Cum se face un contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar

Ipotecile nu sunt în niciun caz opțiunea cea mai simplă, accesibilă și profitabilă pentru achiziționarea unei case. Cu toate acestea, este departe de cele mai dificile și fără speranță. Mai ales dacă vă asigurați o protecție juridică stabilă și o protecție juridică sigură.

Astăzi nu vom discuta problemele de rambursare a împrumuturilor. Este clar că achiziționarea de locuințe într-o ipotecă este un test financiar serios pentru compatrioții noștri. Trebuie să fii gata pentru asta financiar.

La fel de important este partea juridică a ipotecii. Vorbim despre conținutul unor documente precum creditarea ipotecară, asigurarea, precum și un contract de căsătorie. Și apoi există un contract de căsătorie? Astăzi vom discuta ce fel de relație dintre un credit ipotecar, un apartament, un contract de căsătorie și bunăstarea familiei.

Un apartament sau o casă pe credit este cel mai adesea cumpărat de către familia. „Trage pe dreapta,“ de la părinți în cele din urmă „fac“ copiii devin de sine-stătătoare și independentă, să-și îndeplinească visul de o vatră confortabil ... Cu toate acestea, statisticile de divorț face gândească serios chiar și cuplurile pasionale. Nu există nicio garanție că mariajul lor de astăzi nu va fi încheiat mâine. Iar cuibul de dragoste dobândit pe credit ar trebui împărțit. Evitati numeroasele probleme morale și financiare în eventualitatea unei posibile (nu se poate exclude probabilitatea de ea!) Divorțul ajută un contract de căsătorie.

Ce este un contract de căsătorie?

Pe contractul de căsătorie auzit, dacă nu toate, atunci multe. Cu toate acestea, nu toată lumea știe ce este documentul.

Un contract de căsătorie poate fi încheiat între mireasă și mirele (înainte de căsătorie), soțul și soția (căsătoriți). Prezentul document conține acordurile soților privind aspectele importante ale proprietății și ale aspectelor financiare ale relațiilor de familie. De exemplu, dreptul de proprietate asupra locuințelor, achiziționarea de lucruri, deschiderea de conturi bancare, primirea și plata creditelor (inclusiv ipotecare), veniturile și cheltuielile din bugetul familiei, și așa mai departe. Soții au dreptul de a furniza orice termeni care nu contravin legii și nu pentru a limita drepturile și libertățile reciproc legale.

Contractul de căsătorie trebuie să aibă forma unui document scris cu semnăturile părților și notariatul notarului.

Până în prezent, un astfel de document nu este foarte comun printre cuplurile căsătorite ale țării noastre. Cu toate acestea, popularitatea sa se va topi. În special, ca urmare a creșterii popularității creditării ipotecare. Structurile bancare nu numai că încurajează existența unui contract de căsătorie cu potențialii clienți, dar, de asemenea, recomandă în mod persistent și, uneori, chiar necesită o concluzie pentru obținerea unui împrumut.

Ce este un contract de căsătorie în contextul unei ipoteci?

Când este un contract de căsătorie necesar pentru o ipotecă?

De ce băncile beneficiază atât de favorabil de acordurile de căsătorie ale clienților lor? Totul este simplu - acest document creează o imagine clară a relațiilor financiare și de proprietate ale soților.

Cine va face prima plată, care va rambursa împrumutul, care este responsabil pentru executarea contractului de împrumut, care va deține un apartament ipotecare, astfel cum se va împărți proprietatea în caz de divorț?

Dacă clientul nu are un contract, răspunsurile la aceste întrebări sunt cuprinse în legislație. Și nu întotdeauna regulile prevăzute de lege corespund relației juridice reale a soților. De exemplu, împrumutul a fost plătit numai de soț, iar în caz de divorț, jumătate din apartament este revendicat de soție. Sau apartamentul a fost cumpărat ceva timp înainte de nuntă și încadrat de soția sa, iar soțul în cazul unui divorț nu rămâne cu nimic.

În absența unui acord, nu numai toți soții riscă, ci și banca. De exemplu, în cazul divorțului, apartamentul ipotecar și datoria de împrumut sunt împărțite. Și nu întotdeauna cei doi foști soț-debitori sunt la fel de solizi.

Viața este diversă și imprevizibilă. Cu toate acestea, mai jos sunt câteva circumstanțe de viață tipice în care este de dorit existența unui contract de căsătorie, dacă nu este necesar.

Este vorba despre o situație în care unul dintre soți de lucrări, este de a face eforturi pentru a achiziționa un apartament sau o casă pentru o rambursare rapidă și integrală a creditului, iar celălalt soț nu își asumă astfel de responsabilități sau nu și-a îndeplinit aceste obligații. Contractul de căsătorie, deși plasează povara responsabilității pentru plata creditului pentru unul dintre soți, dar, de asemenea, asigură dreptul de proprietate asupra ipotecii imobiliare dobândite.

2. Unul dintre soți a primit un refuz din partea băncii de a emite un împrumut

Se întâmplă că unul dintre soți are o biografie nesigură sau o istorie de credit. Chiar dacă cel de-al doilea soț este un exemplu de integritate, este puțin probabil ca banca să emită un împrumut comun unui cuplu căsătorit. Contractul de căsătorie împărtășește drepturile și obligațiile soților privind primirea și plata unui împrumut care "calmează" banca.

3. Unul dintre soți - împotriva unei ipoteci

O situație similară este refuzul unui soț de a primi și rambursa un împrumut. Contractul de căsătorie servește ca dovadă a băncii că al doilea soț are dreptul să primească un împrumut și este obligat să-l plătească independent, în ciuda refuzului primului soț.

4. Nu există nici o modalitate de a confirma valoarea venitului

În timpurile noastre, sursele de venit "negre" și "gri" nu sunt neobișnuite. Se întâmplă de multe ori că unul dintre soți câștigă decent, dar nu poate confirma valoarea veniturilor sale, iar soțul angajat oficial câștigă nu este suficient să plătească împrumutul. În acest caz, pentru a obține un împrumut, nu puteți face fără un contract de căsătorie.

Debitorul împrumutului poate fi un soț care are un loc de muncă oficial și un venit confirmat. Dar, deoarece plătitorul real va fi cel de-al doilea soț, contractul de căsătorie trebuie să-i protejeze drepturile în caz de divorț. La urma urmei, chiar și în condițiile legii, el va putea să solicite doar jumătate din imobilul cumpărat pe credit, iar în conformitate cu contractul de căsătorie, el poate rămâne cu nimic.

5. Ipoteca se face înainte de căsătorie

Imobilele dobândite înainte de căsătorie sunt proprietatea persoanei care le-a achiziționat. Și dacă proprietatea este cumpărată prin căsătorie, este o proprietate comună, indiferent de cine a cumpărat-o. Aceasta este prin lege.

Este bine că în cadrul contractului de căsătorie este posibil într-un alt mod.

Chiar dacă ipoteca este întocmită înainte de căsătorie, mireasa și mirele pot încheia deja un contract de căsătorie. Acesta va determina cine contribuie prima tranșă, cine va efectua plăți de credit, cine va deține locuința.

6. Apartamentul ipotecar este achiziționat din contul părinților

Părinții încearcă adesea să ajute copiii să achiziționeze locuințe. Și ei nu de a economisi bani pentru a plăti prima tranșă, rambursarea de împrumut plăți. Ei bine, dacă părinții soțului și soției fac asta. Și dacă numai părinții unuia dintre soți?

Nu numai că bătrânii sunt privați de dreptul la locuințele pe care le achiziționează. La urma urmei, o ipotecă poate fi emisă numai de persoane până la o anumită vârstă (de obicei până la 45 de ani). De asemenea, apartamentul este realizat "pentru copii" și aparține soților care au dreptul de proprietate comună. Aceasta în cazul divorțului este plină de împărțire a unor bunuri imobile în părți egale, fără a lua în considerare contribuția părinților unuia dintre soți.

Contractul de căsătorie vă permite să determinați ce contribuție la cumpărarea unui apartament este mai mare: cine dintre soți face plata inițială, plătește plăți regulate (deși cu ajutorul părinților)? Unul dintre soți și are drepturi mari la apartament achiziționat.

Acest lucru vă permite să protejați interesele de proprietate ale familiei (în special părinții) în cazul divorțului "copii".

7. După divorț, datoria pentru ipotecă este împărțită

Prin lege, în caz de divorț, datoriile soțului și soției sunt împărțite în mod egal. Acest lucru se aplică datoriilor ipotecare.

În cazul în care unul dintre soți se sustrage plata datoriilor, al doilea va trebui să „ia rap“ pentru două, și apoi se aplică în instanță pentru recuperarea sumelor plătite de compensare la un iresponsabil fostul sot.

Contractul vă permite să stabiliți în avans cine va plăti datoriile ipotecare în caz de divorț.

Ce ar trebui să caut când alocăm o datorie ipotecară?

În cazul în care un acord prenupțial determină fracțională de proprietate, datoria iar apartamentul va fi împărțit în funcție de cotele de soți (de exemplu, soțul plătește 2/3 din datoria și deține acțiuni ale apartamentelor respective, iar soția pretinde doar 1/3 apartamente, dar, de asemenea, datoria plătește o treime mai puțin).
Dacă contractul de căsătorie implică o proprietate separată, datoria va fi plătită numai de soțul care a primit împrumutul. Prin urmare, apartamentul va aparține numai lui.

8. După ce divorțul este împărțit într-un apartament ipotecar

Consecința inevitabilă a divorțului este împărțirea proprietății. Cel mai probabil, ambii soți își vor apăra dreptul la bunuri imobile, inclusiv cele dobândite pe credit. Conform legii, soții au dreptul egal la aceasta. Dar gradul de participare a soților la obținerea și plata unui împrumut poate fi departe de a fi egal.

După cum sa menționat mai sus, contractul de căsătorie vă permite să stabiliți un regim de proprietate partajată sau separată a tuturor bunurilor, inclusiv a locuințelor ipotecare. În funcție de termenii contractului de căsătorie, va exista o secțiune.

Când contractul de căsătorie nu oferă garanții?

Este important să înțelegem că chiar și un astfel de instrument flexibil și precis ca un contract de căsătorie nu poate proteja soțul, soția și organizația bancară de orice nenorociri.

Este posibil să se încheie un contract de căsătorie după divorț pentru a împărți ipoteca?

Contractul de căsătorie poate fi încheiat numai înainte de căsătorie sau în căsătorie, dar nu după divorț!

Dacă soții intenționează să stabilească procedura de împărțire a ipotecii în cazul divorțului, este necesar să o faceți în avans. Este necesar să se încheie un contract de căsătorie sau să se facă modificări la un contract deja încheiat - pentru a completa capitolul privind divizarea proprietății și a datoriilor în timpul divorțului.

Cum de a face un contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar?

După cum sa menționat mai sus, contractul de căsătorie standard conține prevederi referitoare la drepturile și obligațiile de proprietate și financiare ale soților, dar nu pot conține prevederi referitoare la împrumut.

În cazul în care soții au intenția de a cumpăra bunuri imobile pe credit, la întocmirea unui contract de căsătorie este necesar să se includă în document un capitol separat privind procedura de obținere și de rambursare a unui credit ipotecar. În cazul în care contractul de căsătorie este deja încheiat, este necesar să se facă modificări corespunzătoare.

De regulă, băncile oferă clienților săi eșantioane gata preparate din contractul de căsătorie. Pentru a lua sau a nu lua un astfel de eșantion ca bază este pentru soți să decidă. Cel mai probabil, un astfel de document va proteja în mod credibil drepturile organizației bancare. Nu va fi inutil să consultați un avocat cu experiență care să vă ajute să descoperiți "capcanele" probei finalizate și să o adaptați la nevoile soților. Dacă, desigur, banca o va permite. Mai bine - creați-vă propriul contract de căsătorie, desigur, sub îndrumarea unui avocat.

Ce prevederi trebuie să conțină în mod necesar un contract de căsătorie pentru un credit ipotecar?

Cine va acționa în calitate de împrumutat, co-debitor în condițiile acordului ipotecar?
Cine va deține proprietatea achiziționată în ipotecă? Dacă în comun, ce parte va aparține fiecăruia dintre soți? În cazul în care separat, soțul lipsit de drepturi de proprietate are dreptul la despăgubiri în caz de divorț?
Cine va efectua plata în avans? Dacă ambii sunt căsătoriți, atunci în ce măsură?
Cine va efectua plăți regulate la împrumut? Cine va plăti împrumutul, care este dobânda, care sunt celelalte plăți (de exemplu, primele de asigurare, plățile de utilitate)? Dacă ambii sunt căsătoriți, atunci în ce măsură?
Ce surse de venit vor servi pentru a îndeplini obligațiile de credit (salariile la locul de muncă, veniturile din activitatea antreprenorială, plata muncii științifice și creative)? La urma urmei, în afară de plata împrumutului, soții suportă alte cheltuieli familiale (închirierea unei case, cumpărarea de alimente, plata pentru educația copiilor, întreținerea mașinilor). Care parte din venitul soților merge să restituie obligațiile de împrumut?
Ce responsabilitate va avea soțul, care va înceta să-și îndeplinească obligațiile sau nu va putea să le îndeplinească din motive obiective?
Cum se va face divizarea datoriei ipotecare în caz de divorț?
Cum va fi divizat apartamentul ipotecar în caz de divorț?
Ce circumstanțe pot servi drept bază pentru modificarea contractului de căsătorie și revizuirea obligațiilor soților?

Dacă contractul de căsătorie se află direct în procesul de emitere a unui credit ipotecar, acesta poate conține date specifice

Rezumă

Ipoteca este un proiect de familie pe termen lung. De regulă, plata unui credit ipotecar este prelungită timp de 10-20 de ani. Este o nebunie să presupunem că pentru o perioadă atât de lungă în viața de familie nimic nu se va schimba. Pot exista orice - nașterea copiilor, moștenirea, pierderea muncii, boala gravă sau moartea, divorțul.

Un contract de căsătorie este o modalitate de a furniza, dacă nu toate, atunci cel puțin o mare parte din evoluția evenimentelor și de a stabili o strategie de comportament în fiecare dintre ele.

Planificarea achiziționării de bunuri imobiliare pe credit, ar trebui să ...

să evalueze capacitățile și perspectivele financiare actuale;
pentru a analiza piața imobiliară, pentru a alege cea mai bună variantă de locuință pentru familia ta;
se aplică la mai multe bănci, comparați condițiile de creditare, alege cele mai profitabile;
să discute cu soțul toate problemele legate de primirea și plata unui împrumut, proprietatea și divizarea proprietăților imobiliare și datoria către bancă;
să încheie un contract de căsătorie detaliat și precis, care să reflecte dispozițiile soților, care își vor proteja drepturile și vor garanta îndeplinirea sarcinilor.

ÎNTREBAȚI O ÎNTREBARE LA UN LAWYER GRATUIT

Datorită schimbărilor frecvente în legislație, informațiile sunt uneori depășite mai repede decât o putem actualiza pe site.
Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează rezolvarea problemelor dvs.

Prin urmare, pentru dvs. în permanență, există experți GRATUIT experți!

Întrebați avocatul expert GRATUIT!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare