Încetarea contractului de leasing este o procedură legală, ca urmare a încetării relațiilor dintre participanți, iar bunurile transferate și fondurile plătite sunt restituite. Principalele probleme legate de încheierea contractului de leasing vor fi discutate în articolul nostru.
Ce este un contract de leasing?
Nu pot fi închiriate:
- alocațiile terenurilor și alte obiecte naturale;
- bunuri interzise prin lege la libera circulație.
Legislație privind încetarea anticipată a contractului de închiriere
Se stabilesc regulile privind leasingul financiar (leasing):
- Codul civil al Federației Ruse. Tranzacțiile de leasing sunt tratate în capitolul 34 § 6 al Codului, care definește pe scurt principalele puncte, inclusiv:
- definiția contractului de leasing financiar;
- întrebări referitoare la obiectul tranzacției;
- ordinul de transfer al proprietății;
- întrebări privind responsabilitatea vânzătorului.
De asemenea, la aceste relații se aplică și prevederile generale privind leasingul, stabilite în § 1 al Capitolului 34 din Cod.
- la cererea uneia dintre părți;
- prin acordul părților;
- printr-o hotărâre judecătorească.
În același timp, este necesar să se rezolve întrebările privind soarta proprietății închiriate și plățile plătite în momentul anulării.
La rezilierea contractului la inițiativa numai locatarului sau a locatorului
Posibilitatea rezilierii contractului de leasing de către una dintre părți poate fi prevăzută în contract. Cu toate acestea, cel mai adesea, rezilierea este o consecință a unei încălcări semnificative a celeilalte părți a termenilor contractului.
Deci, încetarea anticipată a contractului de leasing la inițiativa locatarului este posibilă în cazul în care (articolul 620 din Codul civil al Federației Ruse):
- proprietatea contractuală nu este transferată la termenul specificat în termenii tranzacției;
- locatorul nu a efectuat reparația bunului, dacă are o astfel de obligație;
- proprietatea este nepotrivită pentru a fi utilizată de circumstanțe care nu se află sub controlul locatarului;
- folosirea proprietății este imposibilă din cauza domeniului de aplicare al acesteia sau a termenilor contractului;
- a dezvăluit o căsătorie, care nu a fost spusă în prealabil.
Cu privire la posibilitatea rezilierii contractului de leasing la inițiativa locatorului, se poate vorbi în acest caz (articolul 619 din Codul civil al Federației Ruse):
- utilizarea bunurilor cu neconformitate cu termenii contractului sau nu în acest scop;
- deteriorarea semnificativă a proprietății;
- neplata plăților la timp mai mult de 2 ori la rând;
- neexecutarea reparației unui obiect imobiliar în timp, dacă o astfel de datorie revine locatarului.
În plus, locatorul poate cere rezilierea contractului de închiriere în cazul în care cealaltă parte nu reușește să remedieze încălcarea contractului în termenul prevăzut la subînchiria proprietatea fără notificare sau de a interveni în proprietate, se agravează în mod semnificativ starea lui.
Pe lângă motivele de mai sus, încheierea contractului de leasing poate servi drept:
- Schimbare semnificativă a circumstanțelor. Aceasta înseamnă că, dacă aceste împrejurări existau la momentul încheierii contractului, contractul nu ar fi fost încheiat deloc. Pe această bază, la cererea uneia dintre părți, instanța poate decide să rezilieze relația contractuală.
Cu toate acestea, acest motiv este o măsură extremă și necesită o dovadă corespunzătoare din partea reclamantului. În același timp, probabilitatea apariției unor astfel de circumstanțe și conștientizarea acestui partid este evaluată în primul rând. Modificările în circumstanțe ar trebui să aibă loc după executarea documentului contractual. În plus, ar trebui să fie evident că contrapărțile în momentul tranzacției nu au putut să își asume debutul schimbării și nu au contribuit la apariția unor astfel de modificări.
Pentru a rezilia un contract de leasing pe această bază, trebuie îndeplinite simultan următoarele condiții:
- la încheierea tranzacției nu a fost intenționată o astfel de schimbare a circumstanțelor;
- schimbarea circumstanțelor nu a putut fi depășită de către partea interesată, pentru toată grija și diligența acesteia;
- îndeplinirea ulterioară a contractului în circumstanțe modificate va duce la pierderi semnificative ale părților;
- nu rezultă din vamă sau din condițiile contractului că riscul modificărilor survenite în circumstanțe este atribuit uneia dintre părți.
Încetarea contractului de închiriere în instanță, revendicare
Exprimarea unilaterală a dorinței de a rezilia contractul de finală necesită, de regulă, o cerere adresată instanței de judecată pentru a rezolva această problemă. Cu toate acestea, dreptul civil instituie o procedură obligatorie pentru astfel de cazuri. Aceasta înseamnă că un potențial pârât înainte de a da în judecată o cerere, trebuie să trimită o notificare specială (cerere), în care explica esența cererilor lor și să stabilească o dată pentru a le îndeplini.
Nu există o formă uniformă aprobată în mod legal de cerere de notificare, prin urmare documentul este întocmit într-o formă arbitrară. Cu toate acestea, atunci când o compilați, este important să rețineți că este necesar să se utilizeze un limbaj clar și clar, care să nu implice interpretări diferite.
În plus, în orice circumstanțe concurente, anunțul trebuie să includă:
Acord privind încetarea contractului de închiriere
Încetarea relațiilor contractuale de leasing financiar, prin acordul părților, se formalizează prin acordul de încetare a contractului. Înainte de a semna acordul, contrapartida poate fi notificată cu privire la dorința de a rezilia contractul. Cu toate acestea, pentru a obține consimțământul celeilalte părți să pună capăt relației contractuale pentru a limita executarea acestui fapt numai desen notificare este imposibilă, așa cum trebuie să decidă și să convină asupra unui set de chestiuni obligatorii și referitoare la returnarea bunurilor și a plăților închiriate efectuate.
Forma standard a acordului nu stabilește o legislație, totuși, practica stabilită face posibilă determinarea listei de informații prioritare care ar trebui să fie prezente în document. În special, acordul de încetare a unui contract de leasing financiar trebuie să includă:
În plus, în textul acordului, este posibil să se stabilească în detaliu procedura de restituire a bunurilor care fac obiectul relațiilor contractuale și a celor plătite, ceea ce reprezintă o plată parțială a valorii proprietății transferate în cadrul contractului.
Returnarea plăților de arendă la încetarea contractului
Contractul finantat, în conformitate cu art. 624 Codul civil și art. 19 din Legea № 164-FZ, în cele mai multe cazuri, include o condiție suplimentară a dreptului de a răscumpăra obiectul tranzacției (proprietate) de către locatar, astfel încât un astfel de acord poate fi considerat ca având elementele contractului de vânzare. Prin urmare, la încheierea contractului de închiriere financiar și transferul locator la locatar returna obiectul tranzacției este condiționată de prețul de răscumpărare al obiectului tranzacției care face parte din plățile din cadrul contractului (alin. 1, art. 28 din Legea № 164-FZ).
Principala problemă în acest caz este determinarea valorii reale a prețului de răscumpărare a obiectului tranzacției și, în consecință, a banilor care trebuie restituiți. Astfel, este logic chiar și la încheierea tranzacției din contract să se scrie compoziția plăților de leasing, precizând separat prețul de cumpărare.
Litigiile privind gradul de depreciere a bunurilor ca rezultat al exploatării și o reducere corespunzătoare a prețului de răscumpărare pot fi soluționate prin examinare. Dacă părțile nu solicită un examen și nu depun un calcul al valorii reziduale a obiectului tranzacției, instanța are dreptul să calculeze datoria independent.
Returnarea obiectului contractului de închiriere
Important în încetarea anticipată a relațiilor de leasing este procedura de returnare a subiectului tranzacției - leasing de proprietate. Transferul proprietății trebuie să fie formalizat printr-un act de acceptare și transfer, în care vor fi indicate toate principalele puncte de importanță pentru părți.
În particular, actul reflectă informații:
- cu privire la calitatea obiectului tranzacției;
- caracterul complet al proprietății;
- a identificat deficiențele sau defectele care au apărut în procesul de utilizare a proprietății locatarului.
Astfel, procedura de încetare anticipată a relațiilor în cadrul unui contract de leasing este un proces destul de complicat. Chiar și în cazul în care dorința de a rezilia contractul între părți este reciprocă, este necesar să se ia în considerare și să se documenteze un număr mare de probleme. În caz contrar, dizolvarea se face în instanță și solicită fiecărei contrapărți să-și dovedească poziția.
Articole similare
-
Terminarea anticipată a contractului de leasing și contabilitate și impozitare (Suslov Yu
-
Încetarea prematură a contractului de leasing - posibilitatea locatorului, revizuirea leasingului
-
Încetarea prematură a contractului de închiriere la inițiativa locatarului și a locatorului
Trimiteți-le prietenilor: