Bine ai venit! Și continuând tema investiției, să vorbim despre investiția în stabilitatea familială. Experții financiari reacționează ambiguu la întrebarea indicată în titlu. Am decis să studiez temeinic problema - problema locuințelor mă îngrijorează, pentru că vreau să am proprietatea mea.
Așadar, astăzi, folosind cifre reale, vom încerca să înțelegem dacă este profitabil să luăm un apartament în ipotecă și dacă această metodă este potrivită pentru noi.
Am fost șocat de toate: ton calm Lara (în cazul în care panica, frica, isterie despre „robie veșnică?“), Auto-motivarea și calculele incredibil de exacte (o cifră, tu minte, cifrele nebun). Dar până la sfârșitul conversației sa dovedit că natura dramatică a situației nu a fost fundamentală. Mai jos vă voi explica de ce locuința dintr-o ipotecă nu este întotdeauna un "truc mortal" și care beneficiază de o investiție într-o astfel de manifestare.
Să începem cu răspunsuri la întrebări simple din lumea locuințelor ipotecare.
Numărul întrebării 1. Termenul de ipotecă. De unde provin aceste numere sau de ce Lara a subscris voluntar la datoria de 30 de ani? Este profitabil să iei un apartament într-o ipotecă cu o astfel de plată?
Componentele principale ale perioadei ipotecare sunt suma avansului și a plății lunare. Acumulările de laringe sub forma a 450 000 au fost introduse ca taxă de pornire, au fost capabile să plătească 26 000 de ruble. pe lună, adică 2/3 din venituri, astfel încât termenul de ipotecă nu mai este și nu mai puțin de 30 de ani.
Experții subliniază faptul că, dacă acordați mai mult de jumătate din venit băncii lunar, după un timp riscați să cădeți: nu toată lumea se poate nega tot timpul pentru totdeauna. Prin urmare, este recomandat să nu ia o ipotecă, în cazul în care plățile lunare sunt comparabile cu majoritatea salariului. Este o chestiune dacă aveți surse financiare suplimentare. Chiar mai bine - sunteți ambițios, aveți o profesie solicitată și foarte plătită, există o perspectivă de creștere a carierei. Cu astfel de date mergeți cu all-in și, mai des, câștigați.
Întrebarea nr. 2. Rambursarea anticipată a datoriilor ipotecare. Când este profitabilă?
În 30 de ani, Lara va plăti băncii o sumă astronomică - 9,5 milioane de ruble. Dar, hai sa privim cu adevarat viata: ce zici de inflatie? Este profitabil să iei un apartament într-o ipotecă în astfel de condiții? Știți că în ultimii cincisprezece ani de turbulențe în economia mondială, inflația este de 400%. Până la sfârșitul termenului ipotecar la o astfel de creștere de preț plat Lara va costa milioane de acest fel 75. Atât de mult pentru aritmetică elementară :. 9,5 milioane de 75 de milioane ar trebui să argumenteze este justificată rambursarea anticipată a datoriei pe ipotecare? La urma urmei, în această situație, cu cât dați mai mult, cu atât este mai mică valoarea valorii nominale, adică rublei.
Întrebarea nr. 3. Ce trebuie făcut pentru a "supraviețui" o ipotecă demnă?
Întrebarea nr. 4. Ce este mai profitabil - de a vă stabili sau de a lăsa un apartament cu ipotecă de închiriat?
Răspunsul este unul: în orice caz, locuințele câștigă bani. Veți locui în acest apartament - veți economisi pe chirie. Transformați-l într-un spațiu de locuit detașabil - veți fi plătiți.
Lara a venit într-un mod original: sa mutat într-un apartament ipotecar cu foști colegi de clasă. Au fost de acord să trăiască împreună cu exact un an, fata (Marina și Tanya) pe lună pentru 10.000 de case. Astfel, amanta de afaceri a redus cheltuielile pentru plata unei datorii in primul an al ipotecii. Un an mai târziu, locatarii s-au mutat. Lara a crescut dimensiunea propriilor venituri kopirayterskim ambarcațiuni și de afaceri în photobooks și să dea lunar banca 26 000 fără buget pagube mult. Și decide profitabil să ia un apartament în ipotecare, prietena mea la etapa inițială a furnizat astfel de scenarii.
Numărul întrebării 5. Este profitabil să iei un apartament într-o ipotecă cu astfel de tactici?
În fiecare caz - nuanțele lor. Dacă ați acumulat o taxă minimă, atunci nu întârzie, aranja împrumutul pe termen lung. Conform statisticilor, ipoteca devine mai ieftină. Nu este încă posibilă stoparea inflației și funcționează în favoarea ta. Dar această tactică este folositoare numai în condițiile actuale din economia mondială. De asemenea, riscul este justificat dacă există încredere în propria solvabilitate.
Pe de altă parte, locuința într-o ipotecă este o sumă dură a datoriilor. În plus, veți oferi lunar o mare parte a bugetului băncii, vă limitați în totul. În acest caz, nu veți fi proprietar cu drepturi depline pentru o perioadă lungă de timp, până când veți plăti costul triplu (!) Al apartamentului. Asta înseamnă că investești sume astronomice, dar acest lucru nu garantează o viață lipsită de griji, dimpotrivă, vei fi într-o stare "suspendată". Deci, este profitabil să iei o ipotecă?
Alegeți cea mai potrivită opțiune pentru achiziționarea unei case. Lara a reușit să salveze pentru o plată în jos 450 000 de ruble pe an: amânată până la 25 000 cu fiecare salariu (în total 300 000 rub.) + Asistență pentru părinți (150 000 freca.). Pentru a colecta 3 milioane de euro, ar avea 10 de ani pentru a economisi bani pentru a trăi în locuințe închiriate, dar este foarte posibil, atunci ar deveni proprietarul complet al carcasei râvnit.
Fii prudent în eforturile tale. Nu ratați șansa de a profita de realitățile moderne, ci să fii obiectiv și să ia în considerare toate riscurile. Este profitabil să ia un apartament într-o ipotecă în condițiile inflației - fără îndoială, da. Dar este important să fiți încrezători în solvabilitatea dvs. în acești 30 de ani.
Cum să faci bani pe un hobby: 6 moduri neobișnuite de a-ți folosi talentele
Articole similare
-
Merită acum să luați o ipotecă pentru un apartament sau să așteptați
-
Ce este o deducere fiscală atunci când cumperi un apartament într-un credit ipotecar
-
Ipotecat pe un apartament pentru un credit ipotecar ceea ce este
Trimiteți-le prietenilor: