suprafața, numărul de camere.
  • Plăți pe ipotecă sau împrumut. care este luată pentru cumpărare sau pentru construcții (inclusiv pentru efectuarea unei plăți inițiale).
  • Plata pentru taxa de intrare în societatea de construcții.
  • Plata drepturilor de participare la capital în construcții.

Achiziționarea de locuințe în temeiul contractului de vânzare

Atunci când cumpărați o locuință într-un contract de vânzare, de obicei sunt indicate două părți: vânzătorul și cumpărătorul. În cazul direcției de matkapitala pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în acest fel apare o altă parte - Fondul de pensii. pe care se află obligația de a transfera fonduri de stat.

În plus, de fapt, această tranzacție va fi efectuată cu o plată amânată. deoarece FIU transferă bani nu imediat, dar în două luni. Prin urmare, contractul de vânzare standard se modifică:

  • pe efectuarea de bani personali înainte de semnarea contractului;
  • acoperirea sumei restante de către matkapital;
  • Despre transferul de proprietate asupra locuințelor achiziționate după finalizarea calculelor.

Opțiunile pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit pot fi următoarele:

  1. Fondurile de capital acoperă integral costul achiziției.
  2. Cumpărătorul își adaugă economiile personale în capitală.

Ultimul punct implică faptul că tranzacția va consta în 2 etape. pentru prima dată în Rosreestra înregistrată ipoteca suma pe care cumpărătorul a făcut, și apoi, după transferul fondului de pensii și vânzătorul face suma totală de cauțiune este îndepărtată și proprietatea înregistrată.

Construirea unei case sau reconstruirea unei locuințe

În situația cu implicarea unui antreprenor pentru construcția sau reconstrucția locuințelor, proprietarul MSC, în plus față de documentele privind proprietatea terenului sau a obiectului IZHS, va fi necesar să se prevadă un contract de construcție. Apoi, fondurile de la matkapital vor fi transferate în formă nemonetară în contul organizației de construcție.

Când construcția de locuințe trece pe cont propriu, mijloacele de la matapapital nu vor fi trimise imediat cu întreaga sumă, dar în două etape:

  • Obțineți 50% din suma pe care o puteți face înainte de începerea construcției după depunerea la Fondul de pensii a acestor documente:
    • Certificatul de proprietate asupra terenurilor, care este destinat pentru locuit privat, sau un document care confirmă dreptul de utilizare a terenului (închiriere, comodat, etc.), iar în caz de reconstrucție a casei - un certificat de proprietate a obiectului.
    • Permisiunea de a efectua reconstrucția sau construcția.
    • Un certificat din partea băncii care confirmă existența unui cont la proprietarul MSC.
  • Cantitatea rămasă poate fi obținută la 6 luni de la confirmarea construcției sau reconstrucției instalației IZHS.

Trebuie remarcat faptul că:

Reconstrucția casei presupune o creștere a spațiului său de locuit datorită transformării spațiilor nerezidențiale în extensii și suprastructuri locuibile și suplimentare.







O parte din construcția unui apartament într-o clădire nouă

  • organizația clădirii;
  • o persoană care își investește banii într-o parte recent construită a proprietății.

Principiul acțiunii în acest caz este următorul: cumpărătorul își trimite finanțarea dezvoltatorului, care, după finalizarea construcției, și casa este pusă în funcțiune, își dă mâna asupra apartamentului pentru al trăi.

Avantajul contractului de construcție comună este acela că o persoană are posibilitatea de a cumpăra o casă nouă la un cost redus. Dar, în ciuda faptului că matkapital este o sumă destul de mare, este puțin probabil să fie suficient pentru a cumpăra un apartament nou în DDU.

Prin urmare, există mai multe modalități de a utiliza această sumă:

  • Familia are fonduri proprii. care pot fi combinate cu MSC, iar pentru acești bani să cumpere locuințe noi.
  • Familia are proprietăți imobiliare. în același timp, este posibil să se vândă pe piața secundară, iar pentru banii primiți împreună cu matcapital să cumpere obiectul în construcție în cadrul DDU.
  • Familia are economii care pot fi pliate cu capital de familie și de a efectua o plată în jos pentru un credit ipotecar DDU (sau de comun acord cu banca pentru a efectua o plată în jos poate trimite numai matkapital).

Participarea la construcția cooperativă (ZhK, HBC, ZHKK)

Toate tipurile de cooperative au un singur scop - satisfacerea nevoii unui membru al organizației lor de a cumpăra locuințe. Decizia de aderare la cooperativă are o serie de aspecte pozitive:

  • Participanții la aceste cooperative au posibilitatea de a gestiona direct toate etapele construcției de locuințe.
  • Procentul taxei de intrare este mai mic decât plafonul ipotecar inițial.
  • Este nevoie de un număr mult mai mic de documente.
  • Membrii cooperativei sunt plătiți contribuții pentru care materialele sunt achiziționate pentru a susține locuințele după finalizarea construcției.

Dar pentru a intra într-un apartament nou va fi posibilă numai după ce a plătit 50% din costul de locuințe, iar dreptul de proprietate este formalizată numai după plata integrală a costului de locuințe.

Familia poate folosi fondurile din capitalul parental până când copilul are 3 ani. care a dat dreptul la MSC, în astfel de situații:

  1. Familia poate rambursa un împrumut existent sau un împrumut pentru achiziționarea sau construcția unei locuințe.
  2. Familia dorește să trimită matcapitalul la prima tranșă la primirea unui nou credit ipotecar.

În acest caz, este posibilă rambursarea atât a datoriei principale, cât și a dobânzii la împrumuturi cu ajutorul capitalului matern (familiei), cu excepția sancțiunilor pentru întârzierea efectuării plăților (penalități).

Contribuție inițială pentru împrumut sau împrumut pentru locuință

Capitalul de maternitate este adesea un garant suplimentar pentru bancă în favoarea unui răspuns pozitiv la emiterea de împrumuturi pentru locuințe. Dar nu există atât de multe programe pentru care Matkapital acționează ca o plată inițială. În plus, li se oferă un număr mic de bănci (un împrumut similar este emis de VTB, Sberbank, Delta Bank și o serie de alte instituții de credit).

Pentru a convinge banca să ofere împrumuturi pentru locuințe, familia trebuie să îndeplinească anumite condiții:

  1. Creditorii potențiali ar trebui să aibă un istoric bun de credit.
  2. Este necesar să existe un loc de muncă permanent și un venit stabil.
  3. Locuinței, care este dobândită, după trecerea la proprietatea împrumutatului, este necesar să se formalizeze dreptul de proprietate asupra fiecărui membru al familiei.

Certificatul de la matkapital trebuie să fie la îndemână și trebuie să existe un echilibru mare asupra acestuia (a cărui prezență este confirmată de certificatul relevant din Fondul de pensii).

Contribuția ipotecară prin capitalul părinte

Împrumutatul are dreptul să direcționeze fondurile de la matkapital pentru plata datoriei formate către bancă în baza împrumutului ipotecar luat anterior. Cu o rambursare parțială a datoriilor, există două opțiuni pentru recalcularea graficului plăților ulterioare:

  • Perioada de rambursare a împrumutului este menținută. dar suma plății lunare scade.
  • Suma plății lunare este salvată. iar perioada de rambursare a împrumutului scade.

Procedura de rambursare a ipotecii cu matkapital are loc în mai multe etape:

  1. Este necesar să se aplice băncii și să se informeze despre intenția de rambursare a ipotecii prin intermediul capitalului-mamă. Banca va emite o declarație a soldului datoriei principale a împrumutului și a dobânzii aferente.
  2. Depunerea cererii și a documentelor către UIF. O listă completă a documentelor necesare poate fi găsită pe site-ul nostru.
  3. Angajații fondului de pensii verifică și acceptă documentele, iar titularul certificatului este informat despre cererea și documentele acceptate. Cu o decizie pozitivă, FIU transferă fonduri către un cont de credit.
  4. Împrumutatul depune o cerere la bancă pentru rambursarea anticipată parțială sau integrală a creditului ipotecar prin MSC. Cu răscumpărare parțială, banca emite un nou program de plată pentru ca clientul să ramburseze suma rămasă a datoriei.

Când Fondul de pensii transferă bani pentru a îmbunătăți locuințele

Cu un pachet de documente necesare, titularul certificatului, personal sau prin intermediul reprezentantului său legal, solicită FIU-ului să prezinte o declarație privind eliminarea capitalului familial pentru îmbunătățirea condițiilor de viață. Trebuie să vă reamintim că nu este necesar să utilizați întreaga sumă dintr-o dată sau puteți păstra o parte din fondurile MSC în alte scopuri permise de lege.

  • În termen de o lună, experții FIU iau în considerare documentele prezentate și apoi se ia o decizie.
  • În cazul unui răspuns pozitiv, fondurile sunt transferate în contul de credit nu mai târziu de 2 luni de la data depunerii cererii.

Dacă este necesar, în termen de 2 luni de la data depunerii cererii, îl puteți retrage dacă UIF nu a transferat încă bani. În acest caz, trebuie să depuneți o nouă cerere pentru anularea primei cereri.

Obligația notarială de a aloca acțiuni copiilor pe matkapitalu

De obicei, bunurile dobândite în căsătorie sunt fie în comun, fie în proprietate comună a soților. Adică soțul și soția sunt proprietarii apartamentului sau casei achiziționate. Cu toate acestea, în acest caz, acest lucru nu este suficient, iar prin lege este necesar să se formalizeze obligația de a aloca acțiuni în noua locuință și tuturor copiilor.

Legea mai sus menționată prevede o perioadă de șase luni a obligațiilor de performanță (cota de copii de alocare de locuințe), începând de la data la care creditul va fi rambursat pe ipotecare și debitor pentru a reveni ipotecare, dar, de fapt Rosreestra înregistrare elimina servituți din carcasă.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: