Cum de a cumpăra un apartament pe piața secundară instrucțiuni pas cu pas

În achiziționarea unei locuințe pe piața secundară există avantaje: știi sigur că apartamentul există și poate fi decontat imediat după cumpărare. Problema pieței secundare este frauda. Cum să abordați selecția și designul locuințelor.

Care este procedura de cumparare a unui apartament?

Toate locuințele oferite spre vânzare pot fi împărțite în două grupe: piețele primare și secundare de locuințe. Piața primară este oferta de apartamente în case nou construite, apartamente secundare în case care au fost construite mai devreme și care au fost deja exploatate de ceva vreme.

Ambele sectoare au unele avantaje. Apartamente piață secundară, de exemplu, nu puteți vedea numai cu ochii dvs., dar, de asemenea, se stabilească în ele imediat după achiziție. Prețurile pentru apartamentele de pe piața secundară depind de condiția, calitatea reparației, zona de amplasare, aspect, zona de apartament și sunt adesea mai mari decât prețurile pentru locuințe nou construite.

O problemă serioasă de cumpărare a apartamentelor pe piața secundară este frauda. Pentru a nu deveni o victimă a escrocilor, trebuie să înțelegeți cum să verificați în plus apartamentul înainte de a cumpăra. Dar despre totul în ordine. Cumpărarea unui apartament pe piața secundară: etapele principale și detalii.

1. Care sunt capacitățile dvs. financiare?

Multe site-uri agentii imobiliare ofera pentru a ridica apartamentului de către diferiți parametri :. Amplasarea casei, aspectul, contorul, numărul de camere, etc. Toate acestea este cu siguranță important, dar mai important să se clarifice imediat suma prin care clientul se poate aștepta. Dacă aveți doar o parte din suma necesară și intenționați să luați o ipotecă, atunci stabiliți cât doriți să faceți pentru a înțelege ce vă puteți aștepta la cumpărare.

Apartamentul poate fi caracterizat de suprafața totală și suprafața camerelor individuale, aspectul, podeaua, disponibilitatea și starea balconului sau a loggiei, posibilitatea de a lua un credit ipotecar. Comparând toate aceste date cu dorințele voastre, determinați ce apartament doriți să cumpărați.

Evidențiați cele mai importante criterii de selecție: suprafață, număr de camere, etc. precum și minore: ... si WC separat, dimensiunea balcon sau în bucătărie, o curte liniștită, prezența unui număr de magazin, etc. Selectați pentru el însuși, cel mai important, puteți face o evaluare a unui apartament adecvat în calculator on-line . Desigur, acest serviciu vă va da o idee foarte aproximativă a prețului doar pentru a determina aproximativ suma pe care trebuie să-și petreacă pe un apartament.

2. Ne căutăm pe noi înșine sau ne referim la profesioniști?

Chiar și în stadiul de determinare a apartamentului potrivit, va trebui să răspundeți la întrebarea importantă: aveți nevoie de ajutor în găsirea și cumpărarea unui apartament? Puteți face totul singur, dar puteți atrage un profesionist care va prelua cea mai mare parte a muncii. Acest lucru va ajuta la salvarea forțelor și a nervilor, dar va costa în bani tangibili.

3. Alegerea unei agentii imobiliare

Ce trebuie să cauți atunci când alegi o agenție? În primul rând, pentru perioada de lucru și feedback-ul clientului este ceva pe care îl puteți aprecia înainte de a cunoaște agenția. Recomandările și experiența pozitivă sunt factorii determinanți care vor permite să rămână pe acest mediator. Mai mult, putem evalua factori suplimentari: asigurarea tranzacțiilor, practica de protecție a clienților în instanță, calitatea și caracterul complet al contractului cu clientul. Ei bine, dacă agenția este gata să sfătuiască clientul cu privire la pregătirea documentelor și la oricare dintre întrebările sale oferă răspunsuri clare. Dacă agenția are statutul de partener cu o bancă ipotecară, acesta este, de asemenea, un argument pozitiv suplimentar.

Alegerea unui agent imobiliar

Managerii marilor agenții imobiliare, de regulă, ei înșiși oferă agenții imobiliari, pe baza volumului lor de muncă. Un agent imobiliar privat poate părea mai atractiv, cu toate acestea, nivelul garanțiilor și numărul de servicii pot fi semnificativ mai mici. Site-urile imobiliare speciale oferă baze de agenți imobiliari, din care puteți alege un specialist cu următoarele criterii: durata serviciului, disponibilitatea certificatelor suplimentare, specializarea, zonele urbane cele mai familiare, experiența de lucru în această agenție etc.

4. Găsirea apartamentelor potrivite

Există doar două opțiuni pentru găsirea unui apartament:

Vom examina variantele potrivite

Deci, au existat primele variante din care puteți alege. Nu fi leneș să inspectați tot ce vă este oferit! Faceți acest lucru cu atenție și cu meticulozitate, trăgând în fiecare detaliu. Rețineți că vânzătorul nu este interesat să vă spună adevărul. Sarcina lui - de a vinde rapid apartamentul, deci, în afară de comentarii entuziasm de ea, de la vânzător nu veți auzi nimic. Tot ceea ce vă vedeți nu va fi doar baza deciziei de cumpărare, ci și argumentele în discuția prețului final. Acordați cu grijă chiar și cele mai mici dezavantaje!

Atenția și pedantria dvs. vă pot ajuta să cumpărați un apartament la un preț mult mai mic decât cel indicat. Prima inspecție a apartamentului se face cel mai bine înainte de prânz.

Procedura de inspecție

În apartament, mai întâi studiați cu atenție comunicarea: răsuciți supapele, priviți capota, faceți clic pe întrerupătoarele cu comutatoarele. Fiți atenți la starea țevilor, la absența urmelor de rugină. Dacă aveți îndoieli în legătură cu ceva, invitați data viitoare când cineva vă va ajuta să vă dați seama. Deschideți perdelele și vedeți ce nivel de iluminare. Comparați aspectul apartamentului cu planul ITO pentru lipsa de reamenajare. Dacă inspecția se efectuează în timpul iernii, verificați bateriile. Dacă nu trebuie reparați imediat după instalare, inspectați apartamentul mai atent: cereți să deschideți ferestrele, mutați mobila departe. Examinați tâmplăria și podelele.

Ascultați vocile vecinilor din spatele zidului. După inspecție, notați totul în detaliu. Acest lucru este necesar în special dacă alegeți din mai multe apartamente. O înregistrare detaliată vă va ajuta să determinați cea mai potrivită opțiune.

5. Cum să negociem în mod corespunzător

Deci, versiunea finală este definită, acum trebuie să setați prețul final. Chiar dacă aveți suma necesară, trebuie să negociem! Această procedură are propriile reguli:

Redați suma mai mică decât cea convenită pe plan intern, oferind vânzătorului posibilitatea de a ridica prețul. Indicați calitățile pozitive ale apartamentului (de exemplu, o zonă bună, un parc mare în apropiere, ferestre mari), apoi indicați calm și ușor neajunsurile (necesitatea izolației, înlocuirea obiectelor sanitare etc.). Nu vă concentrați asupra acestui lucru emoțional - oamenii trăiau în acest apartament, îi pot răni.

De obicei, vânzătorul este gata să cedeze puțin. Dacă sunteți gata să faceți rapid o afacere și să plătiți cu numerar, puteți utiliza acest lucru ca argument suplimentar în negociere. Vânzătorul nu ar trebui să reducă prețul în nici un fel. Dacă sunteți interesat de apartamentul său, atunci va trebui să acceptați termenii săi.

Înainte de a cumpăra, verificați dacă documentele sunt în ordine, și anume:

Nu este proprietarul apartamentului pe dosarul psihoneurologic și în contul poliției. Un astfel de control poate fi atribuit unui agent imobiliar sau unui avocat.

Nu există un chiriaș nesubscris în apartament, inclusiv. fiind în locuri de privațiune de libertate, minori. Nu există nici un angajament, arestare sau împușcare în acest apartament?

Cum poți proteja în continuare proprietatea pe care o cumperi?

Stadiul cunoașterii documentelor apartamentului și verificarea "curățeniei" acestuia sunt foarte importante în procesul de pregătire a tranzacției. Cu o decizie fermă de a cumpăra acest apartament, este necesar să se implice în examinarea agentului imobiliar sau a avocatului său, deoarece erorile de aici pot costa dreptul de proprietate asupra locuințelor.

6. Acordați-vă cu privire la achiziționarea unui apartament. Garanții de securitate

cumpărarea și vânzarea de apartamente proces are loc în mai multe etape: După ce sa ajuns la un acord cu vânzătorul, dreptul de a continua procedura, introducerea depozitului (în avans) este de obicei o câteva procente din valoarea totală a apartamentului. Acordul de depozit specifică timpul în care vânzătorul trebuie să pregătească documentele pentru tranzacție. Părțile prevăd, de asemenea, cine suportă costurile de pregătire a documentelor, serviciilor în timpul tranzacției și înregistrării.

După ce documentele sunt pregătite, se atribuie data tranzacției. Părțile convin asupra băncii în care se vor efectua calculele, notarului de atestare a contractului, serviciilor de transport bani, vor fi convenite textul contractului de cumpărare și vânzare și serviciile bancare.

La tranzacție, se semnează un contract de cumpărare, plăți în numerar. După aceasta, documentele sunt supuse înregistrării în Rosreestr, iar după înregistrarea tranzacției, se efectuează decontările finale, executarea actelor, transferul cheilor. Pentru decontare, banca poate folosi furnizarea de celule bancare, acreditive.

În cursul tranzacției, Banca acționează ca garant pentru faptul că vânzătorul va primi fondurile datorate acestuia în baza contractului în întregime. În intervalul dintre semnarea contractului și înregistrarea tranzacției, banii sunt economisiți de către bancă, iar părțile nu au dreptul la aceasta. În cazul în care contractul de vânzare prevede un extras de cetățeni care nu au fost eliberați înainte de vânzarea apartamentului, suma (o parte a sumei) este transferată vânzătorului numai după ce au fost scrise.

7. Cumpararea unui apartament pentru un credit ipotecar

Un credit ipotecar este necesar atunci când nu există suficienți bani pentru a cumpăra un apartament. Suma corespunzătoare poate fi luată, după ce a fost citită, în majoritatea băncilor care oferă programe ipotecare. Ipoteca necesită comision de compensare și de asigurare obligatorie.

Băncile, de regulă, necesită asigurare de apartamente. Va fi necesar să-l asigurați de distrugerea și de deteriorarea împrumutatului pentru banii lui. Uneori banca necesită și asigurarea de viață și de invaliditate a debitorului. În caz de deces sau alte evenimente de asigurare, datoria către bancă va fi plătită de compania de asigurări.

Vă recomandăm să acordați atenție calculatorului "Cât timp trebuie să economisiți pentru un apartament", ceea ce vă va ajuta să calculați timpul aproximativ necesar pentru a acumula cantitatea potrivită.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare