În legătură cu noua ediție a Art. 222 din Codul civil al RF (și, în general, în legătură cu interesul întrebării), aș dori să discut despre soarta tranzacțiilor cu construcții neautorizate.
Dar, desigur, discuția mea nu este despre, să spunem, tranzacții explicite: de exemplu, nu despre contractul de vânzare și cumpărare de construcții neautorizate. Soarta tranzacțiilor indirecte și neintenționate (pe care le înțeleg prin această clasificare, voi explica mai jos) este interesantă.
[1]. Înainte, trebuie doar să fii atenți la următoarea nuanță (puțin despre el și aici).
Ie construcția neautorizată nu este doar la răscruce și este supusă demolării, dar, de fapt, o construcție neautorizată și nu un obiect imobiliar până la recunoașterea drepturilor de proprietate asupra acesteia.
Este posibil ca legiuitorii înșiși, legați de aceste schimbări / clarificări, să nu înțeleagă în totalitate ce sa întâmplat în cele din urmă. Dar, într-un fel, acest lucru trebuie înțeles, dar de fapt.
[2]. Tranzacții indirecte cu construcții neautorizate.
Conform paragrafelor 5 p. 1 al art. 1 și art. 4 al art. 35 din Codul Funciar al Federației Ruse, toate obiectele legate ferm de terenurile de teren urmează soarta terenurilor.
Să ne imaginăm că o persoană înstrăinează un teren pe care se află o structură neautorizată. De facto, este construit, informații de iure despre el în OCG și Registrul de stat unificat nu este (și nu este un obiect. - cred că de o explicație a Curții Supreme de subsecțiunea 1 din această discuție).
O tranzacție valabilă sau nevalidă (contestată / nulă)?
Un fel de adevărat. Și corect pentru a obliga fostul proprietar „pentru a curăța sub un zero“ teren înainte de eliminarea, în cazul în care cumpărătorul este dispus să accepte teren în forma sa actuală?!
[3]. Tranzacții neintenționate cu construcții neautorizate.
O persoană dobândește o anumită proprietate imobiliară, dar se dovedește că o astfel de proprietate este creată cu încălcarea (inclusiv neesențială) a normelor și regulilor de urbanism și de construcție, adică - construcție neautorizată.
Și este probabil ca o astfel de proprietate să fie construită strict în conformitate cu toate procedurile publice (RNS, GOS, RNV, etc.). Strictețea procedurilor publice nu exclude factorul uman.
O tranzacție validă sau nevalidă (contestată / nulă)?
Mai ales, dacă noului proprietar autoritatea publică a introdus o acțiune pentru demolarea construcției neautorizate.
Pe de o parte, putem spune că noul proprietar (dacă este utilizat) trebuie să aibă înainte de a cumpăra să examineze toate documentele, pentru a atrage ingineri pentru a efectua un studiu de bunuri imobiliare, etc. De asemenea, autoritățile de aplicare a legii vor aminti despre clauza 5 din Art. 166 din Codul civil al Federației Ruse (ei vor spune antreprenorului: "Am văzut că clădirea a fost neautorizată"). Avem ceva în dezbaterea cu privire la justificarea care numai cumpărătorului (chiar și un cetățean obișnuit) nu ar trebui să fie înainte de a cumpăra la autoritățile de aplicare a găsit el mai târziu în procesul de bună-credință.
Pe de altă parte, este absurd. Datorită diligenței înainte de a cumpăra o clădire de birouri cu două etaje? Da, și standardele de construcție - acesta este, în general, un subiect separat pentru discuții.
„În cazul constatării unei construcții neautorizate în posesia persoanei nu efectuează construcții neautorizate, dat în judecată pentru a demola construcția neautorizată este persoana care va deveni proprietar în cazul în care clădirea nu a fost neautorizată. De exemplu, în cazul înstrăinării unei structuri neautorizate, dobânditorul acesteia; atunci când face o construcție neautorizată ca o contribuție la capitalul social - o entitate juridică care a primit astfel de proprietăți; în caz de deces al unei persoane sau de reorganizare a persoanei juridice, persoana care a obținut proprietatea în posesie. “.
În general, dragi colegi, este puțină claritate. Dacă nu să spun că nu este deloc.
P.S. Cu toate acestea, de altfel, riscurile de mai sus - acesta este un alt motiv pentru a răspunde pozitiv la apariția în Codului nostru civil „asigurări cu privire la circumstanțele“ și „compensarea pierderilor“ (din cauza abstractizarii lor a contractului nu a încheiat sau invalidarea).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: