Este posibil să cumpărați un teren în ipotecă? Ipoteci asupra terenurilor sa bucurat până de curând de mare a cererii, astfel încât băncile nu sunt acordate acestui produs de împrumut, și dacă au făcut-o, apoi pe circumstanțele individuale, ținând seama de situația specifică a fiecărui debitor. La baza acestuia, creditul ipotecar pentru achiziționarea de terenuri este aproape identic cu același împrumut pentru achiziționarea de case particulare din țară.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Caracteristicile ipotecare a terenului
Caracteristicile acestor împrumuturi se manifestă puternic în comparație cu o ipotecă tipică pentru locuințe în clădirile cu apartamente. Mai mult, ele sunt stabilite nu numai și nu atât de instituțiile de credit, cât și de legislația rusă actuală. De exemplu, legea "Cu privire la ipotecă" interzice utilizarea fondurilor împrumutate pentru achiziționarea de astfel de tipuri de terenuri:
- care aparțin autorităților, fie statale, fie municipale, și există posibilitatea de a emite un împrumut ipotecar pentru terenuri care au o proprietate nelimitată de stat, dar sunt destinate construcției de locuințe;
- în care zona nu îndeplinește standardele minime aprobate prin lege.
Organizațiile de credite prezintă împrumutătorilor următoarele cerințe standard:
- trebuie să fie cetățeni ai Federației Ruse;
- la momentul primirii împrumutului, trebuie să aibă cel puțin 18 ani, dar nu mai mult de 55 (pentru femei) și 60 (pentru bărbați) ani;
- înregistrarea trebuie să se afle în același oraș ca și biroul creditorului;
- trebuie să fie o dovadă documentată a unui loc de muncă stabil;
- nivelul veniturilor ar trebui să fie astfel încât nu mai mult de 45% să fie cheltuite pentru obligațiile de împrumut;
- venitul trebuie să fie constant;
- istoricul de credit al împrumutatului nu ar trebui să fie rău.
Terenul achizitionat va fi obiectul ipotecii asupra ipotecii. Între debitori și creditor, va fi semnat un acord privind garanția acestui site, care are anumite caracteristici specifice care oferă următoarele condiții.
Faptul este că contractul încheiat este motivul dreptului împrumutatului de a construi facilități, clădiri pe teren. Astfel, se realizează unul dintre principiile dreptului funciar, care unește existența în continuare a terenului și a imobilului construit pe el.
Este important să știți! Creditorul, care emite un împrumut pentru un teren și încheie un contract de gaj, are dreptul de a construi clădiri și structuri pe el fără consimțământul împrumutatului, care în acest caz acționează ca gajist.
Pentru toate clădirile și structurile care se află pe terenul ipotecat ipotecat, creditorul primește și anumite drepturi. Dar este posibil să se facă tranzacții privind înstrăinarea complexelor de proprietate numai cu permisiunea împrumutatului, care în această situație acționează ca un creditor gajist.
La cauțiune, puteți da doar un obiect indivizibil. Dacă un teren este în proprietate comună, atunci contractul de gaj va fi semnat numai după înregistrarea documentară a consimțământului tuturor celorlalți proprietari ai terenului.
Deoarece terenurile au lichiditate foarte scăzută, ca și în cazul garanțiilor, motivele pentru care au fost menționate mai sus, creditorul se va ajusta pentru o rată foarte ridicată a dobânzii la împrumut. Dar puteți obține această deficiență și puteți aplica un credit ipotecar pe un teren cu o rată mică a dobânzii. Pentru a face acest lucru, este suficient să oferim creditorului ca o proprietate gajată nu terenul propriu-zis, ci o altă proprietate proprie.
Foarte bine, dacă ai un apartament în oraș. Acesta va avea o bună lichiditate, iar banca va accepta cu ușurință să o accepte ca garanție. În acest caz, vă puteți aștepta la o rată scăzută a dobânzii de 8-11% și o mică contribuție inițială de 10-15% din valoarea terenului.
Ipoteca la teren: bănci
Ce bănci dau ipoteci terenului? Întrucât ipotecile pentru achiziționarea unui teren au început să fie emise relativ recent, nu toate instituțiile de credit sunt de acord să emită acest împrumut. Prin urmare, este mai simplu să enumerați acele bănci în care puteți lua un credit ipotecar pe un teren. Printre ele ofera un produs similar în Banca de Economii, RosEvroBank, Banca "Sankt Petersburg" rus Land Bank, banca "Uniunea", Zapsibcombank, "transport".
Aceasta nu este o listă exhaustivă a instituțiilor de credit în care puteți solicita o ipotecă pe o bucată de teren. În plus, poziția în alte bănci se poate schimba în timp, așadar este mai bine să clarificăm această problemă în timp real direct în instituțiile bancare. Particularitatea condițiilor propuse de bănci este că aceștia insistă să cumpere proprietăți imobiliare de la partenerii lor.
Cum să luați o ipotecă pe un teren
Pentru a obține o ipotecă pe teren, trebuie să determinați creditorul. Faceți o listă a instituțiilor de creditare din regiunea dvs. care fac ipoteci pe teren. Du-te la site-urile lor și utilizați calculatorul ipotecar. Completați câmpurile serviciului, calculați plata lunară și valoarea plății excedentare pentru împrumutul primit.
Este important să știți! Cifrele obținute prin intermediul calculatorului ipotecar vor fi aproximative și nu includ unele plăți suplimentare. Cifrele finale și exacte se regăsesc numai la consultarea băncii în sine.
Pentru a obține cifre reale pentru o ipotecă, trebuie să aplicați direct fiecărei bănci care emite o ipotecă pe teren. Un angajat al băncii nu va consulta numai condițiile împrumutului, ci va tipări toate calculele, astfel încât să puteți să vă gândiți la ele într-un mediu calm la domiciliu cu rudele și prietenii. Este de dorit să aveți cel puțin 5-6 astfel de imprimări de la bănci diferite.
Un alt punct important. Venind direct la banca, puteți negocia cu angajații săi toate detaliile: ce proprietate vă pot da ca garanție, este posibil să se utilizeze capitalul de maternitate ca o plată în jos sau pentru decontarea împrumutului, pentru a atrage co-debitori, etc. Niciun calculator online nu va discuta aceste probleme cu dvs. Un angajat al băncii vă poate ajuta să găsiți cele mai potrivite condiții pentru dvs., care nu sunt luate în considerare și nu sunt oferite în programele tipice de creditare ipotecară.
Odată ce ați selectat creditorii, începeți să colectați toate documentele necesare pe care trebuie să le atașați la cererea de ipotecă. După colectarea tuturor documentelor, veniți la bancă și completați formularul de solicitare a unui împrumut. Documentele se anexează la această cerere și se depun prin intermediul unui angajat al băncii pentru o plată, care va dura până la 10 zile.
Documente pentru o ipotecă pe un teren
Creditorii pot face cerințe diferite pentru furnizarea de documente care trebuie atașate la formularul de candidatură. Această listă trebuie specificată direct de la creditor. De regulă, banca va solicita:
Banca poate solicita alte documente care să confirme datele privind venitul familiei sau să ofere o imagine completă a terenului achiziționat. Atunci când evaluează un teren, banca ia în considerare nu numai suprafața, tipul de teren în care se află, etc. dar și ce cheltuieli vor fi cheltuite pentru realizarea acestuia, plățile fiscale și primele de asigurare.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 3 din 4 cititori consideră această înregistrare utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: