Încetarea prematură a contractului de închiriere la inițiativa locatarului și a locatorului

Ca și în cazul oricărei alte tranzacții juridice între cele două părți, contractul de închiriere poate fi

Pentru a nu cădea într-o situație în care, la contracte de închiriere pauză de închiriere parte este obligat să plătească o penalizare, sau să poarte alte materiale reziduale, trebuie să atenție și să acorde o atenție la posibila elaborarea contractului de închiriere. Este necesar să se prevadă posibilitatea încetării relațiilor contractuale înainte de termenul convenit.

Încetarea contractului de închiriere fără intervenția instanței

Pentru ca un chiriaș (de exemplu, o persoană care închiriază un apartament) să poată să se retragă din contractul de închiriere fără probleme materiale, este necesar să se aibă grijă de reflectarea anumitor momente din textul său. Aceasta este situația în care textul este semnat de chiriaș "nu lectură" este complet inacceptabil. Nu trebuie doar să studiați cu atenție documentul, ci și să insistați să faceți anumite dispoziții în acesta, dacă este necesar.

Un contract care nu are o anumită perioadă de valabilitate poate fi anulat mai ușor. Locatarului i se cere numai să avertizeze proprietarul cu trei luni înainte de momentul în care intenționează să rezilieze contractul de închiriere. Aceasta este perioada de timp permisă de lege pentru cazurile cu proprietăți imobiliare, în alte cazuri ar trebui să fie avertizată timp de o lună.

Fără implicarea instanței, este foarte dificil să anulați un contract de închiriere încheiat pentru o anumită perioadă de timp. Acest lucru necesită prezența unor circumstanțe semnificative sau încălcări de către proprietar. Refuzul nemotivat de a îndeplini condițiile unui contract de arendă pe durată determinată este inacceptabil.

Codul civil conține indicații directe că ruptura unui contract pe durată determinată la propunerea părții de leasing este posibilă numai în instanță sau de comun acord între părți. Pentru a evita acest lucru, se recomandă ca textul acordului să includă și condiția ca acesta să se retragă din aceasta fără participarea instanței.

Elaborarea textului contractului de închiriere, competentă din punct de vedere juridic și care să conțină condițiile necesare pentru o eventuală încetare anticipată a funcționării acestuia, este mai bine încredințată profesioniștilor. Aceasta va asigura acuratețea formulării și va proteja drepturile părții de leasing.

Încetarea contractului de închiriere de comun acord

Anularea acordului ar trebui să fie documentată și să indice faptul că o astfel de decizie este reciprocă. În momentul semnării documentului la încetarea contractului de închiriere, toate obligațiile părților față de celelalte nu mai funcționează.

Încetarea contractului de închiriere în instanță

În cazul în care nu a fost prevăzută în prealabil posibilitatea încetării anticipate a contractului de închiriere, contractul poate fi reziliat numai în instanță.

Pentru aceasta aveți nevoie de câteva motive:

• Locatarul are dreptul să solicite anularea anticipată a contractului, în cazul în care locatorul nu a transferat în timp util bunurile convenite. De asemenea, motivele pentru anularea acordului vor fi cazurile în care locatorul creează în mod artificial obstacole în calea utilizării proprietății.
• Prezența în proprietate închiriate unor deficiențe semnificative, care nu au fost specificate în textul tratatului. De obicei, înainte de punerea în folosință a imobilului, ambele părți la acordul face o inspecție comună și să facă actul de transfer, care stabilește toate faliile, deficiențele și neajunsurile. Dacă va scuza deficiențele în raportul de inspecție pentru încetarea contractului de închiriere, instanța este puțin probabil să satisfacă cererea de reziliere, deoarece arendatorul era conștient de prezența lor și a semnat un contract, având aceste informații.
• Locatorul nu își îndeplinește obligațiile de a efectua reparații planificate sau neplanificate de proprietate, pe care este obligat să le prezinte în conformitate cu contractul.
• Situații neprevăzute și de forță majoră care nu depind de locatar, ci afectează starea proprietății închiriate acestora.

Prezența acestor motive permite locatarului să depună o cerere la instanța de judecată cu o cerere de încetare anticipată a contractului de închiriere. În cazul în care motivele enumerate nu există, va fi dificil pentru partea închiriată să rezilieze contractul în mod unilateral, fără pierderi materiale.

Posibilitatea de a rezilia contractul de închiriere înainte de expirarea perioadei de valabilitate a acestuia este cel mai bine stipulată în redactarea și semnarea textului tratatului. Numai în acest caz este posibil să se evite epuizarea litigiilor și pierderile materiale probabile.

Articole similare

• Sancțiuni la locatar la încetarea contractului de închiriere de spații nerezidențiale - imobil pegasus,

• Returnarea plăților și încetarea anticipată a contractului de leasing - consilierul oamenilor

• Încetarea prematură a contractului de leasing - posibilitatea locatorului, revizuirea leasingului

Trimiteți-le prietenilor: