Merită acum să luați o ipotecă pentru un apartament sau să așteptați

Rușii s-au confruntat cu o altă criză, a cărei depășire afectează viața majorității oamenilor. Problema locuințelor este actuală, de aceea mulți oameni au o întrebare: "Ar trebui să iau o ipotecă pentru locuință?". Să analizăm aspectele pozitive și negative ale ipotecii pentru a trage concluzii cu privire la această problemă.

Dezavantajele unui credit ipotecar

Din păcate, există o serie de dezavantaje pentru această variantă de achiziție a locuințelor:

Costul total excesiv. Băncile oferă o ipotecă doar pentru a obține un anumit procent din valoarea apartamentului în câțiva duzini de ani (în funcție de perioadă). Din păcate, în timpul crizei, toate băncile au crescut în mod semnificativ acest procent, deci nu este atât de profitabil să iei un credit ipotecar. Analizați situația în prealabil prin compararea condițiilor din diferite bănci.
Termen de plată. Al doilea dezavantaj este o perioadă lungă de plată, care este adesea întârziată de câteva zeci de ani. Dacă din anumite motive nu puteți efectua o plată, atunci apartamentul va fi luat de la dvs., deci riscul este mare.
Cerințe pentru debitor. Nu fiecare persoană va primi un credit ipotecar, banca ia în considerare istoricul dvs. de credit, durata serviciului și multe altele. Trebuie să prezentați anumite documente care să confirme că aveți un loc de muncă permanent cu un profit stabil. Poți refuza chiar și din cauza vârstei.
Lipsa de libertate de acțiune cu apartamentul. După înregistrarea ipotecilor, locuințele, bineînțeles, vor trece în proprietatea dvs., dar nu veți avea dreptul să le vindeți sau să le schimbați.
Prezența costurilor suplimentare. Faptul este că plățile regulate nu vor fi suficiente, deoarece există și alte costuri necesare. Va trebui să lăsați o sumă mare atunci când înregistrați un credit ipotecar, deoarece va trebui să plătiți pentru înregistrarea, evaluarea și examinarea cererii. Dar acest lucru nu este sfârșitul cheltuielilor, în fiecare an banca va necesita o asigurare specială împotriva tuturor riscurilor.

Nu faceți concluzii grabnice despre cum merită să cumpărați un apartament într-o ipotecă, deoarece mulți oameni sunt gata să accepte toate neajunsurile, pentru că pot obține o casă. Să ne uităm la ipoteca de cealaltă parte.

Aspectele pozitive ale ipotecii

În ciuda tuturor deficiențelor, mulți iau o ipotecă, având în vedere aspectele pozitive:

Care este riscul împrumutatului?

Având în vedere întrebarea dacă să ia un apartament într-o ipotecă, trebuie să se acorde atenție riscurilor. Principalul pericol se află în momentul în care banca vă oferă o ipotecă. Faptul este că nu puteți anticipa cu exactitate cât de mult se va schimba viața dvs. în viitorul apropiat. Din păcate, mulți oameni cinstiți se încadrează în "cutback" în timpul crizei, unii își pierd locul de muncă din alt motiv. Banca nu vă va oferi o șansă, veți pierde un apartament dacă veți opri în mod regulat suma convenită.

Eliberarea unui credit ipotecar este cel mai adesea făcută în ruble. Nu există nici o certitudine că rubla va fi stabilă în următorii 10-15 ani. Este posibil să trebuiască să plătiți mult mai mult.

Puteți elibera o asigurare specială, care vă va ajuta să faceți față unuia dintre riscurile asociate ocupării forței de muncă. Dacă vă pierdeți locul de muncă fără vina proprie, banca nu vă va evacua în pensiune, după cum este necesar din punct de vedere juridic. Dacă v-ați pierdut locul de muncă datorită vicii dvs., de exemplu, din cauza abuzului de alcool, atunci această asigurare nu vă va ajuta.

Opțiuni ipotecare alternative pentru obținerea locuințelor

Pentru a lua o decizie finală cu privire la oportunitatea unui împrumut ipotecar într-o anumită situație, este necesar să se ia în considerare modalități alternative de achiziționare a locuințelor.

În primul rând, trebuie să vă gândiți la posibilitatea unei achiziții regulate, deoarece această opțiune este cea mai sigură (nu are practic niciun risc). Veți primi un apartament cât mai repede posibil, deoarece procesarea documentelor necesare nu durează prea mult timp.

În al doilea rând, luați în considerare o opțiune de leasing în cazul în care salariul dvs. permite. Da, pe termen lung, ipoteca este o modalitate mai profitabilă, dar când închiriați un apartament, nu aveți obligații, puteți începe să trageți altul în orice moment. Dacă nu aveți suficient pentru o plată ipotecară inițială sau nu intenționați să trăiți în același apartament pentru o perioadă lungă de timp, atunci închirierea va fi cea mai bună opțiune.

3. Intrarea în Cooperativele de Acumulare a Locuințelor

Pentru cei care preferă achiziționarea treptată a unui apartament, se creează cooperative finanțate din locuințe. Aceste denumiri sunt făcute de organizații speciale nonprofit, care sunt create cu scopul de a oferi locuințe celor care au nevoie de ele. Contribuția inițială pe care aceste cooperative o cere nu este de obicei mai mare de 15.000 de ruble, astfel încât această metodă este potrivită pentru cei care nu au o sumă suficientă pentru a-și lua un credit ipotecar (contra cost). Acest sistem se bazează pe faptul că oamenii trebuie să facă în mod regulat o anumită sumă de bani până în momentul în care se plătește 40-50% din costul total al apartamentului. Când acest obiectiv este atins, cooperativele de economii de locuințe vor aloca fonduri pentru cumpărarea unui apartament, după care veți fi obligați să ramburseze datoria.

Dacă toate opțiunile enumerate mai sus nu sunt potrivite pentru dvs., atunci rămâne să luați decizia finală. Merită să luați o ipotecă acum sau trebuie să mai așteptați?

Expertii recomanda sa ia un credit ipotecar, „aici și acum“ numai pentru cei care au cerut o meserie, un venit stabil și o experiență solidă. Astfel de oameni pot găsi rapid un loc de muncă în specialitate, dacă este necesar, astfel încât să puteți minimiza toate riscurile. Restul trebuie să analizeze cu atenție situația.

În ce situații este necesar să așteptăm?

Disponibilitatea altor împrumuturi. Niciodată, fără urgență, nu luați oa doua ipotecă, deoarece atunci nu puteți face față tuturor obligațiilor datoriei. Riscurile cresc de mai multe ori, deoarece la cea mai mică problemă nu puteți să colectați suma necesară pierzând plata. Astfel, este ușor să pierzi un apartament atunci când jumătate din ipotecă a fost deja plătită!

Instabilitatea angajatorului. Căutați o treabă bună! Dacă în momentul în care nu dețineți o poziție permanentă, este mai bine să acordați prioritate chiriei temporare. În fiecare zi multe companii "negre" sunt închise, iar viețile persoanelor care au lucrat acolo se sfărâmă.

Nu aveți rude apropiate. Viața fără rude și prieteni loiali este foarte dificilă, dacă se întâmplă ceva cu tine, atunci nimeni nu îți poate da un împrumut înainte de a-ți găsi un alt loc de muncă. De asemenea, împărțirea sarcinii unui credit ipotecar cu soția lui nu va mai funcționa. Luați în considerare decizia în avans.

Situație economică instabilă, criză. Din cauza acestui lucru comun pentru toți oamenii motivele mulți experți și sfătui să aștepte cu un credit ipotecar. Situația economică nu este stabilă.

Condiții nefavorabile ale băncilor. Din păcate, criza a afectat starea financiară a băncilor, condițiile ipotecare în care au devenit în mod semnificativ mai puțin profitabile. În timp ce situația nu sa schimbat în bine, ar trebui să așteptați cu un împrumut ipotecar.

Să rezumăm

Pe baza factorilor de mai sus, puteți lua decizia finală, dar trebuie să înțelegeți că fiecare situație este individuală! Nu întârzia ipoteca, dacă știți că în următoarele câteva luni puteți rămâne fără locuință. Amintiți-vă riscurile înainte de a cumpăra un apartament într-un credit ipotecar.

De asemenea, vă interesează:

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare