Posibilitatea de a încheia un contract de căsătorie există cu concetățenii noștri timp de aproape două decenii. La început, a fost percepută de ruși ca o exotică obscură. De asemenea, din păcate, este încă percepută astăzi: după intervievarea unei duzini de cunoscuți, cronicarul revistei noastre nu a găsit pe nimeni care să fi încheiat un contract de căsătorie. În plus, nimeni nu a auzit vreodată de un document similar întocmit de unul dintre prietenii sau rudele lor.
Ce oportunități oferă contractul de căsătorie? Este corect ca oamenii nostri sa le ignore in numar mare? "Portalul imobiliar MetrInfo.Ru" va încerca să înțeleagă aceste și alte probleme conexe.
Un pic Civic, dar mai ales Familie
Acum ne îndreptăm atenția asupra legilor mai detaliate. O mențiune foarte puțin despre contractul de căsătorie este disponibilă în Codul civil - Secțiunea 1, art. 256 afirmă că "proprietatea dobândită de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, cu excepția cazului în care un regim diferit al acestei proprietăți este stabilit prin contractul dintre acestea".
Și fenomenul este detaliat într-un alt cod - Familia. Acolo este dedicat unui capitol separat (al optulea), care include articolele 40-44. Să luăm în considerare tezele lor principale:
- Contractul de căsătorie nu se poate referi decât la relațiile de proprietate ale soților. Costurile și veniturile, afacerea, achiziția de bunuri imobiliare, mașini și bijuterii - aceasta este vă rog. Dar orice altceva care nu are nimic de-a face cu proprietatea este imposibil. "Nu se poate reglementa, de exemplu, datoria soției de a curăța un apartament o dată pe săptămână", spune Yuri Sharanov, șeful departamentului de la Vesco Realty City. "Într-o serie de țări, astfel de elemente din tratat sunt permise, dar Rusia nu este printre ele".
- Documentul poate determina aceste drepturi și obligații cele mai de proprietate atât în cadrul căsătoriei, cât și în cazul dizolvării sale. Pe cine va fi dobândită proprietatea în timpul divorțului, suma de întreținere viitoare - articole similare au dreptul de a exista.
- Contractul de căsătorie se poate referi atât la întreaga proprietate a soților, cât și la orice parte a acestora. De exemplu, atunci când achiziționați un apartament, puteți elabora un document privind acest apartament. În acest caz, toate celelalte bunuri (alte bunuri imobiliare, mașini etc.) vor fi considerate achiziționate în comun și, în cazul divorțului, vor fi împărțite fie în jumătate, fie prin ordin al instanței.
- Acordul este posibil atât în ceea ce privește proprietatea existentă, cât și cea viitoare a soților. Deci, este posibil să picteze regimul de proprietate pentru viitoarele achiziții: expresia "toate apartamentele aparțin soțului / soției al cărui nume apare în certificatul de proprietate" este destul de legal.
- Drepturile și obligațiile stipulate în contractul de căsătorie pot fi limitate la anumite condiții sau pot fi dependente de infracțiune sau de nerespectarea anumitor condiții. Principala dintre aceste "condiții" este, desigur, un divorț. Dar pot exista și altele. De exemplu, cuplul dețin în comun apartamentul. În contractul de căsătorie, puteți scrie că în cazul cumpărării unui alt apartament în numele soțului, acest apartament nou devine proprietatea sa, iar cel vechi devine singura posesie a soției.
- Un contract de căsătorie poate fi încheiat atât înainte de înregistrarea căsătoriei, cât și în orice moment după. Deci, "târziu" nu se poate face aici: chiar dacă după 20 de ani de viață căsătorită soții au decis brusc să stabilească un acord legal, nimic nu le împiedică.
- Pentru un document, este necesară notarea.
- Modificați contractul de căsătorie sau opriți-l complet în orice moment - dar numai dacă ambele părți doresc. Dacă soții nu pot fi de acord - trebuie să meargă în instanță.
- Contractul de căsătorie nu poate restrânge capacitatea sau capacitatea juridică a soților. dreptul lor de a se adresa instanței pentru a-și proteja drepturile. De asemenea, nu ar trebui să conțină condiții care să pună pe unul dintre soți într-o poziție extrem de nefavorabilă sau să contravină principiilor de bază ale dreptului familiei. Fără îndoială, este clar că aceste dispoziții își construiesc cel mai adesea poziția de către cei care încearcă să protesteze prin contract prin intermediul instanței.
Trăiește, dar încet
Diferitele sondaje sociologice oferă o imagine paradoxală. Pe de o parte, rușii înțeleg deja în general ce este un contract de căsătorie. În plus, ele recunosc fără echivoc utilitatea unui astfel de document. Pe de altă parte, de îndată ce este vorba de a face propriile concluzii, sunt declanșate imediat "frâne interne". Probabil, stereotipurile publice îi prescriu pe cei care intră și se căsătoresc să se gândească la dragoste, trăind împreună în mormânt. Un bărbat care, la sunetul marșului lui Mendelssohn, va oferi mirelui său să semneze un document care conține chiar o probabilitate ipotetică de divorț, va arăta ca o fiară dur inimii.
Experții pieței imobiliare confirmă concluziile noastre. "Sunt pe deplin de acord că poporul nostru este jenat de acest subiect", a declarat Vadim Lamin, managing partner al agenției imobiliare SPENCER ESTATE. - Instituția căsătoriei, în ciuda tuturor, rezistă noilor tendințe, iar rușii sunt mai romantici decât reprezentanții Europei. Deși contractul de căsătorie simplifică foarte mult, inclusiv în ceea ce privește bunurile imobile. "
În ceea ce privește statisticile, cifrele, numite de majoritatea experților, au fost extrem de modeste. "În ultimii ani, contractele de căsătorie au fost încheiate mai mult. Cu toate acestea, numărul de tranzacții cu acestea este încă scăzut - în intervalul 1-2%. - spune Maria Litinetskaya, CEO al Grupului Metrium. - Cel mai adesea, contractele de căsătorie sunt făcute de oameni bogați. Motivele pot fi diferite: cineva este într-adevăr pe punctul de a divorța și cineva se gândește doar la viitor. "
"În segmentul clasei de economii imobiliare, ponderea tranzacțiilor în care sunt încheiate contractele marital este de aproximativ 2%", spune Marina Tolstik, managing partner al MIEL-Network of Real Estate Offices. Cifra de mai puțin de 3% se numește Oksana Melnik, director general adjunct al companiei imobiliare "Casa rusă de imobiliare". "De regulă, aceste tranzacții au fost efectuate în segmentul imobiliar de elită", adaugă expertul. "Inițiatorii au fost, în toate cazurile, bărbați."
Konstantin Barsukov, director general adjunct al Relayt-Nedvizhimost, a fost puțin mai generos în ceea ce privește evaluarea. "Contractele de căsătorie sunt acum mai des întâlnite decât acum 10 ani, dar ponderea numărului de tranzacții nu este, după părerea mea, mai mare de 3-5%", notează el.
Și în cazul în care mult mai mult în comparație cu alte cifre numit Andrei Vladykin, șeful departamentului ipotecar și de împrumut al companiei NDV-Real Estate. în opinia sa, tranzacțiile cu contractul de căsătorie - 10-15% din total.
Povestiri din viață
Amintirea faptului că teoria este uscată și viața copacului atât de verde, am cerut consultanților noștri să dea exemple concrete. Și cum a ajutat cineva contractul de căsătorie. Și cum acest document nu a fost compilat în timp util - cu cele mai tristă consecințe ... Experții au răspuns - aici sunt poveștile lor:
Marina Petrova, partener al firmei de avocatură Alliance / Tessitore, Kuznetsov și Petrova:
Soția mea a rămas în apartament
Un client, să-i sunăm Irina, la sfatul meu a încheiat un contract de căsătorie înainte de a cumpăra un apartament. Părțile au stipulat că, în cazul apariției copiilor în căsătorie, apartamentul în caz de divorț va rămâne la soție, soțul va primi despăgubiri în cuantum de 30% plătit în termen de un an de la divorț. Căsătoria, din păcate, sa desprins, dar cuplul a reușit să mențină o relație bună. Cred că asta este creditul meu. La urma urmei, nu aveau nici un motiv să se certe, totul era în mod clar pictat. Și, important, Irina a rămas să locuiască în același loc, convenabil pentru ea, lângă părinți, prietenii ei, o grădiniță și cercurile fiului ei.
Punctul despre banii de buzunar
Celălalt client, o femeie tânără de 30 de ani, se căsătorește, beneficiază de prestații prestabilite în timpul și după sarcină. Mirele, ca de obicei în perioada de buchet-bomboane, se simțea mulțumită și semnează totul. Cuplul are acum doi copii, sunt împreună, dar contractul a fost util! Când problema banilor de buzunar a apărut în timpul sarcinii și soțul a început să-și exprime gândurile cu privire la mărimea lor, soția gravidă îi amintea repede tatălui viitor banii pe care el și-a promis să îi acorde.
Oleg Sukhov, avocat:
Modul în care contractul de căsătorie ia salvat soția de la ex-soțul ei ...
Soția mea avea un apartament, dobândit înainte de căsătorie. Deja căsătorită, a vândut acest apartament, iar din încasările primite unul nou. Și a insistat asupra semnării unui contract de căsătorie, potrivit căruia acest apartament a devenit proprietatea ei unică. Mai târziu, căsătoria a încetat, iar câțiva ani mai târziu, fostul soț a apelat la instanța de judecată cu o secțiune a acestei locuințe: de data aceasta a uitat că a semnat o dată un contract de căsătorie. Acesta a fost acest document care a servit drept bază pentru refuzul de a pretinde apartamentul. Dacă nu ar exista un contract de căsătorie, soția ar pierde jumătate din apartament, în ciuda faptului că aproape toată valoarea lui a fost venitul din vânzarea fondurilor de apartament.
... și cum, cu ajutorul contractului de căsătorie, soțul și-a jefuit soția
A doua poveste: soțul, sub pretextul îmbunătățirii condițiilor de trai, ia convins soția să semneze un contract de căsătorie, conform căruia a reeditat toată proprietatea (apartament și cabană) în favoarea sa. Imediat după reînregistrarea imobilului, soțul a înaintat divorțul. Indiferent cât de târziu fosta soție a încercat să recunoască contractul de căsătorie ca fiind invalid, instanța a refuzat cererile ei.
Marina Tolstik (MIEL):
Cadou de la tata
Tatăl și-a cumpărat propriul apartament pentru fiica sa, care era deja căsătorită. Și dorind să o mențină complet pentru fiica ei, evitând disputele dintre soți despre acest apartament, a insistat să încheie un contract de căsătorie între ei.
Ei au dat totul ei înșiși
A doua poveste: un om a cumpărat un apartament cu ajutorul creditului. Banii pentru contribuția inițială au fost oferite de soacra sa, dar, din păcate, fără documente care confirmă transferul lor. După cum sa dovedit mai târziu, cu puțin înainte ca apartamentul să fie cumpărat, cuplul a încheiat un contract de căsătorie conform căruia apartamentul este proprietatea personală a soțului. Acum, cuplul se va divorța și există o mare probabilitate ca fiica și mama să nu poată să returneze banii investiți în apartament.
Konstantin Barsukov ("Relayt-Real Estate"):
Nu există speranță pentru judecată
Povestea este foarte tipică și ilustrează în mod clar situația când era necesar să încheie un contract, dar, din păcate, acest lucru nu sa făcut. Soția mea înainte de căsătorie deținea un apartament cu o cameră. Ea este căsătorită, ea a vândut-o (pentru aproximativ 4,5 milioane de euro), iar cuplul a cumpărat o nouă cameră pentru 6 milioane de ruble.
Când a venit la divorț, soțul a declarat noul apartament o proprietate comună - și, prin urmare, a cerut jumătate din prețul său. Faptul că banii în comun au fost cheltuiți 1,5 milioane de ruble. (adică "cota sa" reală este de doar 750 mii aici), el a ignorat. Am sfătuit-o pe femeie să se bazeze în instanță pe faptul că ambele tranzacții au avut loc simultan.
Practica judiciară arată inutilitatea unor astfel de probe, deoarece există o regulă clară de drept, „Bunurile dobândite de către soți în timpul căsătoriei este proprietatea comună a acestora, cu excepția cazului în acordul dintre ele nu este setat un alt mod de această proprietate.“ Cel mai probabil, instanța în această situație, partaja un apartament între cuplu, și ca rezultat al vieții de familie, această femeie va pierde 1,5 milioane de ruble. iar soțul ei "va primi" aceeași sumă.
Reluați-vă de la portalul www.metrinfo.ru
Contractul de căsătorie este un instrument suplimentar care facilitează foarte mult viața în caz de forță majoră. Da, nu este ușor de utilizat (cel mai adesea din motive morale și etice), dar pare necesar. Se dovedește mult mai bine și mai etic decât să se implice în masacru după divorțul proprietății.
Și încă o observație, trasă deja din poveștile de mai sus. Un contract de căsătorie poate fi nu numai un mijloc de protecție împotriva fraudei și escrocherii, dar, de asemenea, vehiculul prin care seful se evazioniști (a se vedea. A doua poveste Oleg Sukhov și Marina Toustsik). Ei bine, aceasta este, de asemenea, o parte a fenomenului - cetățenii ar trebui să se gândească mereu la ce documente să semneze.
Expert Opinie:
Natalia Kiseleva, avocat la Biroul Academic al INCOM-Real Estate
Contractul de căsătorie nu va afecta ipoteca
În prezent, practica bancară, de regulă, este în modul în care, în cazul în care apartamentul ipotecar este achiziționat de către o persoană căsătorită, soțul co-debitor efectuează în temeiul contractului de credit, chiar și în cazul în care cumpărătorul contractului de vânzare nu va fi. Aceasta reduce riscul băncii în caz de insolvabilitate a unuia dintre soți. În același timp, cumpărătorii sunt conștienți de faptul că cumpără un apartament împreună. Astfel, orice apartament cumpărat în timpul căsătoriei (inclusiv ipoteci), vor fi proprietatea comună a soților, cu excepția cazului prevăzut altfel prin contractul de căsătorie între soți.
Situații controversate, desigur, apar. Și, din păcate, de multe ori acestea apar deja în procesul de dizolvare a căsătoriei, după un timp după cumpărarea unui apartament, adică când să remediezi ceva foarte dificil. Să presupunem că un soț vinde un apartament pe care la moștenit. Împreună cu soția sa, ia un credit ipotecar pentru o taxă suplimentară și, cu o plată suplimentară, se cumpără un apartament cu o suprafață mai mare. În consecință, în cazul dizolvării căsătoriei, litigiul este evident - mijloacele fixe au fost contribuite de soțul / soția din fonduri personale, adică cota sa ar trebui să fie mai mare, iar noul apartament achiziționat este în mod legal proprietatea comună a soților. În această situație, aveți nevoie de toate documentele care confirmă vânzarea de bunuri personale (contractul, o copie a chitanței cu un cumpărător notă, actul de transfer), cu excepția. Din păcate, în eventualitatea refuzului uneia dintre părți de a soluționa în mod pașnic litigiul - ordinea juridică nu poate fi evitată. Și aici este important să se confirme originea fondurilor astfel încât acțiunile din apartament să fie alocate în mod corespunzător.
Articole similare
-
Cum se face un contract de căsătorie pentru un apartament cumpărat în căsătorie
-
Cum se face un contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar
Trimiteți-le prietenilor: