Dreptul de a se transfera la o locuință este o operațiune, în urma căreia drepturile de proprietate asupra unui loc de locuit sunt transferate unei alte persoane.
Ca confirmare, contractul încheiat este între cumpărător și vânzător. Poate fi de două tipuri - donație sau cumpărare (baza compensatorie).
Se ocupă de locuințe
Este important de reținut faptul că, atunci când se efectuează tranzacții cu locuințe de acest fel, drepturile asupra imobilelor sunt transferate noului proprietar în aceeași măsură în care aparțineau vânzătorului.
În consecință, cumpărătorul primește obligații, a căror îndeplinire a fost deținută anterior de fostul proprietar. O excepție este existența unor dispoziții restrictive în contract.
Cadrul juridic
Capitolul 2 din Codul civil al Federației Ruse reglementează procedura de executare și încheiere a unui contract. Este important să se țină cont de articolele din Codul Fiscal al Federației Ruse, care conțin prevederi referitoare la plata impozitului și la primirea deducerii de proprietate.
Dreptul la cesiune într-o locuință
În baza legii federale menționate mai sus, fiecare acționar poate acorda dreptul de a solicita o locuință altei persoane pe bază gratuită sau rambursabilă, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
Există două opțiuni:
- Dacă plata pentru obiect a fost plătită integral.
- Dacă proprietatea nu este plătită integral.
În acest din urmă caz, este necesar să se trimită o notificare societății de construcții cu privire la exercitarea cesiunii drepturilor și să primească un răspuns pozitiv în scris.
În plus, va fi necesar să se încheie un acord, conform căruia obligațiile debitorului restante vor fi transferate unui nou cumpărător.
Situația devine mai complicată dacă participantul la construcția comună a folosit ipoteca să plătească pentru obiect.
Acest lucru va necesita:
- să viziteze o organizație bancară;
- să ofere informații despre stabilitatea financiară a noului cumpărător, după care ipoteca va fi transferată către el.
Acest lucru poate fi renunțat, apoi plata contribuțiilor la bancă va rămâne o obligație a fostului proprietar.
Ce trebuie să cunoști cumpărătorul?
În cazul concesiunii dreptului de a solicita o locuință, fiecare cumpărător ar trebui să cunoască următoarele nuanțe:
- la înregistrarea unei tranzacții, este necesar să se precizeze o versiune a acordului, conform căreia are loc transferul dreptului de a revendica proprietatea imobiliară;
- documentația stabilește nu numai suma, ci și procedura de efectuare a decontărilor, dacă aceste puncte nu sunt indicate, contractul este recunoscut ca nevalabil;
- sarcina cumpărătorului este să verifice personal documentația de autorizare, în conformitate cu care dezvoltatorul organizează lucrările de construcție;
- acordul privind cesiunea dreptului de creanță este certificat de un notar;
- indiferent de termenii acordului, în cazul în care acționarul a contribuit suma pentru obiect nu este în mărime maximă sau această poziție este în DDU. trebuie să anunțați compania de construcții.
Ordinea de înregistrare
Dreptul de cesiune la o locuință este stabilit prin încheierea contractului și prin înregistrarea acestuia.
Această problemă trebuie abordată cu atenție, deoarece recunoașterea acordului printr-un document nevalid presupune încetarea tranzacției.
Deci, ordinea de înregistrare include mai multe etape:
- În primul rând, trebuie să găsiți un cumpărător pentru imobil.
- În al doilea rând, pentru a discuta cu el termenii înțelegerii viitoare.
- În cazul în care acestea se potrivesc ambelor părți, atunci este necesar să se procedeze la etapa următoare - încheierea contractului.
Încheierea contractului
La încheierea unui acord, DDU este luată în considerare, deoarece majoritatea articolelor sale vor fi incluse într-o formă nemodificată.
- prima parte este participantul la construcția comună (vânzătorul unei locuințe);
- al doilea este viitorul proprietar al drepturilor asupra imobilelor (cumpărătorul);
- al treilea este dezvoltatorul.
Un model pentru atribuirea unui drept la o locuință conține:
- dispoziții privind obiectul acordului, obligațiile și drepturile participanților, comportamentul acestora în situații de conflict;
- puncte privind aspectele financiare;
- clauze finale;
- lista documentelor.
Lista documentelor necesare
Pentru a încheia contractul, va trebui să furnizați următoarea listă de documente:
- Contractul de participare la capital (original). În viitor, acesta trebuie transferat noului proprietar al drepturilor asupra imobilelor, altfel nu va fi posibil să se înregistreze un titlu la acesta după punerea în funcțiune a noii clădiri.
- Încasări care confirmă plata integrală sau parțială a unui obiect de către un deținător de dobândă. Certificatul corespunzător trebuie obținut de la compania de construcții. Acestea pot fi emise sub formă de ordin de numerar, o declarație de cont dintr-o bancă sau un ordin de plată.
- Documentele care servesc confirmă legalitatea lucrărilor de construcții: pregătirea documentelor oficiale relevante direct de la compania de construcții, trimiterea în registrul de stat pentru a obține informații despre proprietate, și că investitorul are dreptul de a se opune, care concesiunea.
- Consimțământul din partea soțului / soției, dacă una dintre părți este într-o uniune de căsătorie. Dacă căsătoria nu a fost încheiată, este necesară confirmarea documentară.
Puteți obține informații din Registrul unic de proprietăți imobiliare despre proprietățile imobiliare prin Internet, dacă aveți acces la un birou privat.
Costul obținerii de informații în acest fel este de 50 de ruble. mai mic pentru persoane decât în scris și pentru 300 de ruble. mai mică pentru persoanele juridice.
Trebuie să plătesc impozitul pe vânzarea unui apartament cu privire la cesiunea drepturilor de proprietate? Află aici.
Cum se emite o cesiune de drepturi în cadrul unui contract de închiriere de spații nerezidențiale? Vedeți detaliile din acest articol.
Aspecte financiare
Fiecare tranzacție legată de transferul dreptului de a solicita o locuință este inclusă în baza impozabilă.
În conformitate cu Codul fiscal, impozitul ar trebui plătit de către acționar (participant la DDU). Dimensiunea acestuia este de 13% din diferența dintre suma plătită la cumpărarea unui apartament și vânzarea ulterioară.
Unii deținători de dobânzi tind să transfere obligații către cumpărător, dar acest lucru este greșit, deoarece nu respectă legea.
Cei mai mulți participanți la tranzacția de transfer au ajuns la un acord - aceștia plătesc în mod egal impozite, ceea ce este, de asemenea, incorect în ceea ce privește legiuitorul.
În contract, trebuie întotdeauna să specificați costul locuinței pentru care este achiziționat. Există două motive pentru aceasta:
- În primul rând, în cazul rezilierii contractului, suma nu va fi plătită integral, ci suma specificată în document.
- În al doilea rând, suma acestor fonduri va depinde de valoarea deducerii de proprietate pe care cumpărătorul o poate primi.
Problemele financiare ar trebui luate întotdeauna în serios. Acest lucru va evita consecințele grave în viitor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: