Problema vânzării unui apartament cumpărat cu un credit ipotecar poate vizita fiecare cumpărător. Într-adevăr, termenul de ipotecă este de obicei mare, pentru acest timp, din orice motiv, ar putea fi nevoie de a vinde un apartament ipotecar. Să luăm în considerare aspectele cheie ale întrebării.
Pot să vând un apartament în ipotecă?
Răspunsul scurt la întrebarea: este posibil să vinzi un apartament cumpărat în ipotecă? Da, este posibil. Dar nu totul este atât de simplu.
Pe de o parte, după încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare, proprietatea imobiliară devine proprietatea cumpărătorului, deoarece există o intrare corespunzătoare în EGRP. Dar, pe de altă parte, decontarea cu vânzătorul a fost făcută prin fonduri împrumutate, iar pentru a asigura returnarea împrumutului, apartamentul achiziționat a fost promis băncii. De fapt, contractul de transfer al unui apartament este ipoteca care este o ipotecă și nu un contract de împrumut. Prin urmare, până când împrumutul este rambursat, noul proprietar nu este liber să-și vândă apartamentul doar pentru voința sa.
În primul rând, trebuie să contactați banca pentru a afla dacă banca este de acord cu tranzacția și dacă termenul a expirat atunci când termenii contractului nu pot rambursa împrumutul înainte de termen. Dacă termenul a expirat, vânzarea poate fi efectuată și banca va oferi clientului său una sau mai multe opțiuni pentru tranzacția de alegere:
- Încrederea. Cel mai puțin riscant pentru bancă și alți participanți este opțiunea. În primul rând, cumpărătorul transferă contului băncii creditoare soldul din contractul de împrumut ipotecar. Aceste fonduri ajung la contul de rambursare anticipată a ipotecii. După aceasta, se încheie un contract de vânzare. După înregistrarea contractului în USRM, vânzătorul va putea retrage soldul din contul din celula bancară unde a fost plasat de către cumpărător. Riscuri cu o astfel de tranzacție numai către cumpărător, deoarece vânzătorul ipotecar stinge înainte de încheierea contractului de vânzare, dar atracția avocatului, riscul poate fi minimizat prin semnarea obligațiilor reciproce ale acordului suplimentar.
- Protecție triplă. Această opțiune este și mai sigură, dar are un dezavantaj - este chiar mai mult timp consumator decât primul. Pentru a reduce riscurile pentru toate părțile, banii pentru un apartament sunt împărțiți în 2 părți și plasați în 2 celule bancare diferite. Într-una este plasat soldul datoriei asupra ipotecii, iar a doua parte rămasă din costul de vânzare a apartamentului. Puteți deschide, de asemenea, oa treia celulă, în cazul în care pentru a plasa scrisoarea băncii cu privire la retragerea de credit ipotecar din apartament. Acordul de cumpărare și vânzare cu acordul băncii este semnat înainte de retragerea garanției din apartament, iar participanții primesc acces la celulele băncii după înregistrarea contractului în EGRP. De îndată ce banii ajung în contul băncii împrumutători, ipoteca din apartament este retrasă. Ultimul la celula bancară este accesul vânzătorului pentru a ridica soldul din valoarea de vânzare a apartamentului. Durata tranzacției în cadrul acestei scheme este, de obicei, de 3 săptămâni.
- Perezaym. Cea mai simplă schemă este atunci când cumpărătorul reînregistrează ipoteca vânzătorului în numele său și continuă să o plătească în aceleași condiții.
Cum de a vinde un apartament într-o bancă de economii ipotecare?
Ipotecile din banca de economii - cele mai frecvente, deoarece, potrivit unor estimări, fiecare al doilea astfel de împrumut se face în această bancă. Prin urmare, întrebarea dacă este posibil să se vândă un apartament luat într-o ipotecă, vă îngrijorează în primul rând pe debitorii acestei bănci. Da, puteți vinde, în condițiile descrise mai sus, într-una din cele trei căi.
Sberbank, la fel ca orice altă instituție de credit, va verifica cu atenție toate circumstanțele sale înainte de a aproba tranzacția. Interdicția poate fi emisă numai dacă banca nu are încredere în puritatea tranzacției sau debitorul are o datorie restante. Apoi, va trebui mai întâi să rezolvați toate punctele contestate și numai atunci reveniți la problema vânzării.
Cum de a vinde o parte dintr-un apartament într-un credit ipotecar?
Adesea, o ipotecă este emisă imediat mai multor proprietari. Se întâmplă atunci când un apartament este cumpărat de o familie. În acest caz, fiecare soț are o cotă, iar dacă există copii minori, atunci îi este alocată o cotă. Atunci când există o întrebare cu privire la vânzarea unei astfel de mize, este necesar să se decidă - cine va fi vândut.
În cazul în care apartamentul este vândut întreg, diferențele mari de la schemele de vysheozvuchennyh acolo, cu condiția ca tranzacția va fi efectuată cu aprobarea organelor de tutelă și curatelă, care au grijă ca părinții vândut apartamentul și a cumpărat unul nou, în cazul în care minorul va fi alocat aceeași pondere.
În cazul în care nu au copii, proporția este dispus să vândă pe cineva un soț, atunci totul depinde de condițiile contractului. Banca decide - să dea sau refuza consimțământul, la fel ca în gaj la maturitate ipotecii apartament întreg ca un întreg, ca un singur obiect, ca proporția de soți sunt înregistrate doar pe hârtie, dar nu și alocarea le-a făcut într-adevăr. Prin urmare, doresc să vândă va trebui să aștepte pentru răscumpărarea unui credit ipotecar în totalitate, sau pentru a găsi un alt plătitor dispus să valorificați cota în termenii acordului de împrumut cu privire la reînnoire. Acest lucru se poate face cu consimțământul celui de-al doilea soț. Un astfel de sistem poate avea loc atunci când cumpărătorul este unul dintre rudele familiei.
Găsește un program de ipotecă
Verificați istoricul creditelor
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: