Familia este creată în cer, dar se prăbușește din cauza unei coliziuni cu probleme materiale. Adesea, cele mai slabe dintre perechi sunt datorii, și cu ghinion special - împrumuturi mari pentru locuințe. Protejați-vă pe dvs. și pe cei dragi, care vă vor ajuta la un contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar. Acesta este un document juridic care distribuie responsabilitățile între soți. El dă în prealabil claritate tuturor aspectelor juridice ale relațiilor viitoare în parte:
- efectuarea plăților;
- responsabilitatea părților;
- drepturile de proprietate și alte subtilități.
De ce aveți nevoie de un contract de căsătorie pentru un credit ipotecar
Un împrumut pentru achiziționarea de locuințe este o operațiune gravă. Este produsă în câteva luni, dar obligațiile trebuie rambursate de-a lungul anilor, dacă nu chiar decenii. Indiferent cât de rău, familia se poate prăbuși în acest timp. Aceasta duce la următoarele consecințe negative:
- În cazul în care plătitorul responsabil nu este determinat la achiziționarea locuinței, datoriile vor fi împărțite în jumătate. Și veniturile soților, de regulă, nu sunt la fel. Prin urmare, unul va suferi.
- Trebuie să împartă un apartament. Acest lucru este, de asemenea, asociat cu pierderi. De exemplu, el a plătit pentru soțul luat în ipotecă și va primi o cotă mai mică, deoarece va împărți zona în toți membrii familiei, inclusiv minorii.
- Și mai dificil, când banii au fost acordați de părinți. De asemenea, vor cere partea lor din piață.
Atenție: contractul de căsătorie la cumpărarea unui apartament vă permite să evitați orice procedură juridică. În definitiv, relațiile juridice vor fi stabilite în prealabil în mod clar și precis.
Definirea contractului de căsătorie
În domeniul juridic al Federației Ruse, conceptul de contract de căsătorie este introdus în articolul 40 din Codul familiei (CC):
- în scris;
- cu asigurare obligatorie notarială.
Important: notarul nu numai că asigură acordul marital. Datoriile sale includ verificarea textului pentru respectarea legilor aplicabile. Acest avocat are responsabilitate personală.
Termeni de compilare
În același articol 41 al CS, sunt stabilite perioadele de semnare a documentului. Ele sunt împărțite în interdicții și permise. Primul se aplică oricând:
- înainte de nuntă;
- în timpul existenței relațiilor de familie.
Important: este interzisă încheierea unui contract după căsătoria căsătoriei (divorț). Un astfel de document este considerat nevalid.
Există și alte situații care reduc sau anulează validitatea hârtiei:
- semnătura pentru ea a unei persoane incompetente:
- recunoscută de instanță;
- care nu a atins vârsta permisă de încheierea legăturilor de familie (descrisă la articolul 13 din Regatul Unit);
- Includerea elementelor care nu respectă legea:
- încălcarea dreptului de a comunica cu copiii;
- interzicerea exercitării protecției propriilor interese, inclusiv în sistemul judiciar;
- limitarea primirii de asistență financiară sau de altă natură în caz de invaliditate;
- altele.
Cum se face un contract de căsătorie pentru un apartament într-o căsătorie
Cetățenii au doar două moduri:
- acționează independent;
- contactați un specialist (este necesară plata).
Ambele metode sunt destul de potrivite pentru cei care doresc să cumpere un spațiu comun pentru a trăi și pentru a se proteja de probleme. La urma urmei, în orice situație, contractul va obține forță juridică numai după verificarea de către un avocat. Dar ambele ar trebui înțelese ca cerințe de bază pentru acordul și logica procesului.
Există o altă opțiune - să utilizați formularul furnizat de instituția bancară pentru absolut gratuit. În procesul de înregistrare a ipotecilor, organizația financiară își protejează propriile interese. Trebuie să înțeleagă în mod clar cine va plăti facturile. În plus, împrumutul este pe termen lung. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți:
- În forma finală, cel mai probabil, vor exista puncte care sunt profitabile pentru finanțatori și semnatari inuți.
- În procesul de cumpărare și vânzare a unui spațiu de locuit, o instituție financiară nu este interesată să ia în considerare interesele copiilor (existente sau viitoare). Prin urmare, sub forma lor nu va fi un cuvânt. Și aceasta este o posibilă încălcare a drepturilor părților (părintele cu care descendenții rămân după divorț).
Ce este necesar să se prescrie în contract
Logica procesului este clar vizibilă în întrebări, răspunsurile la care sunt furnizate prin contract. Ele sunt după cum urmează (să omitem momentele birocratice):
- Cine ia banii și cine acționează în calitate de co-debitor? Bineînțeles, prima va avea mai multe obligații de rambursare a împrumutului.
- Pe ale căror umeri este contribuția principală? Dacă ambii parteneri doresc să participe, cum vor fi distribuite acțiunile (în total sau în procente)?
Atenție: atunci când o ipotecă în timpul unei căsnicii, devine posibil să investească în ea de capital de maternitate. Este, de asemenea, de dorit să reflectăm în document.
Astfel, dacă începeți să răspundeți la întrebările adresate, atunci întocmirea unui contract de ipotecă nu va fi un lucru atât de greu.
Descărcați eșantionul, pe baza căruia este mai ușor să compuneți propriul document.
Cum să împărțiți datoriile și zona
Legislația nu reglementează relațiile de familie dincolo de ceea ce este necesar pentru protejarea drepturilor soților și a moștenitorilor acestora. Secțiunea de obligații și preferințe se află în domeniul relațiilor interne. În cazul în care documentul este întocmit de un avocat, acesta respectă doar instrucțiunile părților.
Relațiile contractuale sunt descrise în articolul 42 din Regatul Unit. Conform acestui paragraf al legislației, partenerii au dreptul de a transfera proprietatea:
- o parte (separată);
- soțul și soția în părți egale (comune);
- cota sugerează o secțiune într-un raport diferit (de exemplu, o mamă cu un copil 2/3 și un tată - 1/3).
Datoriile pot fi, de asemenea, împărțite inegal. Contractul include elemente privind participarea uneia sau ambelor în răscumpărarea lor. În acest caz, în domeniul juridic este împărțit:
- dreptul de a achiziționa proprietatea;
- datorii pe ipotecă.
Atenție: la stabilirea debitorului, documentul principal pentru toate părțile la relație va fi un contract de căsătorie dacă este prezentat creditorului la înregistrarea ipotecii.
Astfel, partenerul nu va putea "trece" la cealaltă parte a angajamentelor asumate în cazul unui decalaj în legături. Și să ceară o parte mai mare a proprietății, având în vedere faptul că ea aduce și cantități mai substanțiale, de asemenea nu va avea dreptul.
În contractul de familie pot fi descrise următoarele condiții:
- Plata:
- soțul contribuie:
- plata integrală a ipotecii în întregime;
- Repay lunar corpul principal al împrumutului;
- soțul contribuie:
- plătește penalități în caz de acumulare;
- soțul este obligat să plătească sume egale cu dobânda.
- Proprietate: comun în părți egale (articolul 245 - 22 din Codul civil).
După divorț, zona va fi împărțită în două, în ciuda contribuției mari a soțului în plata pentru achiziție. În plus, toată lumea va trebui să-și îndeplinească complet angajamentele.
Articolul 43 din Regatul Unit prevede condițiile care duc la dizolvarea contractului marital. Prin urmare, există o posibilitate de redistribuire a drepturilor și obligațiilor părților. Practicile de aplicare a legii indică faptul că este de dorit să se încheie un contract de căsătorie după înregistrarea relației. A rupe contractul pentru un apartament cumpărat în căsătorie nu este atât de simplu. Singura condiție este dovada invalidității nodurilor.
Preț de întrebare
Costurile de procesare a documentului depind de cine o va face.
Pentru informații: sumele de mai sus sunt mult mai mici decât cele pe care trebuie să le cheltuiți pentru serviciile avocaților în caz de divorț.
„Un contract de căsătorie este acordul persoanelor care intră într-o căsătorie, sau acordul soților, definirea drepturilor de proprietate și responsabilitățile soților în căsătorie și (sau) în caz de divorț.“
Articole similare
-
Cum se face un contract de căsătorie pentru un apartament cumpărat în căsătorie
-
Cum se face un contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar
Trimiteți-le prietenilor: