Cum să nu cumpere un apartament cu datorii pentru locuințe și servicii comunale? Dar dacă am cumpărat un apartament cu datorii pentru locuințe și servicii comunale? Cum se deschide un nou cont personal?
Primirea pentru activitățile profesionale de locuințe și servicii comunale de multe ori trebuie să se ocupe de persoanele care cumpără apartamente sau încăperi pe piața secundară cu datorii pentru locuințe și servicii comunale și / sau cu sancțiuni pentru aceste servicii. În același timp, majoritatea sunt foarte surprinși și nu înțeleg, dar cum sa întâmplat? Au verificat totul, au cumpărat printr-un agent imobiliar. Alții, în general, nu știu nimic despre plata utilităților până când nu sunt notificați despre datorii.
În conformitate cu art. 153 din Codul privind locuințele RF. "Obligația de a plăti taxe pentru serviciile de locuințe și comunale apare de la proprietarul unei locuințe din momentul apariției proprietății". Acesta decurge din ziua înregistrării de stat în Rosreestrul Federației Ruse. Baza pentru transferul de proprietate de la o persoană la alta este un contract de vânzare semnat și semnat de ambele părți. Amintiți-vă că înregistrarea de stat va avea loc nu mai devreme de 7 (șapte) zile de la semnarea contractului.
Foarte adesea oamenii nu acordă atenția cuvenită datoriilor pentru plata serviciilor de locuințe și comunale și pentru a intra în situații neplăcute. De exemplu, pentru o tranzacție, vânzătorul aduce informații despre absența datoriilor la data curentă. Aceasta înseamnă că el a plătit pentru luna trecută, și ar trebui pentru curent. S-ar putea să existe o altă situație: a fost primit un document privind plata pentru alimentarea cu apă și încălzire și nu există certificate pentru restul serviciilor - datoriile sunt pe ele. Sunt necesare acte de citire a contoarelor, astfel încât vânzătorul să nu "depășească" plata cumpărătorului pentru apă și electricitate.
Dacă ați cumpărat un apartament cu datorii pentru plata pentru serviciile de utilități, nu disperați, există modalități de a scăpa de ele. Prima modalitate este de a apela vânzătorul, de a explica situația și de ai cere să plătească datoriile. Dacă vânzătorul nu este de acord sau nu îl puteți contacta pentru niciun motiv, atunci există și un alt mod de a vă ajuta. Trebuie să contactați compania de administrare, HOA și / sau furnizorii de resurse cu o cerere de deschidere a unui nou cont personal.
Cererea trebuie să fie scris șefului organizației care solicită deschiderea unui cont nou pentru a plăti pentru serviciile de utilități, pe baza schimbării de proprietate, este necesar să se atașeze o copie a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și o copie a contractului său de vânzare. De asemenea, puteți indica contactele vânzătorului care vă sunt cunoscute.
Puteți să trimiteți aplicația în persoană, să o trimiteți în mod regulat sau prin e-mail. În cazul în care plata pentru serviciile de utilități se face către diferite organizații, atunci cererile trebuie trimise fiecăruia. De exemplu, pentru plata chiriei HOA, pentru apă rece - Vodokanal, pentru energie electrică - Energosbytu etc. În termen de 30 de zile (și pentru organizațiile care administrează - 20 de zile), sunteți obligat să răspundeți în scris la cerere și să-l trimiteți prin poștă sau în modul pe care îl specificați în aplicație (luați-o personal, prin e-mail).
În cazul unui răspuns pozitiv, luați în departamentul de contabilitate extrase din contul personal și certificatul de absență a datoriilor. Însă organizațiile de gestionare și resurse nu doresc să deschidă conturi personale în astfel de cazuri, prin urmare, ei folosesc toate posibilitățile de a vă refuza. Dacă primiți un răspuns negativ, puteți, de asemenea, să vă adresați o cerere scrisă Inspectoratului de Stat pentru Locuințe și să atașați toate documentele necesare (puteți afla ce aveți nevoie la fața locului). Dacă nu există motive întemeiate pentru a refuza deschiderea unui nou cont personal, managerul sau furnizorul de resurse va trebui să deschidă un cont personal în numele dvs.
Exemplul nr. 1:
Cu privire la colectarea datoriilor la facturile de utilități
În numele Federației Ruse
(extras pentru postarea pe site-ul instanței)
președintele judecătorului Starousitovskoy L.O.
la secretarul de stat Druzhinina OV,
luând în considerare, în ședință publică, un dosar civil asupra procesului de cooperație pentru locuințe și construcții al lui VA Andreev. privind colectarea datoriilor privind plățile de utilități,
În timpul examinării cauzei civile, reclamantul a clarificat afirmațiile solicitate să se recupereze de la inculpat, ținând cont de plata parțială de 35.544 ruble 28 de copeici.
Reprezentantul reclamantului nu a fost prezent în sesiunea de judecată, petiționată pentru audierea cauzei în absența sa.
Reprezentantul respondentului Andreeva EA acționând pe baza unei împuterniciri, a apărut în ședință, cererea a fost recunoscută, a explicat că, în prezent, inculpatul nu are fonduri pentru a plăti datoria care a apărut.
Curtea, după ascultarea reprezentantului inculpatului, după ce a studiat materialele cauzei, spune creanțele care fac obiectul satisfacției HBC, ca și cerințele sunt bazate pe lege și documentate, ținând seama de faptul că instanța de judecată pentru st.st.39, 173 CPC RF a fost în măsură să accepte recunoașterea creanței de către pârât, deoarece recunoașterea creanței nu contravine legii și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altora.
În conformitate cu st.210 Codul civil sarcina de întreținere a proprietății este încredințată proprietarului, inclusiv obligația de a plăti facturile de utilități.
Cu excepția cazului stabilit altfel de către conducerea contractului a clădirii de apartamente, taxa pentru locuințe și servicii comunale, pe baza părții 1 a articolului 155 din LCD RF, plătit lunar de a zecea zi a lunii care urmează expirării unei luni.
Potrivit alineatului (7) din Cartă, cooperativele de servicii de locuințe și servicii comunale efectuează exploatarea clădirii rezidențiale care îi aparține pe baza autosuficienței.
În conformitate cu clauza 25 din Carta CBC, un membru al cooperativei este obligat să suporte costurile de administrare a funcționării casei în cuantumul stabilit de adunarea generală a membrilor cooperativei.
În timpul examinării cauzei, instanța a stabilit următoarele.
Evaluarea toate probele colectate în cazul în integralitatea lor, ținând cont de recunoașterea creanței de către pârât, instanța constată, în conformitate cu Codul civil st.210, partea 2 st.153, Partea st.154 5, articolul 155, partea 1, cap.8 st.156, art.158 din LC RF, revendicările LHC sunt supuse satisfacerii.
În baza RF 98 CC, taxa de stat este supusă recuperării de la inculpat în favoarea reclamantului.
Pe baza celor de mai sus, art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, Partea a 2-a din Art. 153, partea 5 st.154, partea 1 a articolului 155, articolul 156 cap.8, st.158 LC RF, st.st.39 ghidat, 55-56,67,98,167, 173,194-199, 193, CCP RF, instanță
Decizia poate fi atacată la curtea orașului St. Petersburg în termen de 10 zile.
Exemplul №2:
Magistratul V.S. Ryabinin
Tribunalul Municipal din Sosnovy Bor a constatat ilegal acțiunile societății de gestionare "Zhilkomservis" de a transfera datoria pentru acest trimestru în contul personal al noului proprietar al apartamentului, care a cumpărat un apartament cu arierate.
Unele servicii ale Agenției pot fi comandate prin intermediul site-ului »
Articole similare
-
Cum de a cumpăra un apartament pe piața secundară instrucțiuni pas cu pas
-
Clădiri noi în coajă, cumpăra un apartament de la constructor, prețurile de proprietate în 2 lk
Trimiteți-le prietenilor: