Timp de citire: 6 minute
Pentru a cumpăra un apartament într-o casă nou construită, puteți contacta agenția imobiliară sau direct la dezvoltator. Care dintre vânzători este mai profitabil să cumpere locuințe într-o clădire nouă?
Caracteristicile interacțiunii dintre agenții imobiliari și dezvoltatori
Dacă vorbim de o mică firmă de construcții care construiește 1-2 case noi pe an, atunci apartamentele din clădirile noi vor fi vândute exclusiv cu ajutorul agenților imobiliari.
Pe micile constructori, al căror nume nu se aprinde constant în presă, cumpărătorul poate pur și simplu nu știe. Așa-numita "putere de brand" nu va ajuta compania de construcții să realizeze apartamente. Pentru ai ajuta să vină vânzători profesioniști de la agenția imobiliară.
În Sankt Petersburg nu există standarde uniforme de interacțiune între dezvoltatori și agenții imobiliari. Unele companii de construcții transferă pe deplin funcțiile de vânzări imobiliare către agențiile imobiliare. Alții își deschid propriile departamente de vânzări și caută să co-investească privat pe cont propriu (printre astfel de companii de construcții sunt "Mavis" și "Building Trust").
În majoritatea dezvoltatorilor săi se preferă combinarea metodelor de locuit în clădiri noi, conectarea la această afacere ca propriile departamente de vânzări și agenții imobiliare. Pentru ei, aceasta este o oportunitate de a vinde repede locuințe, precum și de a crește recunoașterea propriului brand.
Avantajele și dezavantajele cumpărării unei case cu ajutorul unui agent imobiliar
Potrivit experților, până la 30% din tranzacțiile de pe piața primară de astăzi este efectuată cu ajutorul agenților imobiliari. Pentru intermediar este necesar să se abordeze în acele cazuri când există o anumită operațiune în mai multe etape: de exemplu, doriți să vindeți locuințe disponibile și să cumpărați un apartament într-o clădire nouă. În agenția imobiliară, cumpărătorul poate fi oferit să se familiarizeze cu baza vastă de obiecte de la diferiți dezvoltatori, imediat puteți compara prețurile, termenii de plată etc.
Este de remarcat faptul că atunci când cumpărați un apartament printr-o agenție imobiliară și direct de la constructor, prețul facilității va fi același. Faptul că agentul imobiliar plătește% din tranzacție nu este cumpărătorul, ci dezvoltatorul (de obicei, prețul serviciilor unui vânzător profesionist este estimat la 2-5% din prețul apartamentului). În cazul agenției imobiliare, cumpărătorul încheie un contract de furnizare a serviciilor de informații. Direct, cu toate acestea, contractul pentru achiziționarea de locuințe într-o casă nou construită are dreptul de a semna doar o societate de construcții. Aceasta este datoria mediatorului doar de a găsi un obiect adecvat pentru cumpărător și executarea legală a contractului.
Deoarece agentul imobiliar oferă cumpărătorului numai servicii de informare, el nu poate proteja împotriva riscurilor asociate cu achiziționarea de apartamente în case în construcție. Mulți cumpărători cred că agenția imobiliară verifică dezvoltatorul înainte de a semna un acord de colaborare cu el. Acest lucru este doar parțial adevărat. Firmele imobiliare mari, desigur, nu vor vinde obiecte care provoacă suspiciuni.
Majoritatea agențiilor nu păstrează banii clienților - este preocuparea cumpărătorului. Dezvoltatorul plătește procentul tranzacției și, prin urmare, interesele sale sunt puse în prim plan.
În plus, un cumpărător care încheie un contract de achiziții de capital cu un intermediar, mai degrabă decât o societate de construcții, nu are practic posibilitatea de a efectua modificări în contract. Cumpărătorul va trebui să se ocupe de dezvoltator direct cu dezvoltatorul.
Avantajele încheierii unei înțelegeri cu dezvoltatorul
După cum știți, pe piața imobiliară, negocierea este adecvată. Dacă procentul agentului imobiliar de la vânzarea unui apartament este de la 2 la 5%, atunci acesta este limita în care puteți negocia cu un intermediar. Totul este diferit de dezvoltator. Cu abilități bune de comunicare, este posibil să distrugeți prețul vânzătorului direct mult mai serios. Experții de pe piata imobiliara vorbesc despre cazurile de scădere a costurilor de locuințe cu 20-30%.
Dezvoltatorul este mai bun decât intermedierea poate spune despre nuanțele obiectului. Adesea agentul imobiliar nu dispune de informații complete despre tehnologia de ridicare a clădirii, caracteristicile materialelor, progresul construcției etc. Pentru client, este posibil ca intermediarul să primească informații incorecte cu privire la problemele care îl interesează. Acest lucru poate fi evitat contactând imediat vânzătorul direct.
În cazul în care cumpărătorul intenționează să obțină un împrumut bancar pentru a cumpăra proprietăți, apelul la dezvoltator, de asemenea, pot fi utile în ceea ce privește economiile de costuri. Faptul este că multe companii de construcții cooperează cu băncile. Aceștia din urmă furnizează uneori clienților partenerilor lor condiții de credit mai favorabile.
Și, în sfârșit, companiile de construcții oferă clienților un astfel de serviciu ca rezervarea unui apartament care le place. În cazul în care cumpărătorul intenționează să achiziționeze anumite cazare, dar încă nu pot plăti pentru ea, el poate „rezervă“ pentru un apartament, și să cumpere înapoi mai târziu, la prețul vechi, în timp ce restul este o casă în clădire nouă a devenit mai scumpe.
Astfel, apelul către vânzătorul direct sau intermediarul atunci când cumpără un apartament pe piața primară va depinde de ce scopuri pentru cumpărător sunt prioritare. Dacă o persoană este interesată să economisească bani, atunci este mai bine să contactați o societate de construcții pentru a încheia un acord de capital. Dacă banii nu sunt la fel de importanți precum serviciul excelent, lățimea de alegere și garanțiile legale, atunci agenția imobiliară este exact ceea ce aveți nevoie.
Stiri imobiliare populare
- Determinați alegerea unei bănci ipotecare
- Clădiri noi în zone cu risc ridicat
- Riscuri la cumpărarea unui apartament într-un împrumut de consum
- În cazul în care în Sankt-Petersburg și în regiune cele mai ieftine locuințe este vândut?
- Semne de locuințe lichide în clasa economică
- Parcarea în clădirea nouă: care sunt tipurile și normele?
În World of Apartments există un întreg departament care funcționează ca un birou de vânzări la distanță al companiilor de construcții de vârf. Prețurile sunt aceleași, ele funcționează mai eficient și abordarea este diferită, mai complexă și mai politicoasă)
Este mai ușor să se aplice specialiștilor, de exemplu, în "Piața", există specialiști competenți, întotdeauna încearcă să ajute.
Lol, agentul plătește comisionul dezvoltatorului.
Completați fraza "din buzunar"
Cum v-ați decis asta din a voastră?
Aceasta este aceeași comision pe care dezvoltatorul îl plătește managerilor de vânzări. Nu-mi pasă cine îl va primi, persoana care stă exact în scaun și este cu scopul de a vinde un singur obiect, sau de o persoană care este în mod activ picioare monitorizează piața, vă va ajuta să ia în considerare un număr de diferite obiecte, pentru a decide cu privire la prețuri și promoții, arată bancuri de nisip urât în contract constructor?
Ce înseamnă "negocierea este potrivită"? Dacă solicitați o reducere din partea agenției, aceasta se numește "returnare".
Un agent imobiliar auto-respectat, nu va fi dat. Și trebuie să ceară scandalul. Acesta este salariul lui.
Un dezvoltator care vinde un produs lichid nu va oferi o reducere care depășește reglementările de vânzări. Pentru că, un apartament bun va fi vândut la un preț aprobat, nu astăzi (pentru tine). și mâine (unei alte persoane)
Consultați cei dezinteresați, în vânzarea unei opțiuni specifice, un consultant imobiliar, cu o bună reputație și experiență de lucru, în special în clădiri noi.
Astfel de oameni lucrează mult timp în acest domeniu, cunosc bine piața și sunt interesați de recomandări bune.
Ahaha, distrează-te! În realitatea actuală, în cazul în care apartamentul nu este vândut astăzi la unul cu o reducere de 10%, atunci mâine riscă să fie vândut la altul cu o reducere de 15%.
mi se pare cu un agent imobiliar este încă mai convenabil. el doar ia toată durerea de cap. Apropo, am avut cu Maria Kakotkina. un profesionalism rar
Sunt pentru agenții imobiliari și pentru libertatea de alegere! Vă puteți fixa pe o clădire nouă și nici măcar nu știți că, de exemplu, pe următoarea stradă există ceva de același nivel, dar mai ieftin. Agentul imobiliar în acest caz poate oferi cele mai bune opțiuni pentru raportul preț-calitate
Articolul a fost scris de către campanie, în general, de oameni îndepărtați de la aceasta.
Aici și așa mi sa părut. Unele stereotipuri și puțină înțelegere a situației reale.
Totul depinde de profesionalism. Uneori, managerii înșiși nu pot explica constructor cumpărătorului chiar Ventfasad despre ceea ce este pe podea tehnică și subsol. Și despre nuanțe, nu vor spune nimic sigur. Principala sarcină a managerului managerului este să-și vândă exact obiectul, iar agentul imobiliar este important pentru ca cumpărătorul să fie mulțumit. La urma urmei, cota leului din venitul pe care îl primește de la clienții care vin la el la recomandare - "din gură".
Articole similare
-
Cumpara un apartament de la constructor în Crimeea în condiții favorabile
-
Clădiri noi în coajă, cumpăra un apartament de la constructor, prețurile de proprietate în 2 lk
-
Dezvoltator sau agenție imobiliară care cumpără un apartament într-o clădire nouă
Trimiteți-le prietenilor: