Calcularea printr-o celulă bancară într-o tranzacție alternativă

Tranzacțiile alternative sunt cele mai frecvente operațiuni pe piața secundară a locuințelor. Prin lege, nu poți vinde un singur spațiu de locuit, dar nu fiecare familie poate cumpăra mai întâi un al doilea apartament și apoi vinde primul. Ieșiți dintr-o situație similară există - aceasta este o tranzacție alternativă.

Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.

Dacă doriți să aflați cum să rezolvați problema dvs., contactați formularul de consultant online din partea dreaptă. Este rapid și gratuit!

Apoi, ia în considerare procedura de calcul printr-o celulă bancară într-o tranzacție imobiliară alternativă.

Ce este o tranzacție imobiliară alternativă?

Ofertele alternative includ congrese, călătorii, schimburi. Simultan cu vânzarea apartamentului, cetățeanul primește un alt spațiu de locuit, unde se poate mișca.

Într-o tranzacție imobiliară alternativă, de obicei trei persoane sunt implicate: cumpărătorul, vânzătorul și supleantul. De fapt, principalul participant este cumpărătorul - este pentru banii lui că apartamentul este achiziționat de la vânzător, la care muncitorul alternativ, care nu are mijloacele de a cumpăra noi locuințe, se mută ulterior.

Schema este după cum urmează: cumpărătorul pentru supleant dobândește un spațiu de locuit de la vânzător și primește o locuință alternativă, iar vânzătorul primește fondurile cumpărătorului.

Principalele riscuri ale unei tranzacții alternative

Cel mai adesea, tranzacția implică trei persoane. Aceasta este cea mai simplă schemă. În cazul în care există două apartamente în lanț, probabilitatea încheierii cu succes a contractului este ridicată. Dacă există mai mulți actori în lanț, atunci situația devine mai complicată și, dacă există mai mult de cinci apartamente, tranzacția devine practic imposibilă.

Este mai bine ca vânzarea și achiziționarea de apartamente să aibă loc simultan - este mai profitabilă pentru toate părțile. Cu toate acestea, deoarece tranzacția este considerată completă, atunci când contractele sunt înregistrate, există cazuri în care un apartament are drepturi de proprietate transferate, iar celălalt nu. Prin urmare, contractul include clauza care, într-un astfel de scenariu, întregul lanț este considerat nevalid.

Schema de vânzare a unui apartament printr-o celulă bancară într-o tranzacție alternativă

Într-o tranzacție alternativă cu bunuri imobile, se încheie două acorduri între:

Cumpărătorul și supleantul;
Un vânzător și un supleant.

Aceste contracte au doar un punct comun - aceștia sunt bani care leagă cumpărătorul și vânzătorul.

Pentru efectuarea calculelor, celula bancară în care cumpărătorul aduce bani este închiriată. Ulterior, această sumă va fi colectată de către vânzător, dar numai după ce ambele contracte sunt înregistrate. Alternatul nu participă la aceste calcule.

Cumpărătorul și vânzătorul cu banca încheie un contract în care sunt prevăzute condițiile de retragere a banilor din termenul de închiriere și de închiriere. Pentru aceasta, este necesar ca atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să aibă un pașaport cu el.

După încheierea contractului cu banca, părțile la tranzacție semnează acordurile de cumpărare și vânzare și le trimit pentru înregistrare și simultan. A se vedea și modul în care transferul banilor prin celula bancară apare atunci când cumpărați și vindeți un apartament.

Condiții pentru accesarea unei celule într-o tranzacție alternativă

Întrucât supleantul nu participă la tranzacție, el nu are acces la celulă. După înregistrarea ambelor contracte, vânzătorul poate retrage bani din seif înainte de încheierea contractului de leasing. În acest sens, trebuie să aibă cu el:

pașaport;
Cheia pentru seif;
Două contracte de cumpărare și vânzare, încheiate de cumpărătorul și vânzătorul supleant.

Este necesar să se întocmească corect un contract cu banca, în care să fie indicate drepturile cumpărătorului și ale vânzătorului, caracteristicile accesului la celulă. Vânzătorul poate plăti pentru autentificarea bancnotelor și cere o chitanță de la cumpărător.

Care este avantajul calculării printr-o celulă bancară într-o tranzacție alternativă?

Dezavantajul acestei metode de calcul este că este necesar să se întocmească un contract cu banca în mod corect și să se definească în mod clar limitele de acces. În plus, în cazul în care vânzătorul nu a primit un document cu privire la suma de bani investit în celulă, va fi imposibil pentru el să dovedească nimic în instanță.

Tranzacțiile alternative cu proprietățile imobiliare sunt foarte complexe și au o mulțime de nuanțe, care sunt greu de înțeles, nu sunt specialiști. Pentru ca tranzacția să aibă succes, toate documentele trebuie să fie întocmite corespunzător, iar ambele contracte de vânzare trebuie înaintate autorității de înregistrare în același timp. Dacă se găsește o eroare în orice document, întregul lanț poate să se descompună. Prin urmare, pentru a efectua o tranzacție alternativă, se recomandă să contactați o agenție imobiliară sau un avocat.

Dragi cititori! Dacă aveți încă întrebări despre subiectul "Decontarea prin intermediul unei celule bancare într-o tranzacție alternativă" sau dacă aveți alte întrebări, întrebați-le direct acum - contactați formularul de consultant online.
Este rapid și gratuit!

A fost recordul util? Da Nu 14 din 17 cititori consideră că înregistrarea este utilă.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare