În teoria evaluării imobiliare pentru desemnarea imobilului drept activ fizic, utilizați termenul teren.
Un teren este o parte dintr-o suprafață care are o limită fixă, o zonă, o locație, un statut juridic și alte caracteristici reflectate în Land Cadastru și documente de înregistrare de stat a drepturilor funciare.
În țara noastră, un teren este înțeleasă drept suprafața terenului fără clădiri și structuri situate pe acesta, precum și alte îmbunătățiri, cum ar fi pădurile sau plantațiile perene. Se face excepție numai la stratul de sol, care, din punct de vedere teoretic, ca obiect natural independent, poate fi considerat, de asemenea, un obiect de proprietate imobiliară. Codul Funciar al Federației Ruse prevede următoarea definiție a terenului.
Previzionarea este pivotul oricărui sistem de tranzacționare, de aceea prognozele Forex făcute perfect vă pot face să vă îmbogățiți în mod nejustificat.
Lotul de teren este o parte a suprafeței pământului (inclusiv stratul de sol), ale cărui limite sunt descrise și certificate în ordinea stabilită.
Acest lucru înseamnă că, în conformitate cu legislația în vigoare, evaluarea orice teren, trebuie să evalueze suprafața fără a fi în îmbunătățiri ea, adică să aloce componenta terestră a costului unei singure proprietăți.
Caracteristici distinctive ale terenurilor din alte obiective de evaluare:
1. Pământul este o resursă naturală care nu poate fi reprodusă în mod liber, spre deosebire de alte obiecte imobile.
2. Atunci când evaluează, este întotdeauna necesar să se ia în considerare posibilitatea folosirii multifuncționale a terenului.
3. Fondul funciar reprezintă baza pentru formarea mediului de viață al populației țării și asigură siguranța mediului. Prin urmare, statul reglementează utilizarea terenurilor în același timp cu un obiect natural și economic.
4. Conceptul de depreciere fizică și funcțională nu se aplică valorii terenurilor, deoarece perioada de funcționare a terenurilor nu este limitată. Prin urmare, costul terenurilor, a căror sumă este limitată, cu timpul, de regulă, crește.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: