Cum să-ți afirmi drepturile, dacă casa nu este recunoscută ca o urgență
Prin urmare, dacă credeți că casa ta este în stare proastă, este necesar să se aplice o astfel de comisie, cu o cerere de evaluare a spațiilor cu cerințele stabilite, anexarea documentelor care dovedesc acest fapt (de exemplu, opinia experților).
În cazul în care comisia nu răspunde cererii dumneavoastră, trebuie să mergeți în instanță cu o cerere de recunoaștere a inacțiunii sale ca ilegală și de a face o opinie cu privire la starea casei. Aplicarea în instanță a cerinței de a recunoaște o locuință nepotrivită pentru a trăi nu are sens. Instanța întemeiată pe paragraful 1 din partea 1 a art. 134 ГПК Federația Rusă va refuza acceptarea unei astfel de cereri, deoarece decizia problemei date nu este în competența sa. Aceasta este prerogativa unei comisii exclusiv interdepartamentale.
Și dacă comisia a efectuat formal un studiu la domiciliu și a considerat că este potrivit pentru a trăi, dar de fapt este imposibil să trăiești într-o astfel de casă?
Revizuirea a explicat că în acest caz este necesar să se solicite instanței o cerere de recunoaștere a deciziei comisiei interdepartamentale ca fiind ilegală. Instanța verifică dacă concluzia emisă de către personalul competent al Comisiei interdepartamentale, a fost implicat în activitatea Comisiei în cazul în care proprietarul locuinței sau a persoanei împuternicite de acesta, precum și experți de proiectare și --organizatsy sondaj.
În plus, instanța constată dacă evaluarea stării reale a locuințelor a fost efectuată pentru respectarea cerințelor stabilite, pentru care, în cazurile necesare, sunt numiți experți.
În cazul în care instanța constată că decizia comisiei este ilegală, o va obliga să efectueze din nou o verificare a locuinței (blocul de locuințe). În acest caz, instanța nu are dreptul să prejudicieze esența deciziei, care trebuie acceptată. Adică, comisiei nu i se poate atribui o datorie, de exemplu, să recunoască o locuință nepotrivită pentru a trăi.
Casa este demolată, dar ce în schimb?
În cazul în care casa nu este inclusă într-un astfel de program, atunci când este demolat, proprietarilor li se plătește un preț de răscumpărare pentru sediile acestora (articolul 32 din Codul privind locuințele RF). Un alt apartament le poate fi acordat numai dacă există un acord adecvat cu administrația locală și numai cu compensarea valorii sale în prețul de răscumpărare (partea 8 a articolului 32 din RF RF).
Studiul atrage atenția asupra faptului că, dacă proprietarul a ales drept compensație opțiunea cu un apartament nou, dar locuința care îi este oferită nu îi convine, el nu poate fi evacuat într-un astfel de apartament. În această situație, proprietarului i se plătește prețul de răscumpărare al spațiilor scutite.
Ce este inclus în prețul de răscumpărare
Prețul de răscumpărare al unității de locuințe confiscate include:
- valoarea de piață a locuințelor;
- pierderile cauzate proprietarului prin confiscarea sa;
- valoarea compensației pentru reparațiile capitalului neprodus (articolul 32 alineatul (7) din RFC).
Revista Curții Supreme a Președinției a subliniat că prețul de achiziție include, de asemenea, valoarea acțiunilor în proprietate a proprietății comune în casa care urmează să fie demolate, inclusiv o parte din proprietatea asupra terenului de sub casă.
Compoziția daunelor provocate de către proprietarul eliminării din spațiile includ cheltuielile efectuate în legătură cu schimbarea locului de reședință, utilizarea temporară a altor spații de locuit înainte de a dobândi dreptul de proprietate al unei alte proprietăți, în mișcare, găsirea de cazare alternativă pentru achiziționarea drepturilor de proprietate la acesta, titling proprietate.
Cu toate acestea, suma acestor cheltuieli nu ar trebui să fie excesivă. În sondajul președinției Curții Supreme a Federației Ruse, a fost prezentat un exemplu de cereri nerezonabile pentru compensarea pierderilor cauzate proprietarului prin confiscarea spațiilor sale rezidențiale. Deci, să fie pretenții nefondate pentru daune-interese, să-și exprime la plata cheltuielilor de închiriere de apartamente cu un dormitor și un singur dormitor, în perioada unei decizii privind plata prețului de răscumpărare, în cazul în care decizia de retragere a fost făcută în legătură cu o cameră în sistemul de coridor casa.
Numai proprietarii care au privatizat spațiile într-o clădire cu mai multe apartamente care necesită reparații majore pot conta pe despăgubirile pentru revizia neprocesată. Acest lucru rezultă din prevederile art. 16 din Legea RF din 04.07.91 Nr. 1541-1 "Cu privire la privatizarea locuințelor în Federația Rusă".
Reguli pentru securitatea socială
Și cum va fi determinată suprafața locuințelor noi dacă obiectul angajării în casa demolată ar fi o cameră într-un apartament comunal?
Studiul arată că, în acest caz, este necesar să se ia în considerare:
- suprafața totală a camerei;
- zona spațiilor auxiliare care au fost amplasate într-o astfel de încăpere și care au fost folosite exclusiv pentru întreținerea acesteia (de exemplu, o cămară);
- cota suprafeței spațiilor auxiliare ale întregului apartament comunal ca întreg (bucătărie, toaletă, baie, etc.).
Datele specifice pentru demolarea unei clădiri de apartamente și relocarea persoanelor care locuiesc în ea determină organismul de autoguvernare locală. Dar dacă rezidența ulterioară într-o zonă rezidențială de urgență reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea angajatorului și a membrilor familiei sale? În această situație, trebuie să mergeți în instanță. El are dreptul să oblige guvernul local să ofere acestor persoane o altă încăpere bine amenajată, într-o ordine extraordinară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: