Terenul ca obiect imobiliar
Terenul este o parte din suprafața pământului pe teritoriul statului, ale cărui limite sunt descrise și certificate în conformitate cu procedura stabilită (articolul 6 din RF RF). Cu alte cuvinte, se referă la obiecte imobile și poate deveni subiectul unor tranzacții diferite. Informațiile prezentate în articol vor fi utile tuturor celor care dețin terenuri.
industrie, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, activități spațiale, apărare, securitate și alte scopuri speciale;
teritorii și obiecte naturale protejate special;
Terenurile aflate pe teritoriul Federației Ruse, indiferent de forma de proprietate, scopul și utilizarea permisă sunt supuse înregistrării cadastrale de stat. În prezent, contabilitatea deținută în Rusia înainte de intrarea în vigoare a Legii cadastrului funciar de stat este validă din punct de vedere legal. Data apariției sau încetării existenței unui lot de teren ca obiect de înregistrare cadastrală este considerată data intrării intrării în Registrul funciar al statului unificat - documentul principal al cadastrului funciar. Acesta conține informații precum:
descrierea limitelor parcelelor, părților lor individuale;
înregistrate în procedura stabilită, drepturi reale și restricții (sarcini);
Caracteristicile economice, inclusiv valoarea plății pentru terenuri;
disponibilitatea de proprietăți imobiliare, asociate ferm cu site-urile.
Numărul cadastral al unui sit este o linie lungă de cifre și puncte, iar valoarea lor nu este întotdeauna clară pentru locuitorii obișnuiți. În timpul diviziunii cadastrale a teritoriului Federației Ruse, această parte sau acea parte a acesteia a fost atribuită un număr. Unitățile de astfel de fragmentare sunt districtele, districtele, sferturile. Prin urmare, numărul cadastral al parcelei constă în numerele districtului, cartierului, cartierului și, de asemenea, situl însuși. Numerele sunt separate unul de celalalt prin intermediul colonilor. De exemplu, 50: 22: 03: 001.
În conformitate cu RF LC, există mai multe forme de drept la teren, și anume:
dreptul de utilizare permanentă (nelimitată);
dreptul la posesia moștenită de-a lungul vieții;
utilizare gratuită urgentă.
Proprietarul terenului poate deține, folosi și dispune proprietatea la discreția sa (leasing, acordare gratuită, utilizare urgentă, etc.).
În plus, pentru aceste persoane, legea prevede posibilitatea de a obține parcele de teren gratuit. Colectarea de fonduri suplimentare, pe lângă taxele stabilite prin lege, nu este permisă.
Încetarea drepturilor de teren
Ca arta. 44 din RF RF, dreptul la proprietatea funciară se încheie în următoarele cazuri:
înstrăinarea de către proprietarul terenului către alte persoane;
refuzul proprietarului de teren;
retragerea forțată din partea proprietarului terenului.
Înstrăinarea terenurilor deținute de către alții să elaboreze încheierea tranzacțiilor civile (cumpărare și vânzare, donație, contract de închiriere cu cumpărare).
O renunțare la proprietatea unui teren este rară în practică, în special astăzi, când achiziția de terenuri, de regulă, înseamnă costuri financiare considerabile. Și totuși această problemă este reglementată și de lege. Un cetățean sau o organizație poate refuza dreptul de proprietate asupra unei terenuri, anunțând că aceasta sau dacă a efectuat alte acțiuni care indică scoaterea din posesia, utilizarea sau eliminarea terenurilor. Trebuie remarcat faptul că refuzul de proprietate asupra terenului nu implică rezilierea drepturilor și obligațiilor proprietarilor cu privire la proprietate înainte de a fi achiziționată de o altă persoană. În tot acest timp, proprietarul trebuie să suporte sarcina de a-și menține proprietatea, de exemplu, plata impozitelor.
Acțiunile proprietarului servesc drept bază pentru confiscarea terenurilor în cazul în care:
terenul nu este folosit în conformitate cu scopul său (articolul 284 din Codul civil al Federației Ruse);
parcela este folosită cu încălcarea legii (articolul 285 din Codul civil al Federației Ruse).
Alte circumstanțe includ confiscarea unui teren prin răscumpărare pentru nevoile de stat sau municipale, ceea ce este permis numai în cazuri excepționale. Prețul de răscumpărare, termenii și alte condiții sunt stabilite de comun acord cu proprietarul. Prețul de răscumpărare include valoarea de piață a terenului și care este pe el de bunuri imobiliare, precum și toate pierderile cauzate de retragerea și încetarea anticipată a obligațiilor sale către terți, inclusiv profiturile pierdute. În schimb, proprietarul este adesea furnizat cu un alt site.
Documente pentru terenuri
certificatul de drept de a cota teren, iar în lipsa acestuia - un extras din deciziile administrației publice locale;
actul de stat: privind dreptul de proprietate asupra pământului; moștenire moștenită pe tot parcursul vieții; utilizarea permanentă (permanentă) a terenurilor;
certificatul de proprietate asupra terenului;
acordul privind înstrăinarea parcelei, hotărârea judecătorească, certificatul de drept la moștenire.
Toate documentele listate sunt valide și nu este nevoie să le schimbați la altele noi. Reconectarea drepturilor la teren este necesară numai atunci când faceți o tranzacție cu acesta.
În conformitate cu Codul Funciar pentru utilizarea terenurilor, este necesar să plătească chiria sau să plătească impozitul pe teren.
În conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul fiscal) platitorii de impozitul funciar - organizațiile și persoanele care terenul aparține drepturilor de proprietate de utilizare nedeterminată permanente, precum și deținerea pe tot parcursul vieții moștenite. Perioada fiscală este anul calendaristic.
Ratele de impozitare (stabilite de autoritățile municipale) nu trebuie să depășească tarifele prevăzute de Codul Fiscal. Astfel, pentru terenurile agricole, terenurile din zonele de utilizare agricolă în localități și utilizate pentru producția agricolă determină rata impozitului nu mai mare de 0,3%. Acest lucru se aplică și în zonele ocupate de infrastructura de locuințe și inginerie de locuințe și servicii comunale și furnizarea de locuințe, agricultura privată, grădinărit, horticultură și zootehnie. În ceea ce privește alte terenuri, rata de impozitare nu trebuie să depășească 1,5%.
Suma chiriei este o condiție esențială a contractului de închiriere. În cazul în care terenul este deținut de Federația Rusă, subiecții Federației Ruse sau formațiuni municipale, atunci procedura de determinare este luată, respectiv, de către Guvernul Federației Ruse, organele de stat ale subiecților, organele autoguvernării locale. În ceea ce privește terenurile aflate în proprietate privată, chiria se stabilește prin acordul părților.
Bazat pe jurnalul "Servicii și prețuri"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: