Ce trebuie luat în considerare în contractul de închiriere. astfel încât mai târziu să poată fi reziliat cu o pierdere minimă de timp și bani. Există diferențe între procedurile de reziliere dintre contractul de închiriere pentru o anumită perioadă sau fără specificarea acestuia (pentru o perioadă nedeterminată).
De regulă, termenii contractului de închiriere cu condiția următoarele motive de reziliere:
- prin acordul părților;
- locatorul are dreptul să refuze să execute unilateral contractul, în cazul în care locatarul nu efectuează în timp util plățile;
- proprietarul poate rezilia contractul în cazul în care locatarul încalcă regulile stabilite ale casei, de exemplu, alege repararea sau modificări nepotrivite, pagube materiale;
- motivul încetării unilaterale poate fi necesitatea ca proprietarul să efectueze reparații majore;
- în cazul dorinței de a rezilia contractul, locatarul trebuie să avertizeze proprietarul în termenul convenit, în caz contrar sancțiunile penale vor veni. de exemplu, plata unei amenzi în valoare de două luni de chirie.
Cu toate acestea, variantele posibile de astfel de limbaj în contractul futures, atunci când anularea locatarului asociat cu anumite dificultăți - proprietarii încearcă să ofere neustoykuza pierdut profituri cât mai mult posibil. Pentru încetarea anticipată a contractului de arendă de către locatar ar putea fi obligată să plătească o amendă. de exemplu, în cuantum de 1/10 din suma anuală a chiriei sau cu câteva luni în avans. Situația nu este plăcută, atunci când proprietarul poate forța să plătească chiria înainte de încheierea contractului. Este posibil să existe o opțiune în cazul în care se propune o plată în avans. Contractul precizează că depozitul de securitate este considerat un mijloc de despăgubire. care pot fi suportate de locator în cazul rezilierii unilaterale sau al încălcării contractului de arendă de către locatar.
Este important de menționat faptul că acordul, având în vedere perioada de valabilitate trebuie să fie înregistrate în conformitate cu Legea federală № 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“ La terminare, se elimină înregistrarea corespunzătoare din documentul de înregistrare EDRP.
Contractul de închiriere, încheiat pe o perioadă nedeterminată, nu este dificil de dizolvat. Potrivit art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare parte are dreptul să refuze în orice moment contractul. avertizând cealaltă parte despre aceasta într-o lună. și atunci când închirierea de bunuri imobiliare timp de trei luni. Motivele încetării contractului nu au semnificație juridică.
Motivele de încetare a contractului de închiriere sunt definite la art. 619 și 620 din Codul civil al Federației Ruse. Foarte adesea, pentru a rezilia contractul, chiriașul trebuie să dispună de ordinul judiciar. că proprietarul sediului încalcă drepturile sale. de exemplu, împiedică utilizarea proprietății sau calitatea nu se potrivește cu cea solicitată, de exemplu, o temperatură scăzută în cameră sau invers, aparatele de aer condiționat nu funcționează. probleme cu echipamentele sanitare.
Nevoia de încetare a poate avea loc pentru o varietate de motive a contractului: locatarul a găsit o zonă pomescheniepo mai potrivită, preț sau locație geografică. În acest caz, trebuie să solicitați un răspuns la lege și la textul contractului.
Motivele pentru modificarea și încheierea contractului de închiriere sunt, de asemenea, prevăzute în art. 450 și 451 din Codul civil al Federației Ruse. Acestea includ încălcarea unui contract de către una dintre părți sau o schimbare semnificativă a circumstanțelor. Aceste articole sunt menționate la prezentarea proceselor, în cazul în care părțile nu au reușit să ajungă la o înțelegere pașnică.
Este în interesul locatarului să se retragă din contractul de închiriere cu pierderi minime. Prin urmare, dacă nu ați inspectat și ați ratat ceva la semnarea acestui acord, încercați să găsiți un compromis rezonabil cu proprietarul. Dacă negocierile se află într-un impas, atunci este posibil să se încalce în mod intenționat termenii contractului. forțând proprietarului să iasă cu o inițiativă de a rezilia contractul. Cu toate acestea, în acest caz, costurile nu pot fi evitate. inclusiv cele judiciare. așa că încercați să fiți mereu de acord cu țărmul.
Amintiți-vă că contractul ar trebui să fie "închis" prin semnarea unui act bilateral de returnare a sediului proprietarului. Până atunci, proprietarul poate continua să perceapă chiriașului chiria. precum și penalități. Chiar dacă acesta din urmă nu mai folosește camera.
Articole similare
-
Încetarea prematură a contractului de închiriere la inițiativa locatarului și a locatorului
-
Contractul de utilizare gratuită a unui apartament (o locuință), chiria corectă
Trimiteți-le prietenilor: