- Care este evaluarea resurselor naturale și cum se leagă de chiriile naturale?
- Ce trebuie făcut la nivel instituțional pentru a măsura chiriile naturale?
- Cum este chiria naturală legată de dezvoltarea durabilă și bunăstarea societății?
Olga E. MEDVEDEVA.
Profesor al Departamentului de măsurători economice, Universitatea de Stat de Management, Moscova, doctor în științe economice
Evaluarea terenurilor și chiriile naturale
Evaluarea terenurilor și a altor resurse naturale este cea mai importantă zonă de cercetare teoretică și aplicată privind evaluarea proprietății. Chiar și mai multe aplicații ca principiile teoretice de bază au fost dezvoltate în economia clasică din secolul al 18-lea - Adam Smith, David Ricardo, Johann Heinrich von Thünen, iar de atunci nu a suferit schimbări fundamentale.
De ce este important cercetarea aplicată sau metodologică în domeniul evaluării resurselor naturale? În condițiile în care utilizarea resurselor naturale aduce aproximativ 70% din toate veniturile în țară, este necesar, cel puțin, să știm cât de mult merită aceste resurse. La nivel macro, fără un răspuns la această întrebare este imposibil de a construi în mod corect bugetul, politică fiscală și financiară a țării, pentru a forma necesară pentru tendințele de dezvoltare a societății, se aplică instrumente economice pentru a îmbunătăți bunăstarea populației și pentru a asigura o astfel de dezvoltare economică, în care bogăția reală a unei națiuni cu trecerea timpului nu va fi redus . La nivelul persoanelor și întreprinderilor care utilizează anumite resurse naturale, este imposibil să se ia decizii competente fără a răspunde la această întrebare.
În economie, în sensul larg al cuvântului, subteran înseamnă toate resursele naturale și bunurile asociate care nu sunt create de om, ci sunt atribuite de Natura sau de Dumnezeu. O astfel de interpretare a conceptului de pământ coincide cu principiile de bază ale valorii de evaluare a proprietății, potrivit căreia un teren se referă la con, care se ridică în centrul Pământului, și se termină într-un vid. În consecință, valoarea terenului este determinată de toate veniturile și beneficiile așteptate din utilizarea unui astfel de teren. Evaluarea terenului în acest sens nu este altceva decât o evaluare a chiriei naturale și nimic nou nu sa schimbat în această problemă încă din perioada clasicilor. A. Smith 1 a definit chiria drept "produsul naturii, care rămâne după deducerea și rambursarea a tot ceea ce poate fi considerat o lucrare a omului". În știința economică modernă sub venit naturale sau la sol chirie se înțelege, care este format prin utilizarea terenului (resurse naturale), datorită capacității sale de a produce ceva sau pentru a satisface cererea pentru anumite bunuri, nu de om, după deducerea tuturor costurilor legate de achiziționarea. În mod tradițional, se crede că chiria rezultă din calitatea mai bună a resurselor naturale (Ricardo rent 2) și locația mai bună a acestora (Tuenen rent 3). Uneori numit chiriile windfall resurse naturale sau venituri reziduale din utilizarea resurselor naturale limitate, care sunt calculate ca diferența dintre valoarea producției și costul total de producție a acestora, inclusiv amortizarea mijloacelor fixe (rambursare de capital) și randamentul capitalului:
unde R este chiria, P este prețul de vânzare, C este costul, Q este cantitatea produsului vândut. Strict vorbind, această măsură măsoară profitul economic, mai degrabă decât chiria reziduală, deoarece nu ține cont de profitul antreprenorului (M). care ar trebui să fie incluse în această formulă:
Cu toate acestea, nu este atât de ușor de făcut, deoarece profitul antreprenorului, la fel ca chiria, este calculat ca un venit rezidual sau determinat din condițiile pieței. Adesea, această valoare este înlocuită de rata de rentabilitate a capitalului, adică nu este luată în considerare în calcule sau luată în considerare sub formă de remunerație a administratorilor.
În plus, această valoare este valorificată la o rată acceptabilă de dobândă (e). și se obține o estimare de capital a resurselor naturale (pădure, depozite minerale, terenuri de reproducere etc.) sau terenuri (V).
Această formulă este clasică și este utilizată în mod universal pentru a evalua toate resursele naturale și terenurile, inclusiv cele construite.
În ceea ce privește fiecare tip de resursă naturală, termenul "chirie" este specificat prin adăugarea unor definiții - închiriere de păduri, munte, apă, terenuri.
Să dăm exemple de calcul al costului:
c) depozitele de resurse minerale;
d) terenul aflat sub clădire.
Un exemplu de calculare a valorii terenului arabil pe baza chiriei
Trimiteți-le prietenilor: