Alocarea dreptului de proprietate în documentele apartamentului

Procedura de alocare a unei părți din proprietatea comună se referă atât la tipurile de proprietate comune, cât și la cele comune și, în versiunea tradițională, constă în acordarea proprietarului unui spațiu rezidențial separat, pe care el ar putea să îl utilizeze singur. Există, de asemenea, mai multe opțiuni alternative pentru alocarea părții din spațiile care aparțin proprietarului. Luați în considerare modul în care puteți distinge proporția de proprietate în apartament și cum să faceți acest lucru corect.

Alocarea unei părți dintr-un apartament

Orice proprietar nu poate fi limitat în drepturile sale de proprietate prin dispunerea de bunuri, legea îi protejează interesele și oferă multe opțiuni pentru rezolvarea acestei probleme.

Motivele pentru necesitatea de a aloca o cotă într-un apartament pot fi certuri permanente cu alți proprietari, reticența lor de a vinde spațiul de locuit actual pentru achiziționarea de apartamente individuale. În plus, dorința predominantă a fiecărui proprietar de a dispune de bunuri fără a ține cont de altă parte (în cadrul proprietății comune este necesară pentru a obține consimțământul tuturor proprietarilor, pe deținerea și utilizarea - Art. 247 din Codul civil).

Pentru a aloca o cotă într-un apartament, este necesar să începeți negocierile cu ceilalți proprietari. Puteți rezolva problema prin redactarea unui acord. Dacă această opțiune nu este adecvată, persoana interesată trebuie să se adreseze instanței. Înainte de a aplica, este necesar să înțelegeți, în ce formă doriți să obțineți partea dvs. în lege - în natură sau în termeni monetari? Un rol important în această problemă îl joacă dimensiunea apartamentului însuși. Dacă nu este prea mare, iar cota proprietarului este nesemnificativă, nu va fi posibilă identificarea unei încăperi separate.

Vom înțelege cum să alocăm o cotă într-un apartament, în funcție de tipul și scopul acestuia, de exemplu, de vânzare.

În privatizat

Acțiunile pot fi stabilite prin acord sau prin instanță. Formula generală pentru alocarea de metri pătrați între proprietari implică o privare din întreaga suprafață a clădirii și numărul de proprietari. Trebuie avut în vedere că acest calcul poate fi afectat de acțiunile unuia dintre proprietari, de exemplu, pentru a îmbunătăți condițiile de locuit.

Când problema stabilirii acțiunilor este rezolvată, este necesar să se împartă costurile pentru utilități. Procedura se efectuează prin împărțirea conturilor personale în conturi personale.
Etapa finală a alocării acțiunilor într-un apartament privatizat este înregistrarea de stat a proprietății în Rosreestr.

Dacă proprietarii decid să păstreze spațiul actual de locuit și să aloce acțiuni în natură, apartamentul se transformă într-un apartament comunal.

În municipiul

În cooperativă

Astfel de apartamente fac obiectul construcției, ridicate de forțele cooperativei de locuințe și construcții. Acesta poate include atât persoane fizice, cât și persoane juridice, ale căror scopuri generale sunt construirea de spații rezidențiale în detrimentul fondurilor proprii. Apartamentele gata făcute devin proprietate după plata cotei finale.

Dacă sunteți proprietarul unuia dintre aceste apartamente împreună cu alți proprietari, veți confrunta mai devreme sau mai târziu cu problema necesității de a vă aloca propria cota și de ao vinde pe piața imobiliară.

Puteți aloca o cotă numai în apartamentul pentru care a fost plătită ultima contribuție la cote și se înregistrează titlul de proprietate. Procedura nu diferă mult de schema de alocare a unei părți într-un apartament privatizat.

În comunal

Proprietarii camerelor din apartamentul comun trebuie să decidă singuri ce opțiune de separare a cotei lor este cea mai acceptabilă. Dacă se decide să se aloce fiecare acțiune în natură, apartamentul comunal va trebui transformat în mai multe încăperi de locuit independente, în mod ideal cu o intrare izolată, bucătărie și baie. Această opțiune este foarte costisitoare și, prin urmare, nepopulară. A doua opțiune este vânzarea sediului și distribuirea fondurilor primite proporțional cu acțiunile fiecărui proprietar.

Proprietate comună

Dezavantajul acestui tip de proprietate este absența unei delimitări directe a acțiunilor fiecărui proprietar. Aceștia au cote egale, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între acestea. Proprietarii au dreptul de a-și îmbunătăți condițiile de locuit astfel încât ponderea acestora în dreptul de proprietate comună să crească proporțional datorită fondurilor investite.

Dacă problema divizării nu a fost rezolvată în mod pașnic, trebuie să apelăm la instanță. El ia în considerare toate dovezile admisibile și relevante pe care fiecare parte le va prezenta în susținerea pretențiilor sale față de o anumită parte a proprietății.
După ce a decis cu acțiuni, este necesar să se decidă dacă să se aloce o participație în natură sau în bani. Alocarea unei părți în natură implică reamenajarea apartamentului curent, o opțiune alternativă fiind distribuirea numerarului din vânzarea în cadrul cotei atribuite fiecărui proprietar.

Apartamentul, care se află în ipotecă, este deja proprietatea comună a soților. În același timp, este un angajament în baza unui contract de împrumut ipotecar. În cazul divorțului unui soț înaintea încheierii plăților în cadrul unui contract de împrumut, acest spațiu de locuit nu poate fi vândut, schimbat sau împărțit fără consimțământul băncii, ceea ce este practic imposibil de primit. Această problemă este adesea complicată de participarea la investiția de capital de maternitate primită pentru nașterea unui al doilea copil.
În orice caz, va trebui să obțineți aprobarea instituției de credit care a emis împrumutul. De cele mai multe ori, băncile sunt reticente în a schimba împrumuturile ipotecare între soți, în cazul în care creditorul este inițial doar unul dintre aceștia. Această opțiune este posibilă dacă acțiunile soților sunt identificate și sunt co-debitori.

Alte complicații determină obligația de a aloca acțiuni în apartament unui minor. Proprietarul unui apartament ipotecar trebuie să certifice notarial obligația de alocare a unei părți dintr-un apartament copilului său.
De multe ori, banca nu vrea să înțeleagă complexitatea distribuției acțiunilor în cadrul aceleiași familii, astfel încât apartamentul poate fi vândut prin vânzare. O parte din veniturile din vânzare va merge să plătească ipotecare, restul - este distribuit proporțional între membrii familiei.

Cu divorț

Legea stabilește egalitatea soților în ceea ce privește bunurile dobândite împreună în căsătorie (articolul 38 din Codul penal al Federației Ruse). În cazul în care acțiunile foștilor soți au fost stabilite în prealabil printr-un acord sau printr-un contract de căsătorie, nu vor exista probleme. Fiecare proprietar are dreptul să-și aloce acțiunile în natură sau să primească un echivalent de numerar. Opțiunea ideală este să vă vindeți acțiunea celui de-al doilea soț. Dacă unul dintre aceștia insistă asupra alocării de acțiuni în natură, acesta trebuie să fie reproiectat pentru două săli de locuit separate. Cota de proprietate dobândită în comun poate fi transferată celui de-al doilea soț ca sumă totală de pensie pentru un copil minor.
Dacă secțiunea nu este posibilă, trebuie să depuneți o cerere la instanța de judecată. Când acțiunile sunt determinate, fiecare proprietar are dreptul de a dispune de partea datorată la discreția sa.

Ponderea în natură

Cea mai dificilă opțiune este să alocați o participație în natură, atunci când proprietarul dorește să păstreze un spațiu de locuit specific, fără să facă vânzări sau schimburi. Pentru a recurge la această procedură, este necesar ca acțiunile fiecărui proprietar la momentul respectiv să fie determinate (articolul 254 din Codul civil al Federației Ruse). Norma cheie care guvernează alocarea unei părți în natură este Art. 252 Codul civil. Este permisă alocarea unei cote în natură atât în cadrul acordului dintre proprietari, cât și în instanță în cazul unui litigiu. Nu ar trebui să contrazică actuala lege civilă, deci nu fiecare apartament va fi împărțit în acest fel.
Dacă alocarea unei părți în natură se face în cadrul procesului judiciar, specialiștii sunt invitați să participe la aceasta, oferind cea mai optimă variantă de organizare a unei astfel de alocări a unei părți din spațiul de locuit într-o cameră separată.
De asemenea, este posibil să existe o opțiune pentru un singur proprietar, în timp ce restul continuă să dețină restul spațiului de locuit pe bază de co-proprietate.

Selectarea unei cote cu bani

Alocarea unei acțiuni într-un echivalent monetar este cea mai accesibilă opțiune pentru satisfacerea intereselor unuia dintre proprietari. Această opțiune nu necesită reconstrucția apartamentului sau implicarea experților pentru a rezolva problemele care au urmat. Dreptul de proprietate este de fapt schimbat pentru bani pe actuala piață imobiliară. Datorită acestei sume, fostul proprietar își poate cumpăra un spațiu individual de locuit și poate uita de nevoia de a trăi împreună cu alți cetățeni.

O condiție importantă este dreptul de prioritate de a vă cumpăra miza de către alți proprietari. Ca urmare a unor astfel de manipulări, unul dintre proprietari poate dispune doar de apartament, iar primul - bani suficient pentru a satisface propriile nevoi.

Este posibilă alocarea unei părți prin intermediul instanței, depunând o declarație de plângere, inculpații care sunt alți proprietari ai zonei rezidențiale în litigiu. Declarația de creanță trebuie să îndeplinească cerințele generale ale art. 131 ГПК Federația Rusă cu privire la forma și întreținerea. Reclamantul trebuie să precizeze situația în detaliu, să furnizeze toate documentele care atestă dreptul de a revizui instanța și să justifice necesitatea alocării cotei sale din proprietatea comună. În cazul în care solicitantul insistă asupra alocării unei cote în natură, ar trebui furnizate dovezi că acest lucru este posibil în practică. În acest caz, ei se îndreaptă spre ajutorul Biroului de inventariere tehnică (ITO), care oferă serviciile sale cu taxă. Examinarea cererii de plată presupune plata taxei de stat în conformitate cu art. 333.19 din Codul fiscal.

Documentele de care aveți nevoie pentru a vă aloca cota de proprietate comună:

pașaportul cetățeanului Federației Ruse;
titlurile documentelor pentru apartament;
încheierea unei organizații de experți privind posibilitatea de a aloca o participație în natură;
alte dovezi în sprijinul necesității de a aloca o cotă în opțiunea declarată;
o chitanță pentru plata taxei de stat (în cazul depunerii cererii în instanță).

Astfel, chiar dacă vă alcătuiți singur documentația legală, procedura de alocare a unei acțiuni se va dovedi a fi un exercițiu costisitor pentru dvs. Cu toate acestea, în condițiile circumstanțelor specifice, procedura este o necesitate absolută.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare