Cum pot vinde un apartament ipotecar?
Există mai multe modalități de a vinde o casă cumpărată într-un credit ipotecar. Primul este de a efectua întregul proces pe cont propriu, în timp ce banca trebuie să permită necondiționat vânzarea apartamentului. În primul rând, vânzătorul și cumpărătorul încheie un acord și îl notarizează. Apoi, cumpărătorul trebuie să plătească întregul sold al datoriilor ipotecare. După aceasta, banca emite un credit ipotecar vânzătorului și un document care confirmă faptul că debitorul nu are datorii.
Vânzătorul trebuie să înregistreze în camera de înregistrare faptul de a ridica greva de la apartament. De asemenea, este necesar să se înregistreze transferul de proprietate asupra apartamentului și contractul de vânzare.
A doua modalitate de vânzare presupune că banca va participa la tranzacție. Cumpărătorului i se oferă o celulă în bancă la care trebuie să plătească suma necesară. În cealaltă celulă se face o diferență între valoarea reală și cea ipotecară a apartamentului. Angajații băncii comunică independent cu camera de înregistrare, dau o notificare că împrumutul este rambursat și dă clientului un credit ipotecar.
A treia opțiune implică vânzarea împrumutului în sine. Aceasta înseamnă că obiectul de vânzare este o ipotecă și nu un apartament. Este necesar ca banca să autorizeze aplicarea unei astfel de scheme, atunci împrumutul vechi va fi reeditat unui nou debitor. Cumpărătorul se angajează să ramburseze datoria pe ipotecă și numai după acest lucru, apartamentul va deveni proprietatea sa.
Adesea, debitorii sunt interesați dacă este posibil să se vândă ipoteca plat informal. Da, există o astfel de metodă, și constă în faptul că apartamentul este vândut unei persoane gata să plătească înainte cu banca. Dar un astfel de cumpărător este dificil de găsit, pe lângă faptul că nu orice acord de împrumut prevede posibilitatea de a rambursa datoriile înainte de termen, fără a aplica amenzi. Pentru a vinde apartamentul cât mai repede posibil, nu exagerați prețul. Mulți cumpărători decid cu privire la achiziționarea de apartamente ipotecare tocmai din cauza costurilor reduse. Dacă este la nivelul mediei de piață, puteți uita de vânzarea rapidă.
Vanzarea apartamentelor ipotecare: avizul avocaților
Cumpărătorii de apartamente ipotecare trebuie să-și asume riscuri, pentru că plătesc imediat bani, iar proprietarii de locuințe devin după un timp. Prin urmare, avocații recomandă crearea unor relații nu numai în ceea ce privește încrederea, ci și pe bază contractuală. De exemplu, puteți prescrie că, în cazul în care nu este îndeplinită valoarea prestabilită, vânzătorul va trebui să returneze suma depunerii în dimensiune dublă.
Nu trebuie să uităm că vânzătorul poate muri dintr-o dată, iar apoi apartamentul va fi moștenită de rudele sale, iar cumpărătorul și anexele sale, dacă acestea sunt să înțeleagă, că la ultimul viraj. Puteți oferi această opțiune: în cazul în care vânzătorul are alte bunuri imobiliare, înainte de a vinde un apartament ipotecar, el ia vânzătorului un depozit pe ipoteca ei. După aceasta, vânzătorul nu se poate teme de surprize neplăcute.
Poate că sunteți interesat de:
Cum să câștigi bani din bani?
29 de gânduri despre "Este posibil să vinzi un apartament ipotecar și cum? "
Cred că nu trebuie să contactați imobiliar imobiliar, să nu mai vorbim de cumpărare sau de vânzare.
Dintre problemele pe care nu le vei respinge. Dacă nu sunteți cu siguranță un avocat.
Înțeleg, cel mai important, consimțământul băncii. În același timp, cea de-a doua metodă descrisă aici mi se pare a fi cea mai optimă și protejată de orice risc. La urma urmei, banca va participa la tranzacție.
Bună ziua, poți vinde un apartament cu ipotecă. Condiția principală, nu încercați să o faceți singur. Contactați agenția imobiliară, acest lucru vă va economisi timp și nervi!
Wow, cum totul este înșurubat! Și nu există nici un risc, de a petrece noaptea la gară, și chiar obligat să plătească banii, pentru apartamentul altcuiva?
Doar suduc un bărbat care are toate bunurile ipotecare. Și interpreții spun că nu este nimic de luat de la inculpat. Se pare că nu este așa. Astfel, proprietatea ipotecară poate fi pusă la vânzare! Adică, se pare că îmi pot aduce banii înapoi. Sau m-am înșelat?
Sistemele murdare, de fapt, foarte mult. Sincer, cu vânzarea de apartamente ipotecare nu a venit peste, dar cu vânzarea de o masina de credit nou cumparat - în mod repetat.
Cred că după ce ați studiat această întrebare, puteți împinge cumva și apartamentul.
Da, toate astea sunt dificultăți continue. să vând un apartament care se află în ipotecă ... toate acestea sunt o mulțime de timp și irosirea nervilor ...
Pentru astfel de cazuri grave, este necesar să alegem cu încredere o bancă fiabilă și să nu "conducem" ofertele tentante ale unor bănci puțin cunoscute. Bineînțeles, atunci când motivul vânzării neașteptate a unui apartament este căutarea unei locuințe cu o suprafață mai mare sau într-un alt district / oraș, și nu o lipsă de bani.
Apropo, băncile sunt extrem de reticente să vândă un credit ipotecar pentru că nu au nici un sens în a-și asuma riscuri. În cazul în care împrumutatul plătește în mod regulat plăți de credit, atunci de ce o bancă ar trebui să vândă acest împrumut unei alte persoane care nu mai poate plăti ulterior acest împrumut.
Nu am crezut niciodată că vânzarea unui apartament ipotecar este posibilă. Dar, din punctul meu de vedere, voi spune că nu mă voi aventura să cumpăr o astfel de casă. Acest lucru pare atât de simplu, dar puțin care se poate întâmpla mai târziu. Creditele ipotecare sunt foarte grave, și atingeți asta, în general, puteți rămâne fără locuință. Poate am greșit? Dar fiecare are propriul punct de vedere. Cine crede altfel, voi asculta.
Du-te și scrie o cerere la bancă .. Ei bine, ei bine .. Este foarte problematică, sunt pasionați, cum nu le place, și ei ar putea refuza!
Am fost foarte interesat! Cine vrea să vândă urgent un apartament cu ipotecă? Sunt dispus să plătesc un pic mai puțin decât prețul de piață mediu. Costul pe care voi fi gata să-l plătesc va fi, de asemenea, afectat de viteza procedurii de transferare a tuturor puterilor în mâinile mele. Aș spune chiar așa - eu sunt de acord să cumpere un apartament ipotecar la 15-10% mai ieftin decât piața medie!
Adică așa cum am înțeles, în cazul în care există o nevoie de locuințe pentru vânzare, pe care am luat un credit ipotecar și nu a plătit chiar 50 la suta din ea, pot să-l vând cu ușurință? O să-i iau banii pe care a plătit pentru perioada ipotecare luate de mine, iar cumpărătorul are deja va plăti complet datoriile sau ce?
Cumpărați o ipotecă chiar sună ridicol. Care este scopul? Pentru a vinde un credit ipotecar - asta e minunat! Vânzarea implică duritate.
Modul neoficial de vânzare nu este recomandat, dacă vă prețuiți banii. Ea a lucrat în domeniu și cunosc o mulțime de situații în care cumpărătorul a plătit cu banca și vânzătorul dispare din vedere, lăsând „în vacanță“, de exemplu, acest lucru se poate face cu prietenii, și că, dacă este bine să încredere în ei. Acum, băncile sunt destul de loiali la vânzarea de locuințe ipotecare, deși nu toate la fel. Acest lucru ar trebui clarificat în etapa de cumpărare a unui apartament.
Modul neoficial de vânzare nu este recomandat, dacă vă prețuiți banii. Ea a lucrat în domeniu și cunosc o mulțime de situații în care cumpărătorul a plătit cu banca și vânzătorul dispare din vedere, lăsând „în vacanță“, de exemplu, acest lucru se poate face cu prietenii, și că, dacă este bine să încredere în ei.
Chiar dacă veți găsi un cumpărător pentru un astfel de apartament, apoi 90% din cazuri, banca pur și simplu nu va da permisiunea pentru vânzarea sa. Cel puțin pentru că banca nu dorește să-și piardă profitul din ipotecă. Cine a stins vreodată un împrumut mare înainte de termen, va înțelege perfect despre ce este vorba.
Cea mai comună, a treia opțiune pentru vânzarea unui apartament, atunci când împrumutul este reformat la cumpărător. Cumpărătorul plătește doar vânzătorului o parte care conține cota-parte cheltuită de vânzător pentru a cumpăra un apartament mai devreme. Celelalte două opțiuni implică pierderi grele pentru vânzător.
Sfatul este bun. Voi vinde un apartament cu ipotecă. În același timp, este dificil de a vinde un apartament. Deoarece creditorul bancar nu poate aproba vânzarea.
Nici o bancă nu va da permisiunea pentru vânzarea de bunuri imobiliare, care este gajat. Rambursarea anticipată a băncii este neprofitabilă.
În primul rând plătiți dobândă la împrumut, apoi vindeți apartamentul și, în cele din urmă, vă aflați în pierdere, iar banca pe cal și dobânda a fost violată și împrumutul a fost plătit integral.
O mulțime de lucruri interesante care pot fi utile, nu au informații bune pe care le poate, și obține dependent de banca ca aproape a lovit rudele noastre, pentru că odată ce banca a sunat și a oferit cumpărătorului la apartamentul lor, care va plăti datoria lor, ca urmare a acordului , dacă ar fi avut loc, ar fi rămas fără un apartament și nu ar fi primit bani.
Cel mai important lucru la vânzarea de bunuri ipotecate este obținerea consimțământului băncii. Mai mult decât atât, este necesar să fie de acord cu creditorul prețul de vânzare. În principiu, dacă banca este mulțumită de toate detaliile tranzacției, nu ar trebui să existe motive clare pentru a refuza tranzacția.
Articole similare
-
Cum de a vinde un apartament (parts într-un apartament), cumpărat într-un credit ipotecar, ipotecare
-
Alocarea dreptului de proprietate în documentele apartamentului
Trimiteți-le prietenilor: