Înainte de a cumpăra o proprietate pe piața secundară a locuințelor, asigurați-vă că nu este confiscată sau că nu este așezată. Puteți obține informații fiabile despre acest lucru în Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta.
Ar trebui să fie luate în considerare faptul că șansele de a înșela mai mult de la vânzătorul de apartament. mai degrabă decât de la un cumpărător care dorește să cumpere locuința pe care o iubește. Luați în considerare cele mai comune scheme de înșelăciune.
Cea mai simplă cale de a înșela. Un cetățean își vinde locuința în alta, primește toți banii și apoi înaintează o cerere la instanța de judecată cu o cerere de recunoaștere a tranzacției ca fiind nevalidă din motive întemeiate. În conformitate cu decizia instanței, vânzătorul se întoarce în apartamentul său, și la cumpărător - banii plătiți mai devreme. Dar, adesea, dorind să evite taxele, contractul indică o sumă mult mai mică decât cea plătită pentru apartament în realitate.
Al doilea mod de înșelăciune. După ce a vândut apartamentul, fostul proprietar nu se grăbește să iasă din el, argumentând că circumstanțele s-au schimbat și că nu are unde să meargă. De foarte multe ori, instanța ia partea celui dintâi proprietar și ia o decizie cu privire la returnarea banilor către cumpărător sau în decretul indică o sarcină privind utilizarea locuințelor vândute de vânzător. Decizia specificată poate oferi dreptul de utilizare a unei locuințe la vânzător pentru date lungi, nesigure. Proprietatea Proprietarul este de acord, dar spune că banii primiți pentru proprietate a fost deja cheltuite sau furat, asa ca va returna suma părților din salariul lor (care, desigur, devine în cantități miniscule, și foarte rar).
Particularitatea este că este dificil pentru un vânzător să găsească vina cu vânzătorul, el nu refuză să plătească. Conform legilor, chiar și cu deducerea maximă din salariu, poate dura mai multe zeci de ani!
Cea de-a treia modalitate de a trăda este vânzarea unui apartament mai multor cumpărători în același timp. În acest caz, proprietarul (de obicei, pentru a merge în străinătate) face cu dublurile sale documentele de privatizare într-o singură zi, în diferite birouri notariale asigură contractul de vânzare, devine banii și frunze. Acum, proprietarul apartamentului va fi unul dintre cumpărătorii care o va înregistra mai întâi la Oficiul de la Rosreestr.
A patra metodă de înșelăciune este de a folosi documente false. În același timp, fraudulari care folosesc formele și focile forjate (și, uneori, cu ajutorul unui notar fals) fac un contract fals pentru vânzarea și cumpărarea. Un cumpărător care nu se întreabă plătește bani, și apoi pentru o lungă perioadă de timp și își prezintă fără succes drepturile în casa cuiva. Pentru a face acest lucru, înșelătorii închiriază de obicei un apartament pentru o perioadă scurtă de timp, forjează documentele și îl vinde până când proprietarul este absent. Cumpărătorul și vânzătorul, de obicei, nu au încredere inițial reciproc, suspectând de înșelăciune, iar pentru astfel de suspiciuni, din păcate, există adesea motive. În cazul în care banii sunt transferate în momentul notariatului, cumpărătorul riscă, de vreme ce apartamentul în ajun poate fi deja vândut sau gajat. În cazul în care banii transferați după înregistrarea contractului la notar, vânzătorul prezintă riscul, deoarece pe baza notarială a contractului, cumpărătorul poate el însuși să se înregistreze tranzacția, fără a plăti fostul proprietar al unui ban. Prin urmare, sunt luate în considerare cele mai fiabile opțiuni, în care banii rămân de ceva vreme cu terțe părți, care sunt de asemenea de încredere de ambele părți. Poate fi o agenție imobiliară solidă sau o bancă în care este deschis un cont de depozit special pentru un astfel de caz. În acest din urmă caz, vânzătorul va primi banii numai după prezentarea dovezii tranzacției.
Ce ar trebui să verifice un avocat când cumpără un apartament?
Achiziționarea unui apartament poate fi efectuată pe piețele imobiliare primare și secundare. În funcție de cum și cu cine cumpărați un apartament, lista documentelor care trebuie verificate este semnificativ diferită. De exemplu, atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, trebuie să acorde o atenție deosebită documentelor de titlu și istoria Developer. Atunci când cumpărați un apartament pe piața imobiliară secundară, trebuie să verificați istoricul avocatului apartamentului însuși.
Atunci când face o achiziție a unui apartament este important să se ia în considerare toate aspectele legate de cumpararea unui apartament, toate etapele protsedury.V cumpără în prezent un apartament într-o clădire nouă pe contractul de vânzare este mai exotic decât o practică normală pe piața primară. Cu toate acestea, companiile de construcții și de investiții oferă să cumpere apartamente în case noi, exact pe baza contractului de vânzare-cumpărare, într-o măsură mai mare a contractului preliminar. Cel mai adesea, acest lucru se aplică locuințelor de clasă business și locuințelor de elită, deoarece apartamentele mai ieftine sunt adesea cumpărate în etapa de construcție. Cu toate acestea, acum mai puțin și mai puțin investitori cu scopul de a îmbogăți cumpararea imobiliare în primele etape de construcție, care vă permite să cumpere o casă pentru nevoile personale ale indivizilor care nu sunt antreprenori.
Deci, în primul rând, trebuie să vă asigurați că proprietatea comercializată există fizic și este documentată. Primul control este simplu - examinați doar obiectul și vedeți ce este și care este starea sa reală.
Apoi, ar trebui să comparați proprietatea pe care ați văzut-o cu caracteristicile sale în documente, să vă familiarizați cu planul și explicația. Acest document indică tot ce este disponibil în apartament. Structura apartamentului trebuie să respecte documentele. Există cazuri în care planul ITO indică un zid, dar în realitate nu. Astfel de încălcări pot duce la consecințe nedorite. Trebuie să vă asigurați că vânzătorul (cel mai adesea în acest rol este o companie de construcții sau de investiții) este proprietarul proprietății vândute. Proprietatea asupra proprietății trebuie înregistrată în mod corespunzător. Solicitați să prezentați originalele documentelor de titlu pentru spațiile de locuit: un certificat de proprietate, precum și documentul pe baza căruia a fost dobândit acest drept.
Prețul din contract trebuie să fie indicat în mod clar fie pentru întregul obiect imobiliar, fie pentru un metru pătrat. Contractul trebuie să definească în mod clar numărul de metri pătrați. În cazul în care prețul contractului este determinată pe baza numărului de metri pătrați, ar trebui să se acorde prețul unui metru pătrat. Asigurați-vă că includeți în contract condiția că vânzătorul garantează absența drepturilor terților asupra acestui obiect imobiliar, adică Acest apartament nu trebuie pus, nu este arestat, etc. În orice caz, contractul încheiat trebuie înregistrat în ordinea prevăzută de lege, adică în serviciul de înregistrare.
Fiecare detaliu al procesului de cumpărare a unui apartament este important: orice neglijență sau neglijență poate duce la litigii, care s-au târât de mulți ani. Mulți cumpărători se adresează avocaților, specialiștilor în domeniul imobiliar. Contractul de prestare a serviciilor cu plată legală include acțiuni intermediare: acordarea de asistență în executarea documentelor, susținerea tranzacției și alte servicii care duc la rezultatul dorit pentru clienți.
Astăzi, o parte semnificativă a tranzacțiilor cu obiecte imobile se realizează cu participarea unor intermediari profesioniști - companii juridice.
Greutate reglementări Lista considerabilă a organelor de stat și municipale și instituții, chiar și valoarea tranzacțiilor este destul de mare, astfel încât fluturând în mână juridică tehnică, știe cum să semneze un acord întocmit. Merită să acordăm o atenție deosebită faptului că este imposibil să avem încredere în verificarea curățeniei legale a apartamentului achiziționat numai agenților imobiliari. Ei nu sunt avocați, sarcina lor este tocmai vânzarea proprietății.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: