Mulți indivizi fac o ipotecă pentru a-și cumpăra propria locuință. Împreună cu contractul de împrumut, se întocmește și un document între părțile implicate, care se numește ipotecă. Ceea ce reprezintă această lucrare importantă și cum se poate realiza va fi descris în acest articol de mai jos.
Ce este ipoteca pentru un credit ipotecar?
Ipoteca atunci când faceți o ipotecă este un document oficial care confirmă existența garanției în viitor debitor. Datorită disponibilității unei ipoteci, o instituție financiară de credit poate aproba un împrumut unei persoane interesate și în aceste cazuri dacă clientul nu are un venit permanent sau salariul său lunar nu este foarte ridicat.
Pentru înregistrarea ipotecilor, următoarele tipuri de bunuri imobiliare pot acționa ca garanții:
- Teren de teren;
- Teren care este închiriat de la o persoană interesată;
- O casă de țară cu un teren;
- Apartament;
- Imobile comerciale.
Următoarele sunt particularitățile ipotecii:
- Această lucrare importantă poate fi emisă numai unei persoane;
- Acest document este atribuit numărului său propriu;
- Ipoteca se eliberează numai într-un singur exemplar. Originalul rămâne doar în bancă, iar împrumutatului i se oferă o copie a acestui acord;
- Toate informațiile care se reflectă în ipotecă ar trebui să fie exact aceleași ca în contractul ipotecar.
Gajul trebuie să conțină următoarele informații importante:
1. datele privind pașaportul și informațiile personale ale persoanei care își întocmește proprietatea ca garanție;
2. Informații despre creditorul gajist. Această coloană trebuie să conțină astfel de date:
3. Trebuie să fie descris că imobiliare, care va acționa ca un credit ipotecar atunci când se pregătește un contract de împrumut ipotecar. În această lucrare importantă, ar trebui indicate astfel de puncte importante:
- Locație;
- Solicitări de documente care stabilesc dreptul de a deține această garanție;
- În cazul în care sarcina este suportată împreună cu împrumutatul, vor exista și alte persoane care nu sunt părți la contract, informații despre acești cetățeni ar trebui, de asemenea, să fie scrise în ipotecă.
4. Valoarea estimată a bunurilor imobiliare colaterale trebuie indicată în moneda în care este executat contractul ipotecar. Tot în această coloană este indicată informația persoanei care a efectuat acest examen de evaluare;
5. Condițiile pe baza cărora a fost încheiat un împrumut ipotecar. În acest paragraf trebuie indicate următoarele puncte:
- Suma totală a banilor pe care debitorul o va primi pe baza unui contract de împrumut;
- Rata dobânzii pentru acest tip de împrumut (ipotecă);
- Programarea plăților lunare;
- Data la care persoana interesată trebuie să plătească integral datoria către instituția financiară.
7. data pregătirii acestui document;
8. Semnăturile părților interesate cu o transcriere. De asemenea, la sfârșitul documentului, sigiliul instituției de credit ar trebui ștampilat.
Cum să găsiți numărul ipotecilor ipotecare
Numărul de ipotecă din cadrul contractului ipotecar va fi indicat în notificările care vor fi primite de către împrumutat în timpul plăților lunare de împrumut. Acest număr poate fi găsit și în organizația de stat care a înregistrat această securitate.
Cum de a face o ipotecă pentru un apartament pe un credit ipotecar în Sberbank: documente
Pentru a plasa o ipotecă în Sberbank, partea interesată trebuie să furnizeze angajaților instituției financiare o anumită listă de documente:
- Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
- Contract de împrumut ipotecar;
- Documentul, care conține o descriere a bunurilor imobiliare colaterale;
- Actul de recepție - transferul apartamentului. pentru achiziționarea cărora cetățeanul a făcut o ipotecă;
- Contractul de participare la capital;
- Primirea plății taxei de stat pentru înregistrarea ipotecii. Valoarea acestei taxe este de 1000 de ruble.
Un angajat al băncii va da o copie a ipotecii clientului, dar originalul acestui document va rămâne în organizația bancară până când împrumutatul nu va plăti integral datoriile rămase.
După ce persoana interesată plătește întreaga sumă a împrumutului, va trebui să efectueze următoarele acțiuni:
- Du-te la banca unde au fost întocmite ipoteca și ipotecile;
- Cereți angajatului instituției financiare să emită un document care să ateste că împrumutatul a plătit integral banca pentru acest împrumut ipotecar;
- Atunci când un cetățean a primit un document privind înlăturarea greutăților din apartamentul său achiziționat, el poate elimina povara din acest imobil rezidențial.
Înregistrarea Ipoteca: unde și cum este ipoteca
Cetățeanul interesat trebuie să înregistreze fără întârziere un contract de ipotecă ipotecară și documentele necesare pentru un apartament într-o organizație specială de înregistrare numită Rosreestr. Această înregistrare este necesară în următoarele cazuri:
- În timpul achiziționării și vânzării de bunuri imobile;
- Atunci când efectuați o tranzacție cu bunuri imobiliare;
- Înregistrarea dreptului de proprietate între părțile la contract.
După transferul tuturor documentelor necesare angajatului acestei organizații de stat, el îndeplinește următoarea listă de acțiuni:
1. Faceți notele necesare în document;
2. atribuie un număr individual ipotecii;
3. Pe această securitate se indică și:
- Numele instituției de stat care a efectuat toate acțiunile necesare pentru înregistrarea greutății drepturilor de proprietate;
- Denumirea instituției financiare, în cazul în care cetățeanul interesat a încheiat contractul de împrumut ipotecar;
- Data la care a fost acordată ipoteca creditorului ipotecar.
După finalizarea tuturor acțiunilor necesare pentru înregistrarea documentului, împrumutatul va primi de la angajatul societății Rosreestr un certificat de proprietate. Acest certificat va conține, de asemenea, o notă care precizează că persoana interesată are o sarcină. Această sarcină va fi retrasă de la împrumutat doar dacă își plătește toată datoria către bancă pentru o ipotecă.
Pentru a înregistra o ipotecă, persoana interesată va trebui să plătească o taxă de stat de 1.000 $.
După cum reiese din cele de mai sus, înregistrarea ipotecii oferă cetățenilor interesați anumite avantaje. Astfel de avantaje sunt că debitorul poate primi un răspuns pozitiv din partea băncii pentru a primi un împrumut, chiar dacă persoana are un nivel insuficient al salariilor. Cel mai important lucru este să cunoașteți algoritmul de acțiuni și lista necesară de documente, iar executarea ipotecii nu va dura prea mult timp de la împrumutat.
De asemenea interesant:
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
-
Ce este o deducere fiscală atunci când cumperi un apartament într-un credit ipotecar
-
Este avantajos să luați un apartament într-o ipotecă dacă sunteți tânăr și sărac
-
Merită acum să luați o ipotecă pentru un apartament sau să așteptați
Trimiteți-le prietenilor: