Încetarea prematură a contractului de leasing - posibilitatea locatorului, revizuirea leasingului

Nici un participant la contractul de leasing nu poate fi sigur de respectarea condițiilor sale de către cealaltă parte. Datorită faptului că locatorul deține dreptul de proprietate asupra activului închiriat pe durata perioadei de valabilitate a contractului, poziția sa este mai profitabilă în comparație cu participanții la alte tranzacții de credit. Dar, din păcate, nu există un mecanism juridic real care să permită retragerea proprietății. Acest lucru reduce semnificativ șansele locatorului de a-și apăra drepturile și interesele, în cazul în care chiriașul nu îndeplinește condițiile specificate în tranzacție.

Puteți achiziționa proprietatea astăzi prin leasing. Contractul de leasing, care este un act juridic, trebuie să conțină subiectul și atributele obligatorii. Legislația nu dă dreptul de a fi închiriat:

Obiecte care au restricții sau sunt retrase din circulație;

Reglementarea juridică

Legislația națională garantează protecția drepturilor de proprietate ale cetățenilor. Și acest drept este protejat ca urmare a pretențiilor părților terțe și a proprietarului.

Potrivit art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, acordul poate fi reziliat înainte de sfârșitul perioadei de funcționare a acestuia în ordinea:

Extrajudiciar: încetarea anticipată a contractului de leasing - posibilitatea locatorului.

• prin acordul părților;
• dacă una dintre părți refuză să-și îndeplinească obligațiile care îi sunt impuse (dacă există un astfel de drept în clauzele acordului sau în actele legislative).

• cu încălcări semnificative de către o parte a termenilor documentului semnat;
• în alte situații, care sunt prevăzute în Codul civil al Federației Ruse sau în contract.

Articolele 450 și 619 din Codul civil al Federației Ruse indică faptul că o încălcare semnificativă a termenilor contractului de către beneficiarul serviciilor de leasing poate servi drept scuză pentru încetarea prematură a acordului.

O încălcare materială este menționată ca atare dacă atrage o astfel de pierdere pentru o parte care pierde în mod substanțial ceea ce avea la semnarea documentului.

Legea prevede, de asemenea, garantarea drepturilor de chiriaș, inclusiv o serie de măsuri pentru a le asigura (art.620 GK).

În practică, majoritatea dezacordurilor dintre părți cu privire la încălcarea contractului de leasing sunt soluționate în cadrul procedurii extrajudiciare. Dacă tranzacția este reziliată din cauza unei deteriorări semnificative a obiectului de leasing, este important să subliniem și să atestăm că această deteriorare este semnificativă. Aceasta poate fi o deteriorare a proprietăților consumatorului obiectului prin vina utilizatorului, după care nu poate fi efectiv aplicată ca un activ închiriat.

Dacă o persoană decide să perceapă ceva, se angajează să respecte toți termenii acordului atunci când încheie un contract și plătește la timp plățile. Potrivit art. 408 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care beneficiarul leasingului nu își îndeplinește sarcinile, atunci acestea nu sunt considerate executate în mod corespunzător. Locatorul are dreptul de a rezilia contractul.

Motive contractuale pentru încheierea unui acord

În prezent, înregistrarea contractului și includerea elementelor pe motivul rezilierii acestui document joacă un rol important. Pentru simplificarea procedurii procesului judiciar, se înscriu în alineatele care stipulează rezilierea contractului în cazul neachitării de către locatar a plății sau rambursarea sumei incomplete. Documentul trebuie să conțină o listă completă a motivelor și factorilor care sunt motivul dizolvării sale unilateral.

Acordul poate să precizeze motivele rezilierii unilaterale, care sunt furnizate de legislația în vigoare, precum și măsurile de asigurare a drepturilor părților.

Atunci când o tranzacție este anulată printr-o instanță, societatea de leasing are dreptul de a depune o plângere numai dacă, înainte de aceasta, trimite în scris un avertisment locatarului cu privire la obligația sa de a îndeplini condițiile contractului la o anumită dată. Dacă nu există un astfel de avertisment, proprietarul nu are niciun motiv să ceară încheierea unui acord. Iar dacă locatarul a eliminat încălcările comise în timpul procedurilor judiciare de a rezilia contractul, instanța are dreptul de a refuza locatorul să satisfacă cererea.

Încetarea contractului la inițiativa locatorului

Dezvoltarea de leasing în ultimii ani a făcut o serie de ajustări ale mecanismului juridic al relațiilor dintre participanții la contractele de leasing. Locatorul poate rezilia contractul în mod unilateral:

• În cazul în care destinatarul a încălcat programul convenit de plăți pentru leasing;
• Atunci când închiriază echipament, chiriașul o exploatează necorespunzător, ceea ce duce la eșecul prematură;
• Dacă condițiile de asigurare nu sunt respectate;

Locatarul îndeplinește în mod necorespunzător alte condiții ale contractului, care pot provoca daune sau distrugerea obiectului de leasing;

• În cazul în care locatarul nu a plătit o singură dată în timpul stabilit prin contract;
• În cazul în care locatarul este pârâtul în litigiul unei dispute privind proprietatea;
• În cazul în care chiriașul are arierate la plățile legale la buget;
• Dacă societatea sau statul de urgență care este locatarul se află în stadiul de transformare sau lichidare;
• În cazul în care proprietatea chiriașului este confiscată etc.

În instanță, locatorul poate depune o cerere de reziliere a contractului în astfel de cazuri:

• Chiriașul, care utilizează obiectul, încalcă în mod semnificativ sau repetat termenii tranzacției;
• În timpul utilizării proprietății a existat o deteriorare semnificativă;
• Utilizatorul nu a plătit mai mult de 2 ori într-o perioadă contractuală;
• În cazul în care locatarul nu revizuiește proprietatea în termenul convenit. Dacă nu există astfel de elemente în contract, atunci în conformitate cu normele legislației, care indică obligația lucrărilor de reparație de către locatar.

Există situații în care, după pierderea proprietății, nu există suficientă asigurare pentru acoperirea datoriilor (având în vedere amenda, întârzierea, pedeapsa). În acest caz, răspunderea pentru plata sumei lipsă este asumată de persoana responsabilă cu securitatea proprietății.

Există diferențe între refuzul unilateral al locatorului de a respecta clauzele contractului și cerința de încetare anticipată a acestuia. Un refuz unilateral se face fără implicarea sistemului judiciar, iar încetarea anticipată inițiată de acord se face numai în instanță.

În cazul în care contractul este reziliat în instanță, contractul este considerat a fi reziliat la intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești. În cazul unui refuz unilateral, acesta este momentul informării locatarului despre dorința de a rezilia contractul. Sub ce formă trebuie făcută o notificare, legislația nu este definită. Faceți rațional acest lucru în scris. Motivele de refuz unilateral poate fi nu numai neîndeplinirea de către părți a obligațiilor care le revin în temeiul tranzacției, precum și alte circumstanțe prevăzute de acordul sau prin lege.

Refuzarea locatarului de a coopera cu locatorul

Legea prevede o serie de măsuri care asigură drepturile locatarului. Motivele rezilierii contractului de către locatar pot fi:

Dorința locatarului de a răscumpăra proprietatea înainte de termen. Dar acest lucru este posibil numai dacă este stipulat în contractul de leasing. De obicei, aceste articole sunt întotdeauna prevăzute în contracte, dar există anumite limite de timp. De exemplu, acest lucru nu se poate face înainte de 12 luni de la data încheierii contractului. În acest caz, locatarul trebuie să plătească integral soldul fondurilor către locator, inclusiv dobânda viitoare.

Existența unor încălcări ale obligațiilor locatorul impuse pe el și momentul contractului, ceea ce presupune o pierdere de material chiriaș.

• Atunci când transferați un drept de proprietate asupra unui obiect unei terțe părți.
• În cazul neîndeplinirii de către societatea de leasing a informațiilor care îi sunt furnizate locatarului cu privire la drepturile de proprietate asupra activelor închiriate ale unor terți.
• În cazul în care obiectul contractului de leasing este necorespunzător pentru exploatare din motive care nu țin de controlul locatarului.

Rambursarea plăților de leasing este o plată pentru folosirea temporară a proprietății, locatarul nu are dreptul să-l dețină. Astfel, în cazul în care chiriașul are nevoie de rezilierea anticipată a contractului, chiar și după o plată semnificativă a plăților, societatea de leasing nu este obligată să returneze suma deja primită anterior sau să transfere proprietatea la locatar.

Vă recomandăm:

Articole similare

• Returnarea plăților și încetarea anticipată a contractului de leasing - consilierul oamenilor

• Încetarea prematură a contractului de închiriere la inițiativa locatarului și a locatorului

• Terminarea anticipată a contractului de leasing și contabilitate și impozitare (Suslov Yu

Trimiteți-le prietenilor: