Ipoteca terenurilor devine din ce în ce mai populară. Astăzi, mulți sunt dornici să părăsească orașele zgomotoase și să achiziționeze un teren pentru construirea cabanei. O ipotecă pe un teren este o modalitate bună de a realiza acest vis.
Este posibil să cumpărați un teren în ipotecă
Achiziționarea unui teren într-o ipotecă va fi posibilă numai dacă banca este convinsă de lichiditatea sa - o atractivitate suficientă pentru viitorii cumpărători în cazul refuzului dvs. de a plăti împrumutul. Lichiditatea terenului este mai mică decât cea a apartamentului, deci pentru bancă aceasta este o operațiune mai riscantă (și deci nedorită). Angajații băncii vor evalua următorii indicatori:
- Distanțarea site-ului din orașe și alte așezări
- Accesibilitatea și apropierea comunicațiilor de transport
- Fertilitatea solului pe amplasament, capacitatea acestuia de a lucra în agricultură
- Distanța de la punctele de eliminare a deșeurilor ale întreprinderilor din fabrică și deșeurile municipale solide
- Distanța de la cea mai apropiată reprezentare a băncilor (nu mai mult de 50 - 70 km de cel mai apropiat oraș unde se află sediul băncii de creditori)
- Prezența unor linii de frontieră bine definite
- Site-ul se află în cadastrul municipiului.
- Nivelul de dezvoltare a infrastructurii (disponibilitatea drumurilor de acces, a liniilor electrice, a conductelor de alimentare cu gaz, a apei, a conductelor de canalizare - la sau în apropierea amplasamentului)
- Absența unor circumstanțe suplimentare (găsirea unui loc în arest, chirie etc.)
- Prezența rezervoarelor naturale și a plantațiilor forestiere
- Fiabilitatea și caracterul complet al înregistrării dreptului de proprietate asupra terenului pentru vânzător.
Băncile prioritare dau site-urile care sunt în sate cabana. Aceste parcele sunt mai amenajate și situate în locuri bine accesibile, un astfel de teren are o lichiditate foarte ridicată. Astfel, ipoteca pentru o astfel de alocare a terenurilor va fi asigurată în condiții favorabile.
Caracteristicile ipotecare a terenului
Ipoteca pe o parcelă de teren implică o serie de caracteristici care nu sunt tipice pentru creditele ipotecare la alte proprietăți imobiliare. Acestea sunt legate de caracteristicile terenului ca imobiliare și cu o mai mică lichiditate și riscuri mai mari pentru bancă. Iată câteva dintre ele:
- Dreptul persoanei care a luat ipoteca să construiască pe site fără să anunțe banca. Dar uneori nevoia de informații este prevăzută în contract;
- O rată mai mare a împrumuturilor în comparație cu împrumuturile pentru achiziția de terenuri (Cauză - lichiditate scăzută a terenurilor);
- O taxă de intrare mai mare este de 30% sau mai mult;
- Termen de împrumut mai mic;
- Incapacitatea de a garanta o parte separată a obiectului funciar. Dacă doriți să deveniți co-debitor, va fi necesar, la cererea băncii, să emiteți documente cu privire la acordul tuturor celorlalți proprietari ai site-ului;
- Nevoia de a plăti pentru un număr de servicii suplimentare (călătoria pe site-ul personalului băncii, evaluatori de experți, taxe notariale, comisioane pentru deschiderea unui cont de credit la bancă).
Împrumut ipotecar: drept funciar
Ipoteca pe teren: care băncile oferă credit?
Astăzi, nu toate instituțiile financiare oferă credite ipotecare pentru achiziționarea de terenuri, dar lista băncilor care activează în domeniul creditării ipotecare este foarte lungă. Acestea oferă ipoteci: Sberbank din Rusia, Rosselkhozbank, Banca Soyuz, RosEvroBank și multe altele. Majoritatea băncilor acordă ipoteci numai pentru a cumpăra teren de la partenerii lor. Aproape toate băncile au aproximativ aceleași cerințe pentru terenuri și coincid cu cele descrise în articolul nostru. Astăzi băncile emite credite de la 12,5 - 17% pe an, pentru suma de 200.000 - 40.000.000 de ruble. Costul împrumutului este de la o cincime din costul site-ului. O serie de bănci permit utilizarea capitalului de maternitate.
O altă soluție la problema găsirii de fonduri pentru achiziționarea de terenuri poate fi un împrumut de consum pentru o sumă mare sau un împrumut ipotecar nedirecționat. Dar calendarul calculării acestor împrumuturi este de obicei mult mai mic.
Ipoteca pentru achiziționarea unui teren în Sberbank
Ipoteca de teren în Banca de Economii este furnizată în cadrul programului de credit "Country Real Estate". Împrumutul este oferit în următoarele scopuri:
- Achiziționarea sau construcția unei dachi (cabana și alte clădiri conexe)
- Achiziționarea de terenuri
- Construcția de locuințe în afara orașului.
Suma minimă a împrumutului este de 300.000 de ruble. Împrumutul se acordă la 13% sau mai mult. Perioada de împrumut este de până la 30 de ani. Plata minimă în avans este de 30%.
Avantajele suplimentare ale unui credit ipotecar în Sberbank:
- Ratele scăzute ale dobânzilor la credite
- Nu se plătesc comisioane suplimentare
- Posibilitatea de a emite un card de credit
- Beneficii suplimentare pentru persoanele ale căror salarii se află pe cardul Băncii de Economii.
Împrumutatul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani, iar vârsta sa la data plății ultimei tranșe nu trebuie să depășească 75 de ani. Împrumutatul trebuie să aibă cel puțin un an de experiență de bază în ultimii cinci ani (această cerință nu se aplică persoanelor care primesc salarii pe cardul de economii).
În rolul co-debitorilor nu pot acționa mai mult de trei persoane, iar soții sunt co-debitori în mod necesar.
Documentele pentru împrumut sunt trimise conform listei afișate pe portalul web al băncii. Ocuparea forței de muncă și veniturile debitorului sunt confirmate printr-un certificat de 2-NDFL și o copie a dosarului de muncă (sau un extras din acesta).
Calculați aproximativ costul împrumutului pe care îl puteți utiliza pe site-ul băncii de economii.
Ipoteca pentru un teren în Rosselkhozbank
Rosselkhozbank oferă un credit ipotecar pentru achiziționarea de case cu terenuri (atât gata și neterminate), cât și achiziționarea de terenuri. Suma împrumutului în această instituție este de la 100 000 la 20 000 000 de ruble, împrumuturile fiind acordate numai în ruble. Împrumutul se maturizează în termen de 30 de ani.
Avantajele unui împrumut în această bancă:
- Nicio taxă de comision
- Posibilitatea de a confirma venitul care nu utilizează certificatul de 2-NDFL, dar în forma stabilită de bancă
- Posibilitatea de a rambursa împrumutul înainte de expirarea termenului limită
- Sisteme speciale de împrumuturi pentru familiile tinere și care utilizează capital de maternitate.
Împrumutatul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani și nu mai mult de 65 de ani (65 de ani la sfârșitul plăților pentru împrumut). Bărbații cu vârste sub 27 de ani trebuie să furnizeze copii ale unui bilet militar sau un certificat de înregistrare.
La fel ca și în cazul Sberbank, sunt permise până la 3 co-debitori, iar soții devin co-debitori fără greș.
De asemenea, recomandăm
- Ipoteza împotriva garanțiilor de proprietăți existente
- Cum să eliminați sarcina după închiderea ipotecii: caracteristicile procedurii, documentele
- Cum să reveniți la asigurarea ipotecară
- Ipoteci pentru achiziționarea unei camere într-un apartament comunal
- Împrumut de împrumut în altă bancă
- Cum să luați o ipotecă fără plata în avans
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: